國際公共政策顧問機構(gòu)Demographia公布2024年度國際住宅負擔(dān)能力(International Housing Affordability)報告,香港連續(xù)14年成為全球樓價最難負擔(dān)城市,不過去年香港樓價大幅下跌,負擔(dān)比率由2023年的18.8倍,下降至最新的16.7倍,意味市民要不吃不喝16.7年才能付清樓價。
據(jù)Demographia截至去年第三季數(shù)據(jù),其中香港樓價與收入比率為16.7倍。 值得留意,2021年第3季時,香港樓價與收入比率為23.2倍,反映過去兩年一直在縮短。 至于全球其他樓價較難負擔(dān)的城市,澳洲悉尼排次席,為13.8倍,排第三為加拿大溫哥華為12.3倍。
國際住宅負擔(dān)能力(International Housing Affordability)報告研究全球94個都會之住宅價格中位數(shù)與收入中位數(shù),并計算當(dāng)?shù)貥莾r與收入比率。 數(shù)值愈大代表負擔(dān)愈大。
香港住宅業(yè)主比例僅51%
報告又提到,各個城市的Home Ownership(擁有住宅物業(yè)的業(yè)主比例),最高比例為新加坡,高達89%。 愛爾蘭排名第二(70%),加拿大(67%),澳大利亞和美國(66%),新西蘭(65%),英國(63%)。 至于香港的比例最低,僅僅只有51%。
香港負擔(dān)比率回落,報告解釋指是由于私樓格價下降和收入改善所致。 又指中央政府已明確要求香港提高房屋可負擔(dān)性,以及增加房屋面積。
私樓格價下降、收入改善令負擔(dān)比率回落
又指香港兩個主要項目可能會大幅增加香港的房屋供應(yīng),包括鄰近深圳的北部都會區(qū),未來20年將新增90萬伙,其中有40%伙數(shù)將于2032年前完成; 另一個項目則為大嶼山愿景,將在香港國際機場附近的填海區(qū)增加超過20萬伙。 該報告認為,大量房屋供應(yīng)增加,可能會緩解香港高企的樓價。
Demographia2024年度國際住宅負擔(dān)能力(International Housing Affordability)報告。
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