星展料香港樓價再跌空間有限 內地投資者占成交比例續上揚

　　今年2月底香港撤辣后的樓價升幅，已近乎被全數蒸發。 星展香港經濟師謝家曦指出，樓價及成交在未來仍有隱憂，因利率維持高企，以及港元拆息維持于偏高水平，導致供樓成本高于租金收入回報，壓抑投資及置業需求。

　　他相信樓價再下行空間有限，預料下半年表現平穩，明年隨利率下跌，經濟改善對樓市表現有幫助。

　　他又認為中長期而言本港樓價有重新平衡的動力，因近季已減少賣地，預料未來數季土地會供應會出現短缺，加上市場開始消化存貨，供求會開始改變。

　　同時外來投資者對香港樓市興趣增加，特別是推出吸引人才計劃，內地投資者在一手，二手成交宗數及金額占比，在今年首季至4月均上升，并預測有關趨勢會持續。

　　謝家曦又預期受到6月底為半年結，上市公司派息需求及港股回穩以致借貸需求等因素影響，6月拆息會上升，至7,8月時會回落，又預料最優惠利率下跌空間不大。

　　指出毋須對內地消費市場過于悲觀

　　消費方面，謝家曦指出由于港元升值，游客來港消費能力減弱，是引致本港零售較弱原因。 他亦表示毋須對下半年內地消費表現過于悲觀，因為內地居民有一定消費力。 期望隨著以舊換新，補賠等措施，房地產及股市回穩帶動財富效應可以傳導至零售市場。