北京璞瑅潤(rùn)府入市半年僅賣59套 成交均價(jià)38782元/㎡

　　據(jù)北京住建委期房簽約統(tǒng)計(jì)，截至6月28日，璞瑅潤(rùn)府（備案名“璞潤(rùn)嘉園”）入市6個(gè)月，累計(jì)簽約59套，簽約面積合計(jì)6374.43㎡，成交均價(jià)約38782.57元/㎡。

　　璞瑅潤(rùn)府所在地塊為順義區(qū)順義新城第1街區(qū)01-01-09地塊R2二類居住用地，是北京首都開發(fā)股份有限公司于2023年7月25日，以22.82億元競(jìng)得，樓面地價(jià)21,195元/㎡，溢價(jià)率0.53%。土地面積約6.32萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積約10.77萬(wàn)平方米，銷售指導(dǎo)價(jià)4.6萬(wàn)/㎡。

　　隨后，首開引入華潤(rùn)共同開發(fā)，項(xiàng)目定名為璞瑅潤(rùn)府，將結(jié)合首開的璞瑅之美與華潤(rùn)置地的潤(rùn)系之雅，建設(shè)為6-11層的純洋房產(chǎn)品。

　　2023年12月12日，璞瑅潤(rùn)府全部21棟住宅樓831套房源拿到預(yù)售許可證，均為小高層產(chǎn)品，主力房型為124.1㎡-189.42㎡四房、102.6㎡-116.61㎡三房，供應(yīng)總面積約10.48萬(wàn)㎡，預(yù)計(jì)于2026年底交房。

　　從備案的擬售均價(jià)來(lái)看，16號(hào)樓80套房源均價(jià)最低，為43600.61元/㎡；13號(hào)和17號(hào)樓均價(jià)最高，為49285.35元/㎡，兩樓棟樓分別有17套房源。項(xiàng)目所在的順義仁和板塊屬于六環(huán)外，周邊3公里內(nèi)聚集了和錦華宸、和錦華宸·悅境、中建宸廬、中建宸廬·云起、招商中建順義臻瓏府、龍湖·御湖境等眾多新房項(xiàng)目，競(jìng)爭(zhēng)激烈，目前幾個(gè)新盤價(jià)格均呈下降趨勢(shì)，成交價(jià)均低于拿地時(shí)的銷售指導(dǎo)價(jià)。

　　璞瑅潤(rùn)府項(xiàng)目開發(fā)主體北京順恒遠(yuǎn)泰置業(yè)有限公司成立于2023年8月8日，法定代表人王輝同時(shí)擔(dān)任該公司董事長(zhǎng)。公司目前注冊(cè)資本22.82億元，與拿地成本相同，其中首開股份出資11.64億元持股51%，華潤(rùn)置地旗下北京潤(rùn)置商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司持股49%。

　　首開股份2024年1月至5月累計(jì)簽約金額為111億元，同比降低61.80%；簽約面積53.83萬(wàn)平方米，同比降低52.07%。

　　2023年，首開股份實(shí)現(xiàn)營(yíng)收477.63億元，同比降0.33%；全年凈虧損63.39億元；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為56.67億元，同比增長(zhǎng)28.26％。截至2023年末，首開股份擬售、在售主要項(xiàng)目（含自持）166個(gè)，總建筑面積超4600萬(wàn)平方米，其中當(dāng)期在建約1500萬(wàn)平方米。

　　華潤(rùn)置地2024年前5個(gè)月累計(jì)合同銷售額約927.0億元，同比減少35.3%；總合同銷售建筑面積398.1萬(wàn)平方米，同比減少29.8%。

　　2023年，華潤(rùn)置地實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額2511.4億元，同比增長(zhǎng)21.3%；股東應(yīng)占溢利313.7億元，同比增長(zhǎng)11.7%；核心凈利潤(rùn)277.7億元，同比增長(zhǎng)2.9%。年內(nèi)新開項(xiàng)目64個(gè)，平均首開周期提速至6.1個(gè)月；市占率同比提升0.3個(gè)百分點(diǎn)，24個(gè)城市當(dāng)?shù)厥姓悸逝琶拔濉?/span>