佛山買房門檻又降低了！各板塊最新首付門檻出爐 30萬買入千燈湖

　　12萬起入手祖廟，30萬+上車千燈湖！

　　買房門檻又降低了，以前只能買郊區(qū)的預算，現(xiàn)在也能擠進市中心了！

　　那么，新政執(zhí)行2個月后，全市各板塊最新首付門檻有何變化？在售320個新盤房價如何？

　　樓市君一口氣扒全，為大家整理出下半年買房最新指南，速度收藏起來！

　　禪城區(qū)

　　先來看看禪城方面。

　　上車門檻最低的是城北板塊 ，首付最低僅6萬起，關鍵是還近禪桂中心，適合首次置業(yè)的剛需群體。

　　在南莊、石灣和張槎等新房供應較多的板塊，首付 普遍30萬以內(nèi)就能拿，最低14萬也能好好挑一套。

　　而亞藝、奇槎這兩個板塊更偏高端改善，是佛山豪宅的聚集地，首付少則30萬出頭，多則上百萬，價格差異有點大。

　　具體到個盤方面，禪城目 前有42盤在售，剛需和豪宅產(chǎn)品都有，選擇豐富。

　　如果首付預算在20-30萬之間，不妨把目光聚焦到城北和張槎板塊。

　　像城北的保利時代天珀、白蘭春曉等，首付預算18萬起，部分特價單位首付最低9萬起。

　　此外，張槎全新盤東建天賦龍灣首付僅25萬起，目前在售97-187平江園產(chǎn)品，單價僅需1.7萬+/平起。

｜東平河畔實景

　　想要擁有主城繁華生活，祖廟繞不開的選擇，像東建明德城首付6-12萬即可上車。

　　對預算比較充足，又對教育比較看重的改善客戶來說，龍湖佛山御湖境也 是不錯的選擇，首付低至40萬起。

　　石灣板塊更是挑花眼， 地鐵上蓋的粵海拾桂府和粵海壹桂府，首 付門檻約30萬起。

　　同板塊的合景新鴻基·瀧景、龍光·玖譽臺、龍光·天宸等盤已是現(xiàn)樓在售，首付15萬起。

　　此外，石灣還是佛山豪宅項目最為集中的板塊。

　　其中佛山豪宅標桿鵬瑞三龍灣1號，目前主推T7棟約420-480平樓王產(chǎn)品，還有少量140-340平江景大宅，均價約4-7萬/平。

｜東平河實景圖

　　同樣位于東平河岸的保利秀臺天珺和保利三龍灣天珺兩大豪宅，目前主推望江大平層，首付最低120萬 。

　　亞藝板塊的建投恒福壹號也將全新加推143-196平新品，并開放實景園林，首付75萬起。

　　同板塊的怡亞通瓏樾本月將加推全新124平戶型，8月開放142平精裝樣板房，首付門檻在46萬以上。

　　南海區(qū)

　　再來看看南海，以獅山為分割線，板塊之間的分化較為明顯。

　　其中，千燈湖、映月湖等核心板塊上車門檻相對較高，1.5成首付均在25萬以上，最高甚至超兩三百萬。

　　而里水、羅村、西樵等板塊首付門檻較為友好，預算10-15萬就能上車。

　　具體到樓盤方面，南海也是全市新盤供應大戶，多達88盤在售，首付跨度較大。

　　像千燈湖、映月湖和燈湖中軸等核心板塊，主攻豪宅客群，首付基本超50萬。

　　如桂城保利天字系產(chǎn)品，保利天匯和映月湖保利天珺主打大戶型，首付最低。

　　在近兩年大熱的燈湖中軸板塊，保利燈湖天珺、建發(fā)燈湖縵云和建發(fā)燈湖天峯，首付門檻均超50萬，最高首付超100萬。

　　千燈湖板塊門檻最高，目前在售僅有招商華璽和萬科世紀燈湖瑧府，首付基本在百萬以上。

|千燈湖實景圖

　　對于首次置業(yè)和改善客戶來說，桂城中心區(qū)也有很多選擇。

　　位于桂瀾路中軸的保利瑯悅，主推建面約88-173平新中式產(chǎn)品，首付約28萬起。

　　同等預算情況下，綠城桂語映月、越秀星匯文翰等也有得挑選。

　　對湖景等稀缺資源比較青睞的買家，今年又有很多新選擇。

　　博愛湖新盤保利湖光里，目前主推 建面約245-310平稀缺島墅，套均千萬級別； 而199-216平的墅級小高層，首付預算65萬起也可入手 。

｜保利·湖光里效果圖

　　此外，越秀御湖臺即將加推約125平的雙園景準現(xiàn)房，約185平南向頭排望湖單位也將壓軸登場，全盤在售產(chǎn)品首付最低2X萬起。

　　桂城映月湖畔的東建映月湖壹號，推出了7棟一線湖景大平層，建面約320平的實景板房全新開放，項目最低首付84萬起。

｜東建映月湖壹號效果圖

　　灣區(qū)黃金樞紐上的世界莊園———廣佛新世界，建面約78-230平品質(zhì)洋房和270-600平的島心別墅全系上新，首付僅22萬起，即買即享 受。

| 廣佛新世界實景圖

　　至于臨廣熱門板塊，今年很多項目價格調(diào)整，首付門檻也相對友好，部分低至10萬。

　　與廣州一路之隔的三山片區(qū)，保利華僑城云禧主推約98-171平實景現(xiàn)樓，首付門檻27萬起。

　　TOD生活大城—中交瀧灣云城在售96-139平三至五房，實景現(xiàn)樓所見即所得，首付25萬起。

｜中交瀧灣云城實景圖

　　里水的美的濱湖學府主推建面約95-295平湖景房，1.5成首付大三房低至25萬起，大四房低至34萬起。

　　而美的東樾灣和越秀星匯瀚府下半年將進入清盤階段，首付分別低至10萬、30萬起，廣佛候鳥不妨關注一波。

　　順德區(qū)

