7月廣州南沙區新房網簽611套登頂全市TOP1 套均面積超200平

　　528新政出臺后，樓市君日常工作之一，就是關注新房網簽情況。

　　經歷過6月份網簽翹尾行情后，樓市君意外發現，7月份南沙區的新房行情有點不一樣。

　　比如網簽量TOP1，把“銷冠”增城拉下馬；套均面積甚至超過200平...

　　這跟咱們印象中的南沙，可不大一樣啊！

｜南沙靈山島尖航拍

　　壹

　　網簽量TOP1

　　新盤老盤一起來

　　說實在，南沙區7月份神勇的表現，樓市君著實感到有點意外。

　　就拿上個月的數據來看，南沙網簽了675套，只排在全市的TOP6， 沒想到7月剛過半，南沙就“翻身把歌唱”。

　　這樣的成績單，直接把樓市君的好奇心勾了起來。

　　我們先來看看7月份南沙的具體網簽情況，有兩個數據很關鍵。

　　第一，網簽套數611套（7月1日-17日）。

　　大家可能對這個數據沒什么概念，但我們橫向對比就知道這個數據有多厲害了！

　　比如剛需大糧倉增城的網簽數據是536套，而上個月整月南沙網簽只有675套。

　　換句話說，同樣的時間段，南沙區不僅擊敗增城拿下全市住宅網簽TOP1，而且幾乎完成了上個月整月的網簽量！

｜廣州樓市發布 制

　　第二，套均面積187平！（7月1日-17日）

　　這個套均網簽面積同樣一騎絕塵。

　　樓市君簡單算了一下，全市的套均面積也僅有124平，南沙區189平的網簽套均面積，比全市平均水平高了近52%！

　　要知道，作為 改善 主場的 天河區，網簽套均面積僅有 130平 ， 南沙的這個數據基本 處于 獨一檔。

｜廣州樓市發布 制

　　從南沙區7月份的單日網簽情況來看，套均網簽面積均在100平以上。

　　甚至月初有多個時間段的套均面積突破了200平！

　　如果按這樣的網簽趨勢，這個月南沙大概率要創造一個廣州新房網簽的紀錄。

｜廣州樓市發布 制

　　我們這兩個數據結合起來，很容易猜到南沙新房這波網簽行情的原因：

　　大面積改善盤的集中網簽。

　　不過，也有網友懷疑，這樣“反常”的數據，可能并不是近期的成交數據。

　　事實究竟如何？

　　樓市君翻了一下中指院，發現這些大面積戶型網簽主要來源于兩個方面。

　　一個是歷史項目集中網簽，比如陽光城的逸濤半島別墅，7月網簽273套，就占據了比較大的比例，也是直接拉高套均面積的最大推手。

　　另外一個則來自新盤改善產品的發力，比如 蕉門河的中國鐵建·海語熙岸、星河·東悅灣； 橫瀝島的西派瀾岸、旭輝曜玥灣、深業頤澤府等都錄得了大戶型網簽。

　　這也意味著， 南沙7月份網簽能取得這么“醒目”的成績，是新盤和老盤共同發力網簽的結果。

　　樓市君簡單算了一下，如果把歷史項目排除的話，南沙7月份網簽套均面積也達到了116平，僅次于天河！

　　這樣的數據，都說明了一個事實：南沙的改善買家，遠比想象得多。

｜橫瀝島與靈山島隔江對望航拍

　　貳

　　改善產品價格穩定

　　多類型改善項目在售

　　事實上，南沙這兩年的改善行情，一直都不弱。

　　樓市君拉了一下數據發現，南沙區140平以上的大面積改善產品，近三年的網簽均價就沒有掉到3萬以內，行情十分穩定。

　　作為對比，南沙剛需產品的價格這兩年一直在回調，改善產品的表現可謂亮眼。

｜廣州樓市發布 制

　　在樓市君看來，南沙的大平層產品，基本有兩種置業取向。

　　第一種兼顧配套與環境。

　　這類產品主要分布在蕉門河兩側。

　　以中國鐵建·海語熙岸的大平層為例，項目自帶南沙網紅商業體——南沙環宇城，對口廣外教育集團旗下的廣外濱實，妥妥的六邊形戰士。

　　其中，139-193平的樓王單位，背靠大山乸綠肺和鳳凰湖，環境相當不錯。

｜鳳凰湖實拍

　　又如星河·東悅灣，自帶約10萬平的星河COCO PARK、社區配套華南師范大學附屬南沙小學，距離蕉門地鐵站也不遠，同樣實力不俗。

　　并且星河·東悅灣建面約179-205平的大平層還擁有一線蕉門河河景，很符合改善客戶對環境的需求。

　　配套足夠成熟、交通足夠便利、環境足夠優美，南沙目前最精華的部分都集中在此，改善買家選擇也不足為奇。

｜蕉門河航拍

　　第二種則是兼顧資源和地段。

　　這里主要還是以橫瀝島為主。

　　作為全國首座國際金融島，橫瀝島擁有廣州第二座IFC，國際金融論壇永久會址IFF也已兌現，目前已聚集了多個豪宅項目。

　　以橫瀝島的西派瀾岸、西派尊府和西派L77三個大平層為例。

　　同屬中國鐵建“西派系”，坐擁島尖位置和南向江景，圈粉不少豪宅客戶。

　　像是深業頤澤府，望江大平層價格一直穩定在3萬+/平。

　　另外還有旭輝曜玥灣鉑森江海，最高價刺破了5萬/平，成為上半年明珠灣網簽金額第一！

　　而這兩年，隨著20萬平地下商業、環島濱江公園、48班小學等多個配套逐步兌現，橫瀝島的生活氛圍也將得到補足。

｜橫瀝島沿江帶傍晚航拍

　　總的來說，南沙的改善市場行情，與全市的改善行情基本都是同步的。

　　其背后的置業邏輯，都是對核心資源的占有以及優質資產的配置。

　　那么，你怎么看這一輪的南沙樓市？

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