廣州房貸利率下行，最低3.15%！創一線城市最低

　　“招行一開始利率是3.3%，后來我打算換銀行，招行直接降到3.2%留人”， 買房遇上廣州取消房貸利率下限，業主林力算是吃到了銀行“搶人”大戰的一點紅利。

　　5月29日，廣州樓市新政正式執行，房貸利率下限正式取消。當日，廣州主要銀行紛紛下調房貸利率，其中，首套住房利率在5年期LPR的基礎上下調55個基點至3.4%，二套住房則下調15個基點至3.8%。

　　不過，新政實施半個多月后，廣州首套住房貸款利率卻因銀行“內卷”而跌破3.4%。

　　林力告訴時代財經，原本他在兩家銀行之間做選擇，由于原業主自身的原因，選擇另一家銀行可以快點過戶，“這家銀行提出的房貸利率是3.35%，業主愿意承擔0.05%的息差”。因此，林力實際承擔的利率與招商銀行一致，“所以當時想選這家銀行，招行知道后就說給我3.2%”。

　　值得一提的是，6月20日，時代財經以購房者的身份致電招商銀行在廣州的不同支行后獲悉，該行首套住房貸款利率已進一步下行至3.15%。

　　廣州房貸利率下行，最低可達3.15%

　　3.15%的首套住房貸款利率，不僅是廣州市場的最低，也是一線城市的最低。

　　廣州資深房產中介李明表示，公司負責政策宣導的工作人員向其告知，目前，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行等四大國有銀行執行的首套住房貸款利率是3.4%，“個別銀行可以做到3.15%至3.35%，但3.15%能不能做還要看客戶的資質”。

　　目前，廣州購房政策環境較為寬松，首套房首付比例低至15%，而房貸利率最低可達到3.15%。在新政之前，首套房首付比例為30%，房貸利率普遍為3.85%。

　　截至6月20日，廣州是唯一一個取消房貸利率下限的一線城市，也是一線城市中房貸利率最低的。時代財經了解到，目前，上海、深圳首套住房貸款利率最低為3.5%，而北京的城六區為4.05%，非城六區為3.95%。

　　時代財經注意到，廣州的房貸利率有向佛山看齊的趨勢。某知名中介品牌在佛山的一名門店負責人蔡奇向時代財經提供的內部資料顯示，目前，與該中介品牌在佛山市場合作的多家銀行，包括工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、民生銀行和招商銀行等，首套住房的主流貸款利率為“5年期LPR下調80個基點”，也就是3.15%，只有個別銀行為3.35%。

　　提供“返點”，銀行打響搶客大戰

　　某國有六大行廣州地區的一名工作人員向時代財經指出，房貸利率內卷的背后是銀行業績承壓。

　　根據中國人民銀行在今年1月發布的《2023年金融機構貸款投向統計報告》，2023年末，個人住房貸款余額38.17萬億元，同比下降1.6%，增速比上年末低2.8個百分點。個人住房貸款余額縮水的背后，是還款額度超過銀行投放額度，銀行普遍面臨不小的投放壓力。

　　盡管目前工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行等四大國有銀行在廣州地區執行的首套住房貸款利率為3.4%。不過，當時代財經以購房者的身份致電建設銀行廣州某支行，個貸經理表示利率確實是3.4%左右，但具體到每個人會有差異，“可以再向下調整，但要看個人資質情況”。

　　而華潤銀行廣州某支行的個貸經理表示，目前該行的首套住房貸款利率正常為3.3%，不過，他可以讓利給客戶，“向銀行申請再降10個基點，相當于3.2%，說實話現在市場行情也確實一般”。

　　值得一提的是，廣州資深房產中介李明提供的內部資料顯示，華潤銀行是其所供職的中介品牌的合作銀行，而該銀行的首套住房貸款利率為3.2%。

　　為了提振業績，銀行還向該中介品牌達成了“返點”的合作條件。李明透露，“返點”指的是“我們推薦客戶到銀行做按揭貸款，這家銀行會給平臺一筆介紹費，一般是貸款額度的0.5%，相當于100萬元的貸款返點5000元，也有返點0.2%至0.3%的”。

　　“市場不好的時候就會有這種事情”，李明表示，“銀行放貸壓力大，就會通過返點讓我們給他們拉客戶做按揭，市場好的時候就沒有”。

　　蔡奇亦稱，佛山市場也存在“返點”現象，返給開發商或銀行合作的房產中介服務平臺，“銀行都在搶貸款，現在很多銀行都有（返點），大家的點數都差不多，主要看我們跟哪家銀行的人熟一點，就會跟客戶說這家銀行（申請房貸）的條件沒那么苛刻，比如提前還款不用罰息，或者審核會快一點”。

　　（文中受訪者林力、李明、蔡奇均為化名）