143㎡戶型出圈 成交總價350萬以上接近一半

　　近日，克而瑞公布了2024半年度成都產品力數據：

　　1、2023年至今，整個大成都新房143㎡戶型賣了2.1萬套，就這一個面積的成交份額占到了市場總成交量的12%。

　　2、從成交總價來看，成交的143戶型總價在350萬以上的接近50%，總價在400萬以上的達到30%，主力就集中在400-450萬。

　　從這兩組數據可以看出，143㎡產品依然是整個市場最權重的“話事人”，即使現在各個開發商使出渾身解數，大門、立面、公區、架空層各種卷，但最終讓購房者為之買單的還是戶型本身。

　　最近一些新項目推出的143㎡產品，讓人再次眼前一亮。雖然亮眼的主要內容還是得房率的提升、舒適度的提高，但這些新做法仍然能夠明顯感受到143㎡的升級。

143㎡在售項目

　　01

　　為什么143㎡還能更大？

　　143㎡產品的出圈，最早的原因就是購房者覺得房子變大了。

　　我們曾分析過這種變化的原因：原因之一是地塊容積率降低后，18層以下的建筑越來越多，按照現行標準可少修一條消防樓梯，公攤面積變小，房子的室內空間變大；另一個原因開發商將陽臺包進來，套內面積變多，視覺上室內空間更開闊；還有一個原因是電梯入戶設計，獨立電梯廳的增加了使用空間，也給人空間變多的印象。

　　但新的143㎡產品，空間更大了。

　　以保利·天府瑧悅為例，天府瑧悅143㎡是四房雙衛的設計，這個空間劃分比較常見，但天府瑧悅在空間細節上有更多突破：

　　首先，四個房間每個房間面寬都在3米以上，最小面積的房間建面都有10㎡，而且做出了7米面寬、面積約50㎡的大方廳；

　　其次，主臥套房設計有步入式帶采光面的雙排衣帽間，同時有單獨的儲藏室和生活陽臺；

　　天府瑧悅建面約143㎡的戶型套內建面約138.3㎡，按照市面普通得房率85%的行業標準來算，相當于163㎡戶型的得房面積。

保利·天府臻悅實景圖

　　如何做到的？

　　1、天府瑧悅每個臥室里都有飄窗設計，這些飄窗后期可改造，按照建筑規范飄窗是不計入產權面積的。也就是說，每個臥室空間里，都有一部分全贈送且后期可用的空間，這自然就增加了套內面積。發哥粗略的計算了一下，飄窗面積算下來近16㎡，加上生活陽臺半面積、設備平臺全面積贈送，全屋贈送面積達19.77㎡，套內贈送率達13.86%。

　　2、天府瑧悅的入戶電梯門廳約12㎡的空間并沒有計入業主的產權面積。在此之前，有項目將電梯門廳的面積也計入了房屋產權面積，即使只算一半面積也占用了室內空間的部分。天府瑧悅的入戶電梯私廳全贈送，業主獨享，但沒有為此面積買單，也沒有被占用產權面積。如果加上電梯廳的贈送，天府瑧悅的贈送率做到了超100%。

保利·天府臻悅戶型圖

　　02

　　舒適度還能怎樣提升？

　　舒適度的提升則要把戶型放到整個小區的布局中來看，樓棟的排布、朝向，影響了產品舒適度的體驗。

　　曾經獨立樓棟一般只出現在大平層的產品設計里，可以保證同時每一戶在采光、通風上都可以做到最優，左右兩套都能做成邊戶，每一戶都能做到270度采光，增加采光、通風面，提高舒適度。

　　以仁和春天·銀杏大道為例。項目住宅部分，采用點式布局，錯落式的擺放了6個獨立樓棟，無論是143㎡的樓棟還是182㎡都為2T2的板式設計。這種擺放樓棟的方式有幾點優勢：

　　Part.1

　　點式布局，減少長面寬可能引起的壓迫感，拼接處采光不好、對視等情況。獨立樓棟可錯落排布，增加了樓棟間空氣流通性，消減了高樓與高樓之間“狹管效應”。

仁和春天·銀杏大道意境效果圖

　　Part.2

　　另一方面也規避了對視的尷尬。目前流行的端廳設計容易形成臨近樓棟對視。獨立樓棟錯落排布就有效的緩解了對視的可能，既保證了端廳景觀面最大化的優勢，也很好的保護了業主的隱私。

　　Part.3

　　小區綠化有更多空間。除樓棟前后花外，樓棟側面也有花園設計，形成一種被花園環抱的效果，也便于開發商在不同的小區綠化中，設計不同的主題，增加小區花園的實用性，這無疑也給居住體驗加分。

仁和春天·銀杏大道實景圖

　　仁和春天·銀杏大道設計負責人認為，143㎡的戶型樓棟采用獨立樓棟，得益于現在土地端的用地條件本身更優，容積率更低。

　　“銀杏大道的容積率為1.8，實際上我們也可以做手牽手的布局然后大中庭圍合；但是我們判斷這塊地的主景觀面是南北向；且需要回避西側銀杏大道的噪音，所以方案設計上是全南北向，舍棄了手牽手圍合中庭的做法。”

　　該負責人表示，方案設計上樓棟數量多了后基礎費用有一些增加，但從業主居住舒適感的體驗來看，這種投入是值得的。

　　03

　　豪宅手法融入143㎡設計？

　　“無界全景艙”是去年閱天府給業界帶來新設計，這種基于端廳而大膽創新的設計手法，讓住宅空間有了新的格局，也成為200㎡以上大平層戶型一個出挑的設計。

綠城·錦棠府示范區實景圖

　　這種高端產品的設計手法，很快也被引用到產品力最卷的143㎡戶型中，成為143㎡新的競爭力。

　　近日綠城·錦海棠7、9號樓公布了143㎡產品信息，“無界全景艙”出現在這個戶型中。

　　綠城在成都首次推出的無柱化端廳設計，顛覆了傳統空間的束縛，“無界全景艙”143㎡戶型，約14.4米的奢侈大面寬，四開間朝南布局，戶戶皆為邊套，確保了充沛的自然采光，猶如置身于一座“光之屋”。

綠城·錦棠府建面約143㎡戶型圖

　　有業內人士認為，“端廳的出現本來就是為了追求極致的視覺效果和居住舒適度，是豪宅的手筆。這次綠城將無界全景艙引入143㎡產品中，無疑是對同面積段的降維打擊，同時綠城還對端廳中較為難處理的立柱進行了優化設計，對于很多目前在售的大平層產品而言，客廳立柱尚未解決，而綠城143㎡的產品將這個問題攻克，讓這個面積段的產品力再升一級。”

　　對于143㎡產品，作為用戶的你還有什么更好的建言，我們期待從你的使用習慣中找到產品升級的新亮點。評論區留下你的觀點，我們共同助推更好產品力的出現。