在杭州全面取消了限購(gòu)政策之后,有樓盤推出了按照套內(nèi)面積計(jì)價(jià)銷售,有銷售人員表示這只是一種變相打折的促銷方法。
杭州在5月9日全面取消了樓市限購(gòu)政策,房地產(chǎn)商為了提高樓市銷售量,推出了多種促銷方式。
日前,富陽(yáng)一樓盤宣傳廣告引起了廣泛注意,廣告宣傳上寫著:杭州首例:套內(nèi)面積計(jì)價(jià)銷售,拒絕公攤。
杭州當(dāng)?shù)孛襟w對(duì)此解釋稱所謂“套內(nèi)面積”就是“取消公攤”。公攤面積指的是樓梯、電梯、走廊等公共部分。而所謂套內(nèi)積計(jì)價(jià)是指開(kāi)發(fā)商根據(jù)房屋的實(shí)際使用面積計(jì)價(jià)。這樣一來(lái),購(gòu)房者就不用擔(dān)心公攤面積過(guò)大而影響居住品質(zhì),也不用為公攤面積而多付錢。
我們都知道,絕大多數(shù)城市都是以公攤面積計(jì)價(jià)的。
此次在杭州首次推出 “套內(nèi)面積計(jì)價(jià)”的樓盤是首望瀾翠府,位于富陽(yáng)東洲板塊。
如果按照“套內(nèi)面積計(jì)價(jià)”,物業(yè)費(fèi)、契稅、產(chǎn)證是否也按照實(shí)際使用面積來(lái)算呢?如果房?jī)r(jià)、物業(yè)費(fèi)、產(chǎn)證都按照宣傳所說(shuō),以實(shí)際使用面積來(lái)計(jì)價(jià),那購(gòu)房者能省下一筆錢。
但是,該樓盤銷售人員表示: “我們洋房的得房率大概在84%,那么購(gòu)房款就按總價(jià)的84%來(lái)折算。但物業(yè)費(fèi)這些,都還是按照我們現(xiàn)在的建筑面積來(lái)計(jì)價(jià)的。”
該銷售人員表示“套內(nèi)面積計(jì)價(jià)”就是打折銷售,是一個(gè)宣傳的噱頭而已。
對(duì)此,有業(yè)界人士表示贊賞:按套內(nèi)面積計(jì)算價(jià)格,開(kāi)發(fā)商勢(shì)必會(huì)在室內(nèi)空間布局上花費(fèi)更大精力,購(gòu)房者會(huì)得到更大的實(shí)惠。
但是,有專家表示“套內(nèi)面積計(jì)價(jià)”會(huì)給業(yè)主入住后公攤部位的管理、維護(hù)以及后續(xù)產(chǎn)生的安全責(zé)任,帶來(lái)許多現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。
還有業(yè)界人士提醒購(gòu)房者不管最后是什么樣的計(jì)價(jià)方式,要看清合同條款才是最重要的,這樣能有效避免以后面臨麻煩。
有很多網(wǎng)民對(duì)此表示不以為然。
網(wǎng)民“老白”表示:“羊毛出在羊身上,天下沒(méi)有白送給你用,其實(shí)寫進(jìn)合同里你有買公攤,否則,公攤面積你沒(méi)有份額。只是能買到價(jià)廉物美的房子就好,房子多了賣不出,價(jià)格自然會(huì)跌到合理的價(jià)位。”
騰訊用戶3357212也說(shuō):“公灘不算、房?jī)r(jià)上漲一點(diǎn)就在里邊。一回事。”
“冰封王座”則表示:“按套內(nèi)面積出售表面看起來(lái)劃算,其實(shí)是個(gè)坑,等于減少了實(shí)際購(gòu)買面積,單位價(jià)格沒(méi)有變,以后有糾紛只能按套內(nèi)面積維權(quán)不劃算。”
還有網(wǎng)民表示這些都是開(kāi)發(fā)商的套路,想方設(shè)法讓民眾掏錢買房。
“尋24日早拎著兩小桶灌泉水養(yǎng)金魚的”表示:“變著法的哄,都明白了,沒(méi)用的!還想靠賣地,沒(méi)人買賬,以前是為保值,值都沒(méi)了,實(shí)踐證明,還是自己信自己吧。”