上半年西安新房市場累計供應超3萬套房源 涉及208個樓盤

　　在今年上半年，西安市場上到底供應了多少套新房，這些新房的分布情況如何？估計是大家既關心但又模糊的存在。

　　為此，我們今天就將上半年的新房數據統計出來，以供大家參考。

　　超3萬套！

　　根據直擊西安樓市統計，2024年1月1日至6月30日，西安城六區、長安區、西咸新區灃東新城共計有208個樓盤30040套商品住宅結束意向登記。

　　超3萬套新房供應這是個什么概念？

　　根據直擊西安樓市的統計顯示，2020-2024年上半年，西安新建商品住宅登記套數分別是38157套、30780套、29141套、25812套、30040套。

　　其中，2020年是新增供應的高峰期，2021、2022年基本在3萬套左右浮動，去年新增供應量下滑，達到了2.58萬套左右。

　　而今年上半年西安新增供應量和去年同期相比卻上漲了4228套，16.38%，基本和2021年、2022年持平。

　　但和去年下半年的32886套相比，新增供應量卻下滑了8.65%。

　　分月來看，今年上半年西安新增新房供應量最大的是在3月份，新增了6591套房源，其次是6月份的6039套，新增供應量最大的月份都集中在了每個季度的最后一個月，這或和開發商季度業績有關。

　　而新增供應量最小的是在2月份，僅供應了1614套房源，這是因為今年春節假期就位于2月份，這個時候通常也是新房供應的低谷期。

　　浐灞國際港、高新區供應量最大！

　　分區域來看，整個上半年新增供應量最大的區域是浐灞國際港，為9509套。

　　也就是說，位于西安主城區東北片區的浐灞國際港，上半年新增供貨量占到全市的31.65%！上半年西安每賣出10套住宅，差不多就有3套來自“港務區+浐灞”！

　　龐大的供貨量讓浐灞和港務區將會實現更多人口導入的同時，也意味著后期在二手房市場必將出現掛牌的房源井噴。

　　其中，港務區板塊新增供應量為7329套，是全市各區域中新增供貨量最大的片區。主力供貨樓盤為港悅城、港宸潤府、西派璟悅、西派麟悅、招商攬閱、綠城紫棠苑、交控綠城·桂語晴瀾、金地玖峯禧等。

　　其中，綠城紫棠苑、龍翔·奧城瓏璟府、華潤置地港宸潤府、楓林九溪清溪等樓盤為今年上半年新入市樓盤，尤其是綠城紫棠苑更是“西安5.9新政”后首個搖號盤，可謂是西安市場上的熱銷盤。

　　浐灞生態區住宅新增供應量為2180套，主力供貨樓盤為世園潤府，其上半年登記了8次，推出了631套房源，占到浐灞新增供應量的1/4以上。

　　緊隨其后的是高新區，今年上半年，高新區有41個樓盤6198套房源結束登記。

　　主力供貨樓盤為未來之瞳云河頌、中海未來之境、招商天青云麓、西派璽悅、西派天悅、中海·云水觀園、南飛鴻樂境雅薈、時光云境、高新·楓林云筑、保利云谷天匯、龍湖青云闕|昱府等，其中前9個項目為上半年新入市樓盤。

　　值得注意的是，今年上半年綠城海棠三章憑借51.5億元的銷售額位列《2024年1-6月西安商品住房銷售業績排行榜》的榜首，保利云谷天匯等躋身TOP5行列，這也是今年上半年高新區賣得最好的項目。

　　浐灞國際港、高新區也是今年上半年西安唯二的新增商品住房供應量超5000套的區域。

　　今年上半年西安新增商品住房供應量超1000套的區域還有雁塔區、長安區、航天基地、未央區、經開區等，分別為3684套、2626套、1929套、1290套、1031套。

　　在這其中，航天基地的保利天珺則以25.3億元奪得《2024年1-6月西安商品住房銷售業績排行榜》的第二名、長安區中糧悅著央璟以25.2億元位居第三。值得一提的是，排名第二的保利天珺二期新品馬上就將入市，充足的貨量將在下半年有力支撐保利天珺銷售額的上漲。

　　另外，雁塔區的信達·雁熙云著同樣躋身今年上半年西安單盤銷量的TOP10名單中，值得注意的是，該樓盤名單中少有的成交均價在2萬/㎡以下的項目。

　　成交數據差強人意！

　　但和上漲的供應量相比，今年上半年西安成交數據有些不盡人意。

　　根據直擊西安樓市的統計，今年上半年結束登記的208個樓盤中，僅有25個樓盤核驗登記人數超過房源數，占比為12%，遠低于去年同期。

　　在這其中500萬起步的豪宅表現尤為突出。

　　今年年初，自然界河山二期推出了建面約160.72-264.65㎡的精裝大平層，在備案均價30627.53 元/㎡的基礎上，94套房源最終吸引了486家庭登記并核驗通過，整體中簽率為19.34%。

　　4月份，曲江星河灣二批次推出了160套273.41-397.94㎡的大戶型，備案均價為30841.04元/㎡，最終有680個家庭登記并核驗通過，整體中簽率為23.53%。

　　金茂璞逸曲江分別在4月、6月兩次加推，前者136套房源吸引了422個家庭登記并核驗，后者在全是312.99㎡大戶型、備案均價31001.36元/㎡的情況下，44套房源吸引了60個家庭登記并核驗通過。

　　另外在高端改善這一賽道中，綠城紫棠苑表現更為突出，另外保利·星河天匯表現也不俗。

　　在剛需剛改領域中，華發利君都薈城央、信達·雁熙云著則是凡加推即熱銷。

　　與這些熱銷樓盤相比，有些樓盤的去化壓力比較大。據統計，今年上半年西安共有22個“0”核驗的樓盤，占比為10.58%。

　　當然0核驗樓盤不一定全是沒有人買，但銷售壓力大是一定的。

　　最后根據美城機構最新統計數據顯示，2024年上半年，全國重點50城商品住宅月均批準上市面積同比下降約40%，絕對規模仍處于同期低位。

　　與此同時，2024年1-6月西安主城住宅供應440萬㎡，同比上漲23%，環比下降26%，成交360萬㎡，同比下降17%，環比下降30%，成交均價為18900元/㎡，同比上漲6%，環比下降1%。

　　同時值得注意的是，雖然市場降溫，但新房置業門檻提高。

　　成交數據顯示，西安主城140-150㎡成交占比增加至25%，140㎡以上成交占比47%，1.6萬元/㎡以上成交占比68%，無一不說明置業門檻的提高。

　　在此背景下，不得不把一些剛需剛改需求擠壓到二手房市場。

　　根據西安住建局的數據，2024年上半年，西安二手住宅網簽面積共計475.14萬㎡，網簽套數共計47680套，遠超新房的成交量。

　　但值得注意的是，西安二手房成交量也已連降了3個月，在價格繼續下滑的同時，成交的壓力也在不斷加大。

　　總之，上半年西安新房、二手房雙雙承壓，下半年西安市場會不會好轉，我們拭目以待。