上實城市開發預計2024年度出現顯著虧損

　　2 月 28 日晚，上實城市開發集團發布了一則引人關注的盈利警告。公告顯示，預計在截至 2024 年 12 月 31 日的財政年度內，公司股東應占虧損將處于約 3 億港元至 3.6 億港元的區間。這一數據與去年同期公司股東應占溢利 4.946 億港元形成鮮明反差，引發了市場的高度關注。

　　上實城市開發在公告中詳細剖析了導致年度虧損的關鍵因素。在業務運營層面，公司毛利率出現了大幅下滑。相較于去年，本年度毛利率銳減約 23 至 26 個百分點，僅維持在 15% 至 18% 的區間。這主要歸因于年內交付項目結構的變化，其中高毛利率項目數量較去年明顯減少。同時，受房地產市場整體下行趨勢影響，銷售單價被迫下調，進一步壓縮了利潤空間。此外，公司在年內對部分物業項目確認了若干減值虧損，也對盈利狀況造成了負面影響。

　　在投資物業方面，上實城市開發同樣面臨挑戰。截至 2024 年 12 月 31 日止年度，集團投資物業重估虧損顯著擴大，預計介于約 6.80 億港元至 7.20 億港元之間，而去年的重估虧損僅約 3980 萬港元。這一巨大變化主要源于中國內地物業市場的持續下行調整，投資物業價值隨市場環境惡化而縮水。

　　此次盈利警告發布后，市場對該公司未來發展走向投以密切關注。面對復雜嚴峻的行業形勢，上實城市開發后續將采取何種策略扭轉局面，值得市場各方拭目以待。