　　順德區(qū)方面，各個板塊首付低至10萬左右即可上車。

　　其中，大良為全區(qū)天花板般的存在，首付最高300萬以上，直接頂一套房。

　　而臨廣的北滘、陳村，以及軌道樞紐佛山新城，購房門檻明顯降低，首付普遍十幾萬左右就有不少項目可挑。

　　順德區(qū)在售新盤最多，合計共103盤，各板塊從剛需到改善、豪宅全滿足。

　　先來看看熱度最高的大良板塊，首付跨度也是相當大。

　　比如，全新盤中國電建嶺南華曦府和順峰府，折后單價僅1.5-1.6萬/平起，加上開發(fā)商發(fā)福利，首付僅5-8萬起就能入住大良東區(qū)。

　　而歡樂海岸旁的五礦萬境水岸，主推約102-268平南向江景三四房，下沉會所及江幕大平層實體板房也將于8月亮相，首付28萬起。

｜順德歡樂海岸PLUS實景圖

　　如果預算充足，又想改善生活品質(zhì)，大良改善豪宅值得一看。

　　其中，3號線地鐵上蓋的華潤置地旗下順德悅府，目前在售143-260平四房，首付43萬起。

　　德勝河最后的望江地的保利德勝天匯，在售132-260平江景大平層，首付最低37萬起。

　　位于大良三江交匯處的鵬瑞皓玥灣，目前在售建面約390平的樓王戶型，總價2000萬起。

｜三江交匯島尖頭排實景圖

　　首付預算20-30萬的買家，不妨把目光聚焦到北滘和佛山新城，可選擇項目較多。

　　比如，北滘新城地鐵上蓋的保利珺悅府，目前在售119-240平新中式產(chǎn)品，首付只需30萬起。

　　綠城楊柳郡在售約101-238平一線江景現(xiàn)房，均價1.7-2萬/平，首付門檻26萬起。

| 綠城楊柳郡

　　中國鐵建領秀公館在售90-118平現(xiàn)樓，首付18萬起，下半年將加推全新140平現(xiàn)樓。

　　佛山新城的華發(fā)濱江府和首開平湖如院也有豐富戶型可選，三四房首付20-24萬起。

　　此外，首開平湖如院還有專梯專戶的小高層和疊墅，首付門檻分別為29萬和72萬起。

｜首開平湖如院效果圖

　　預算10萬以內(nèi)剛改客，倫教、容桂、杏壇等板塊也有不少央國企靚盤可挑。

　　比如，順倫海心明月、保利智慧云城首付門檻約4-5萬起。

　　順控城投旗下的順控博悅灣新翼、順控桂樾臺、順控金地熙悅灣等，首付最低不到10萬。

　　此外，備受本地客關注的中建壹品湖北文旅東湖學府，單價約1.1-1.4萬/平，首付17萬起。

　　值得一提的是，項目建面約105-140平湖景樓王產(chǎn)品也將在第三季度亮相。

　　三水區(qū)

　　三水的首付量級，從中部向周邊逐漸遞減。

　　整體來看，所有板塊首付最低不到10萬即可上車，高首付主要集中在三水新城、云東海和西南板塊。

　　聚集到個盤方面，三水的供應主力主要集中在西南和云東海街道。

　　其中，三水新城全新盤保利湖映瑯悅，開盤兩周不到4座已被搶光，在售122-258平產(chǎn)品，1.5成首付低至20萬起。

｜保利湖映瑯悅實景

　　預算10萬左右的買家也能買入主城，比如保利清能和府和龍光·玖悅灣等，小戶型均價約9000元/平，月供僅兩三千起。

| 保利清能和府實景圖

　　如果比較喜歡大平層和別墅產(chǎn)品，西南的博源尚云府、保利御江南和云東海的保利雲(yún)上，首付門檻都不算太高。

　　其中，保利雲(yún)上的精裝聯(lián)排別墅首付僅30萬起，下半年還將加推約668平的豪裝獨棟和新一批144平產(chǎn)品。

　　高明區(qū)

　　高明的上車壓力最小，首付最低僅5-6萬，相當于一輛五菱宏光mini的預算就能買房。

　　首付“天花板”主要集中在西江新城，而荷城和楊和的別墅產(chǎn)品直接拉高了板塊的首付上限。

　　高明今年冒出不少加推的存量項目，主要集中在荷城和西江新城。

　　西江新城門檻最高，首付9-51萬之間，主要有城發(fā)高明壹號和九峯臺等大平層項目拉高均價。

　　看完全市各板塊的首付情況后，你有找到適合的項目嗎？

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