政策效應(yīng)持續(xù)釋放 各地看房人數(shù)增加、咨詢量大幅提升

　　5月份，多個部門打出房地產(chǎn)政策“組合拳”，出臺了包括首付比例最低降至15%、取消商貸利率下限等一系列優(yōu)化調(diào)整政策后，不少城市紛紛跟進(jìn)，包括降門檻、降首付、調(diào)利率、“以舊換新”等政策陸續(xù)落地。如今，時間已過去一個月，效果到底如何？6月23日，我們來關(guān)注房地產(chǎn)市場近期的變化。在北京，記者走訪新房市場后發(fā)現(xiàn)，隨著政策效應(yīng)的持續(xù)釋放，看房人數(shù)明顯多了，線上線下咨詢量大幅度提升。

　　在北京南四環(huán)的一個新房項目售樓處，記者看到，現(xiàn)場有不少意向購房人正在向銷售人員了解樓盤情況。記者在現(xiàn)場粗略統(tǒng)計了一下，一個小時之內(nèi)，售樓處大廳共接待了20多組來看房的人。銷售人員告訴記者，相比此前，最近來看房的人明顯增加了不少。

　　據(jù)相關(guān)機構(gòu)的統(tǒng)計，近期受一系列政策優(yōu)化調(diào)整的影響，北京不少新房項目的咨詢量、線下到訪量明顯增多，部分項目到訪量較年初增長了七成。同時，受五環(huán)外限購政策優(yōu)化的影響，順義、昌平、大興、房山、通州等區(qū)，現(xiàn)在已成為北京新房市場成交量最好的區(qū)域。根據(jù)北京市住建委公布的最新數(shù)據(jù)，今年5月17日到6月17日，北京新建商品住宅網(wǎng)簽3147套。

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所副研究員王瑞民分析稱：“我覺得對市場信心是一個極大的提振，也就是說大多數(shù)有一些觀望情緒的購房者也積極地進(jìn)入到市場中，也會帶動其他居民產(chǎn)生信心，市場交易熱度提升，開始活躍起來。”

　　不過，記者走訪其他區(qū)域的樓盤后發(fā)現(xiàn)，目前并不是所有樓盤都出現(xiàn)到訪量大幅增長的情況，不同樓盤間也存在著冷熱不均的現(xiàn)象，適合剛需和改善性需求的樓盤明顯更吸引購房者的關(guān)注。此外，由于北京目前的政策只下調(diào)了公積金貸款利率，還未跟進(jìn)降低首付和下調(diào)商貸利率，因此，新房市場相對于二手房市場觀望情緒更濃厚一些，不少購房人還在觀望，等待更多政策落地。

　　杭州：二手房成交增幅明顯

　　5月9日，杭州宣布取消限購，至今已過一個多月，政策效果如何？記者走訪后發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)囟址繋Э戳亢统山涣磕壳岸汲霈F(xiàn)幅度不等的上揚。

　　前不久，中國人民銀行浙江省分行發(fā)布了首套房首付與貸款利率政策，首付比例不低于15%，首套房貸利率降到了3.25%，都處于歷史新低，大大提振了剛需的購房意愿。在杭州工作四年的小張，得知當(dāng)?shù)刭彿堪唇依蚀蠓档秃螅罱恢泵χ诟魈幹薪闄C構(gòu)看房。

　　相關(guān)中介機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月份，杭州二手房成交8254套，同比增長8.3%，連續(xù)三個月二手房成交量突破8000套。

　　貝殼研究院杭州分院院長上官劍分析稱：“全面放開限購，購房的成本明顯降低，對于整個市場起到了明顯的助力作用。”

　　記者注意到，杭州樓市在新政刺激下，近期二手住房日均帶看量、訂房人數(shù)較新政前分別增長兩成和三成。

　　杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展處副處長何陳煜稱：“我們注意到相關(guān)市場的先行指標(biāo)處于近兩年高位，據(jù)此預(yù)判，政策后續(xù)仍有一定的持續(xù)效應(yīng)，市場將會延續(xù)回暖態(tài)勢。”

　　武漢：市場信心進(jìn)一步增強

　　武漢是“5·17樓市新政”后，全國第一個宣布下調(diào)房貸利率下限的城市。時間過去一個月，隨著各項房地產(chǎn)政策的相繼落地，武漢樓市的活躍度明顯提升，消費者預(yù)期有所改善，市場信心進(jìn)一步增強。

　　在武漢市漢陽區(qū)一家售樓處，向先生正在咨詢購房事宜。隨著新的購房舉措落地，首付門檻降低，同樣的首付他現(xiàn)在能置換到一個面積更大的房子了。

　　目前，武漢的公積金貸款利率、商貸利率、最低首付比例都處于歷史低位。受此影響，過去的一個月，武漢新建住房日均成交量近200套，較4月環(huán)比提升了近20%，較今年前四個月則提升近50%。

　　相比新房，武漢二手房市場活躍度的提升也很明顯，二手房成交量已經(jīng)連續(xù)三個月超過新房。不少中介人員告訴記者，以往中介傭金多由買方承擔(dān)，但現(xiàn)在出現(xiàn)了由賣方承擔(dān)或者是雙方共擔(dān)的情況，這說明市場正由賣方市場轉(zhuǎn)向買方市場。

　　專家表示，隨著房地產(chǎn)政策效果的釋放，相信后續(xù)還會進(jìn)一步提振市場。

　　湖北省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長潘世炳稱：“政策施行一個多月來，我覺得效果還是比較明顯的。整個消費者預(yù)期有所改善，市場信心明顯恢復(fù)，包括整個銷量有明顯增加。下一步，整個房地產(chǎn)市場回暖會更加明顯，房地產(chǎn)企業(yè)信心也更加明顯。”

　　深圳：政策效果仍在持續(xù)釋放

　　“5·17樓市新政”公布后，深圳也積極跟進(jìn)，下調(diào)了個人住房貸款最低首付款比例和利率下限。記者最近走訪發(fā)現(xiàn)，距離政策發(fā)布已有一個多月，深圳樓市目前活躍度有所提升，政策效果正在持續(xù)釋放。

　　近日，記者在深圳中心區(qū)的一家房產(chǎn)中介門店了解到，新政實施以來，這個門店的二手房成交量已經(jīng)環(huán)比上漲了52%，首次置業(yè)的剛需客戶入市積極性明顯提升，特別是通過網(wǎng)上預(yù)約第一次來看房的客戶數(shù)量相比之前增長了20%以上，其中剛需客戶增長尤其明顯。

　　在采訪中，不少購房人表示，新政策的落地使得購房人的首付減少了不少，在預(yù)算有限的條件下，購房人現(xiàn)在有了更多的選擇。

　　記者從深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會了解到，新政出臺后，低首付、低利率的政策效果持續(xù)釋放，不僅帶動部分剛需客戶入市，同時也提高了改善性住房交易的活躍度。

　　根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月18日到6月17日，深圳新房住宅成交2286套，比新政前一個月上漲3.96%；二手住宅共成交4136套，比新政前一個月上漲2.86%。