6月杭州總價500萬以上18個樓盤集中入市 改善戶型一房難求

圖蟲創意

　　全國樓市“史詩級”救市滿月后，杭州樓市表現出超強韌性。6月，總價500萬以上18個盤集中開盤，紅盤的“改善戶型”一房難求。

　　6月22日晚，位于濱江區西興單元的濱江“興耀潮起江南城”公示了登記結果，88套房源入圍搖號家庭共1815戶，其中高層次人才家庭133戶，無房家庭270戶，普通家庭1412戶，中簽率低至4.85%，該樓盤（簡稱潮起）也成為“霞映錦繡里”之后今年第二個限售樓盤。

　　由于登記報名家庭數量多于銷售房源數量的10倍，觸發社保排序。最終，高層次人才家庭入圍最低為E類社保32個月，無房家庭入圍門檻社保月數173個月，普通家庭拼至頂格社保，入圍最低社保月數為221個月。

　　潮起項目建筑面積199-255平米，限價49300元/平米，總價大部分在1000萬元以上。

　　除了潮起，這一波開盤潮中最先領預售證的是綠城沁百合，136套房源，入圍人數949人，中簽率14.33%，也顯示出較高人氣，有房戶社保要求131個月。

　　沁百合包括155平米、157平米、176平米三個戶型。項目精裝均價47400元/平米，整體總價在700~900萬元。

　　濱江翡翠嘉運府132套房源最終入圍912組，中簽率14.47%，房戶社保要求111個月。項目開盤戶型有203平米和255平米，全盤精裝限價為46500元/平米，總價最低的一套203平米房源約700萬。大部分255平米的房子總價在1200萬元左右。

　　建發朗云190套房源，最終入圍1330組，中簽率14.29%，有房戶社保要求90個月。項目戶型165平米、195平米，231平米和269平米，精裝限價4.6萬/平米，房價最低的一套房子不到600萬，房價最高的一套1313萬。

　　萬科河頌映象府雖然沒有拼社保，61套收官房源，476組登記，中簽率12.82%，中簽率也依然很低。項目戶型有172平米和199平米，精裝均價4.62萬/平米，總價657萬-992萬。

　　根據克而瑞數據，在這一輪取證中，杭州共18個項目陸續開盤，合計供應住宅房源1890套，遠超今年以來的周度平均水平（899套/周）。

　　這批房子大部分房源總價在500萬以上，從登記結果看，總價上千萬的大戶型“一房難求”，想要買到心儀戶型不僅是財力和運氣的比拼，購房者自身還要有滿足條件的社保要求。

　　這18個樓盤中不乏多個紅盤潛力股，除熙海棠、河頌映象府、朗云等盤外，還有翡翠嘉運府、棠月映翠府在內的濱江三盤在場，綠城亦有沁百合在列。

　　好地網統計了8個項目搖號中簽率不到20%的樓盤，吸引了超過萬組家庭入圍搖號。若按照首套房凍資（按揭，平均每套95.8萬）計算，總凍資金額將達到97億元。

　　從當前情況看，濱江潮起項目的中簽率最低，主要原因是潮起與周邊二手房相比價差明顯。

　　濱江金茂府網簽均價8.69萬/平米，曉風印月網簽均價7.58萬/平米。潮起往東一站即是奧體中心，目前區域房價“天花板”杭州壹號院二手房成交價高達8-11萬元/平米，潮起有至少2.65萬/平米的價差。

　　值得關注的是，這波項目售罄后，由于近兩年來房地產投資信心低迷，杭州核心區改善樓盤將面臨“房荒”。

　　據透明家統計，上城、西湖、拱墅、濱江合計在售樓盤僅14個，待售含地塊項目約10個。

　　好地研究院研究員孫航海表示，5月份以來，杭州出臺了包括取消限購、買房落戶等激活樓市政策，加上央行下調首付比例，貸款利率等措施，近期迎來了一波紅盤潮。

　　多位市場人士表示，隨著紅盤潮退去，核心區出現“房荒”狀況，房企信心不足導致土地市場成交持續減少，改善需求預計會分流到杭州二手房市場。