香港撤辣后內地客賣房急升8成創近3年新高 32%蝕讓離場

　　香港全面撤辣之后，不少內地業主趁勢沽貨套現。 有物業代理統計顯示，撤辣后「普通話拼音」業主賣樓個案，達到908宗，較首季急增80%，創近3年新高。

　　中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，今年第二季錄9943宗二手私人住宅買賣登記，當中已知姓名、原業主英文姓名全寫為普通話拼音的成交占908宗，較首季錄約504宗，按季增加80%，為2021年第三季錄1003宗后近3年新高，普通話拼音業主沽貨比率亦增至9.1%。

　　32%屬賬面蝕讓離場

　　按地區分析，大角咀奧運站錄成為今年次季最多該類業主沽樓地區，共錄32宗，按季升約1.6倍，涉及樓面約5.16億元（港元，下同）。 當中包括一號銀海及帝峯?皇殿共13宗最多，其次是將軍澳日出康城，占29宗，涉及樓價約2.62億元;北角則有23宗排第三，涉樓價約1.73億元。

　　若按單一屋苑計算，次季最多普通話拼音業主沽貨的屋苑為大圍名城及鲗魚涌太古城，其次為天水圍嘉湖山莊、沙田第一城及將軍澳天晉。

　　另外，受樓價下跌影響，二手樓蝕讓情況持續，于第二季沽貨的「普通話拼音」業主，有32%屬帳面蝕讓離場，平手或帳面獲利少于10%，則占近8%; 其中名城3期盛世3座低層套三房單位，實用面積約786方呎，5月以1,038萬元售出，原業主姓名為普通話拼音，去年1月以1,050萬元入市，持貨1年多蝕12萬元離場。 不過，該批業主賣樓仍以獲利為主，占約55%，獲利約1倍或以上占163宗。

　　內地買家撐起新盤市場

　　據中原地產最新數據顯示，今年上半年整體私人住宅市場上普通話拼音買家比例首次升至逾2成水平，涉及金額705億元，兩數字皆同破盡紀錄。 其中一個地區的普通話拼音買家比例更高達近60%，已取代九龍站，成為內地客置業熱點。