萬科發布2024年年報 營收下降仍積極推進業務轉型

　　3 月 31 日晚，萬科發布 2024 年年報，在房地產行業持續調整的大背景下，萬科在過去一年經歷了諸多挑戰，但也積極采取行動，推動業務的變革與發展。?

　　一、2024 年業績數據概覽?

　　2024 年，集團實現營業收入 3431.8 億元，同比下降 26.3%。歸屬于上市公司股東的凈虧損為 494.8 億元 。業績虧損主要源于開發業務結算規模和毛利率顯著下降，新增計提信用減值和存貨跌價準備，部分非主業財務投資出現虧損，以及為回籠資金，資產交易和股權處置價格低于賬面值等因素。?

　　在銷售方面，全年實現銷售金額 2460.2 億元，銷售面積 1810.7 萬平方米，銷售面積位居行業第一，銷售回款率保持 100% 以上。在交付環節，全年高品質交付超過 18 萬套房子，共交付 327 個項目，666 個批次，繼續位列行業前茅。開發業務開復工計容面積約 1022.7 萬平方米，完成年初計劃的 95.4%;竣工計容面積約 2374.5 萬平方米，完成年初計劃的 107.7% 。?

　　二、經營舉措與成果?

　　(一)業務重整與風險化解?

　　去年集團制定并推動實施業務重整和風險化解的 “一攬子方案”，堅定瘦身健體、聚焦主業、全力自救。在資產盤活上，大宗資產交易完成 54 個項目交易，合計簽約 259 億元;通過存量資源盤活新增和優化產能 412 億元，回收現金超百億元。積極落實瘦身健體要求，推進非主業業務和投資退出，2024 年的經營性凈現金流達到 38 億元，連續 16 年保持為正。?

　　(二)各業務板塊發展情況?

　　房地產開發業務：結算利潤主要對應 2022 年、2023 年銷售的項目及 2024 年消化的現房和準現房庫存。這些項目大部分為 2022 年前獲取的土地，地價獲取成本較高，銷售情況和毛利率均低于投資預期。報告期內，房地產開發業務實現結算面積 2076.5 萬平方米，同比下降 29.9%，實現結算收入 2790.9 億元，同比下降 30.5%;結算毛利率為 9.5%(扣除稅金及附加后營業利潤率為 3.0%)。?

　　租賃住宅業務：租賃住宅業務(含非并表項目)實現營業收入 37.02 億元，同比增長 7%。泊寓新拓展房源 4.06 萬間，凈新增開業 1.11 萬間，共運營管理 26.24 萬間長租公寓，開業 19.12 萬間，其中 12.57 萬間納入保障性租賃住房。憑借數字化運營優勢，出租率超 95%，前臺 GOP 利潤率達 90%。長租業務客戶滿意度長期保持 95% 以上，老客戶續租率約 60%，全年老客戶推薦成交超 2 萬次，服務品質獲超 5000 家企業客戶認可。?

　　商業業務：商業業務(含非并表項目)實現營業收入 88.9 億元，同比下降 2.5%。截至報告期末，印力管理的商業項目出租率 95.1%，同比提高 0.3 個百分點。合計開業 181 個商業項目(不含輕資產輸出管理項目)，建筑面積 1081 萬平方米;規劃中和在建商業建筑面積為 196 萬平方米。?

　　物流倉儲業務：物流倉儲業務(含非并表項目)實現營業收入 39.7 億元。其中高標庫收入 21.3 億元;冷鏈營業收入 18.4 億元。?

　　三、未來展望與計劃?

　　萬科表示，長期來看，房地產行業經營環境已發生深刻轉變，供求關系發生重大變化、行業模式和融資方式也發生重大調整。2025 年公司將在城市聚焦、業務組合、模式創新、科技突圍、產業協同五個方面持續發力，持續提升多元場景的開發經營服務能力。?

　　在房地產開發業務方面，錨定 2025 年銷售回款目標，實施靈活量價策略加速推盤，確保銷售回款率繼續提升。堅守 “保交房” 底線，全周期品質管控保障高質量交付，深度參與城市存量不動產的改造盤活。2025 年，集團現有項目(不含未來新獲取項目)計劃新開工及復工計容面積 668.8 萬平方米;預計項目竣工計容面積 1414.6 萬平方米。?

　　同時，萬科還將持續夯實 REITs 戰略平臺，實現業務模式由重向輕，加速長租公寓與物流 REITs 上市進程，推動中金印力消費 REIT 擴募，建立面向未來的投融資模式。?

　　盡管 2024 年業績承壓，但萬科在業務調整、資產盤活以及各業務板塊的運營上已取得一定進展。面對 2025 年，萬科正積極謀劃，在行業變革中尋求新的發展機遇。