香港樓價連續(xù)14年全球最難負擔(dān) 負擔(dān)率較去年下降16.7倍

　　國際公共政策顧問機構(gòu)Demographia公布2024年度國際住宅負擔(dān)能力（International Housing Affordability）報告，香港連續(xù)14年成為全球樓價最難負擔(dān)城市，不過去年香港樓價大幅下跌，負擔(dān)比率由2023年的18.8倍，下降至最新的16.7倍，意味市民要不吃不喝16.7年才能付清樓價。

　　據(jù)Demographia截至去年第三季數(shù)據(jù)，其中香港樓價與收入比率為16.7倍。 值得留意，2021年第3季時，香港樓價與收入比率為23.2倍，反映過去兩年一直在縮短。 至于全球其他樓價較難負擔(dān)的城市，澳洲悉尼排次席，為13.8倍，排第三為加拿大溫哥華為12.3倍。

　　國際住宅負擔(dān)能力（International Housing Affordability）報告研究全球94個都會之住宅價格中位數(shù)與收入中位數(shù)，并計算當(dāng)?shù)貥莾r與收入比率。 數(shù)值愈大代表負擔(dān)愈大。

　　香港住宅業(yè)主比例僅51%

　　報告又提到，各個城市的Home Ownership（擁有住宅物業(yè)的業(yè)主比例），最高比例為新加坡，高達89%。 愛爾蘭排名第二（70%），加拿大（67%），澳大利亞和美國（66%），新西蘭（65%），英國（63%）。 至于香港的比例最低，僅僅只有51%。

　　香港負擔(dān)比率回落，報告解釋指是由于私樓格價下降和收入改善所致。 又指中央政府已明確要求香港提高房屋可負擔(dān)性，以及增加房屋面積。

　　私樓格價下降、收入改善令負擔(dān)比率回落

　　又指香港兩個主要項目可能會大幅增加香港的房屋供應(yīng)，包括鄰近深圳的北部都會區(qū)，未來20年將新增90萬伙，其中有40%伙數(shù)將于2032年前完成; 另一個項目則為大嶼山愿景，將在香港國際機場附近的填海區(qū)增加超過20萬伙。 該報告認為，大量房屋供應(yīng)增加，可能會緩解香港高企的樓價。

　　Demographia2024年度國際住宅負擔(dān)能力（International Housing Affordability）報告。