7月第1周西安新房市場兩極分化顯著 整體認購率約45％

　　隨著6月樓市“期中考”的結束，7月緊跟而來，這也意味著今年樓市的下半場已經開始。

　　而在7月的首周即下半年的開端，西安樓市的表現情況又怎樣呢？

　　據中原數據平臺監測的數據顯示：7月第一周，西安新房市場上共有4個樓盤公開開盤，總共推出房源1113套，被認購房源大約在504套，整體認購率約45％，不過兩級分化十分明顯！

　　綠城桂月云翠

　　推售套數279套，去化率77％

　　綠城桂月云翠是綠城在港務區繼綠城西安全運村后自投的另一大純新盤，具體位于港務區目前重點新開發的秦漢大道以北區域，此次也是項目首次開盤。

　　首推的是四棟18/26F第四代住宅產品，建面約109、120、134㎡，備案均價在1.74萬元/㎡。

　　按照279套的供應量和77％的去化率來計算，首開大約成交了215套。

　　從面積上來看，綠城桂月云翠與目前在售中的綠城西安全運村七期紫棠苑建面約143㎡起的改善產品定位形成了互補，讓桂月云翠給了更多購房者靠近綠城的機會。

　　除此之外，綠城尤其是綠城自投的項目卷實景也是出了名，在開盤之前，桂月云翠就做出了超萬平的全維實景示范區，不僅是港務區首個、更是目前整個西安首個打造超萬方全維示范區的樓盤。

　　信達雁熙云著

　　推售套數264套，去化率60％

　　作為城南的紅盤，這一次是信達信達雁熙云著第四次加推，不過相比于前幾次90％以上的去化率，這一次去化率不及此前預期。

　　此次加推的是1棟高層產品，建面約104—114㎡，均價1.8萬/㎡，共計約264套房源，去化率在60％，成交了159套左右。

　　產品、價格跟之前推售的基本一樣，之所以這一次去化率不太高，是因為項目的加推頻率過于密集，在5、6月份都有加推動作，其中6月份那次加推更是一口氣推出了520套房源。

　　南飛鴻樂境雅薈

　　推售套數303套，去化率8％

　　南飛鴻樂境雅薈是南飛鴻在高新三環內“軟東”區域推出的一個純新盤，這一次也是首開。

　　而之所以去化率不佳，主要原因是前期宣傳周期太短，沒有過多的營銷，所以知道的人不多，畢竟酒香也怕巷子深。

　　其實，樂境雅薈在產品力上，可以說代表著南飛鴻一次“在品質上的飛躍”，畢竟大盤房企扎堆的絲路軟件城，本土民企想要突圍，就只能選擇一起卷。

　　在戶型設計上，建面約115—176㎡的樂境雅薈打造了整個絲路軟件城稀有的建面約120㎡以下空中庭院產品，并且在景觀設計上，還特邀豪宅御用設計團隊山水比德操刀，而在首開前，也開放了大面積的園林示范區。

　　不僅僅是卷產品，南飛鴻樂境雅薈還卷價格。

　　當區域內大牌房企開發的第四代住宅均價2.6萬+/㎡、第三代住宅高科境閱里、紫薇時光云境均價2.3萬+/㎡的背景下，樂境雅薈的備案均價僅有2.1萬元/㎡。

　　沒有品牌溢價的樂境雅薈可以說是一次性價比十足的置業機會。

　　華發利君都薈城央

　　推售套數267套，去化率40％

　　位于“高新北”城西土門板塊的華發利君都薈城央同樣是西安主城區的熱盤代表。

　　一方面是因為擁有國企華發品牌、主城百畝大盤、2.8容積率的光環加持。

　　另一方面則是相比于“高新南”西部大道如今2萬+/㎡的背景下，華發利君都薈城央均價僅有1.7萬+/㎡。

　　因此從今年2月份入市以來，在保持著每月一開盤的高頻率下，也同時保持著8、90％的去化成績，雖然沒有達到“日光”，但這樣的去化成績在今年的西安新房市場中已經屈指可數。

　　而這一次是項目今年第5次加推，共加推了267套建面約99—143㎡的三棟小高、高層產品，均價1.79萬/㎡，不過去化率有所下降在40％。

　　去化率降低，一方面跟蓄客周期縮短有關，另一方面則是受近期二手房市場的影響，新政之下，讓一些房東不惜降價拋售，以此也會導致部分剛需群體趁機去二手房市場撿漏。