拿地3個月開盤 北京中海寰宇天下天鏡首開去化4.48%

　　據北京市住建委官網，中海寰宇天下天鏡（備案名“澤瑞苑”）在2024年3月29日取得銷售許可證，首期推出446套住宅產品。截至6月28日，累計簽約20套，銷售去化率4.48%，簽約面積合計2908.72㎡，成交均價約75519.99元/㎡。

　　寰宇天下天鏡所屬地塊為石景山區北辛安棚戶區改造B區土地開發項目1608-667地塊R2二類居住用地。項目單位名稱為北京鑫安興業房地產開發有限公司。項目總投資93.2億元，投資形式為債權投資。2023年12月28日，中海地產于以56.1億元底價摘得該地塊。

　　據查，該項目地塊位于石景山區古城街道，土地面積9.66萬平方米，建筑控制規模小于等于33.63萬平方米。成交樓面價為4.48萬元/平方米，住宅容積率2.8，銷售指導價為7.8萬元/平方米。

　　寰宇天下天鏡項目總建筑面積45.4萬㎡，其中商品住宅規模12.38萬㎡，分3期開發。項目規劃18棟7-25層平層產品，一梯兩戶、兩梯兩戶設計。項目商品住宅戶型面積98-196㎡兩至四居，共884戶。

　　天眼查顯示，北京鑫安興業房地產開發有限公司成立于2020年，中海企業發展集團成員，是一家以從事房地產業為主的企業。企業注冊資本1000萬元，法定代表人為付熙嵬。目前，該公司由深圳市海嘉投資有限公司100%持股。

　　2023年，中國海外發展(00688)營業收入為2025.24億元，同比增長12.31%；歸母凈利潤為256.1億元，同比增長10.08%。

　　2024年5月，中國海外系列公司的合約物業銷售額197億元，同比下降32.9%；銷售面積101.29萬㎡，同比下降12.0%。1月-5月，累計合約銷售額1017.01億元，同比下降30.8%；累計銷售面積約396.85萬㎡，同比下降40.4%。