聚焦日本市場：摩根士丹利開啟百億級房地產基金募集行動

　　近期，據可靠消息源透露，國際金融巨頭摩根士丹利正積極推進一項針對日本市場的房地產基金募集計劃，目標規模達 1000 億日元，折合約 6.84 億美元。這一舉措不僅彰顯了摩根士丹利對日本房地產領域的高度關注，也側面反映出全球投資者對日本房地產市場前景的持續看好。隨著日本逐步走出長期的通貨緊縮和價格停滯，房地產作為重要投資領域，再度成為資本角逐的焦點。?

　　據悉，摩根士丹利負責運作的這只基金，計劃于今年 6 月完成募集。就目前投資者反饋的意向來看，實現 1000 億日元的初始目標已基本達成。不過，鑒于募資過程存在諸多動態因素，基金最終規模仍存在一定變數。在投資布局上，該基金將重點錨定日本大城市的寫字樓、多戶住宅樓，同時涉足物流與酒店等熱門領域。?

　　事實上，摩根士丹利并非唯一將目光投向日本房地產市場的國際資管機構。在經歷了漫長的經濟增長乏力、工資凍結和零通脹階段后，日本房地產憑借其穩定的市場環境和潛在的增值空間，吸引了越來越多全球資產管理公司的關注。?

　　自去年日本央行實施 17 年來的首次加息后，日本國內投資環境迎來深刻變革。官方數據顯示，2024 年日本全國土地價格飆升 2.7%，創下 1991 年以來的最大年度漲幅。這一顯著變化標志著日本房地產市場正在快速復蘇，擺脫自 1991 年以來 “失去的幾十年” 的陰霾。?

　　布魯克菲爾德資產管理公司董事總經理 Ikushin Tsuchida 在談及當前市場形勢時指出，通脹環境下，房地產作為一種優質的抗通脹資產，展現出巨大的投資潛力。隨著日本經濟的逐步復蘇，房地產市場的動態正發生積極變化，為投資者帶來了更多的機遇。?

　　與此同時，在公司治理理念的推動下，日本眾多上市公司也在重新審視自身資產配置，紛紛出售部分房地產資產，進一步激活了房地產市場的流動性，為像摩根士丹利這樣的投資者創造了更多投資契機。?

　　隨著 6 月募資期限的臨近，摩根士丹利這只房地產基金的最終規模和投資成效，無疑將成為行業關注的焦點。未來，日本房地產市場又將如何演變，也值得持續關注。