廣州首套房貸利率進(jìn)入2字頭時(shí)代！有銀行最低降至2.9%

　　廣州首套房貸利率，真的來到2字頭時(shí)代。

　　在四大行執(zhí)行首套房貸利率3.1%后，其他銀行徹底坐不住了。

　　樓市君收到消息，有外資行今天將首套利率降到2.9%！

　　銀行人士笑稱：僅僅過去1天，首套3.1%的利率變成最貴的了。

　　壹

　　首套最低2.9%

　　廣州各大銀行再降利率！

　　在LPR下調(diào)當(dāng)天，四大行執(zhí)行首套房貸利率3.1%，就有銀行人士告訴樓市君，其他銀行隨時(shí)準(zhǔn)備搶跑。

　　今天，樓市君摸查廣州超10家主流銀行，有外資行首套已經(jīng)降到2.9%！

　　銀行人士透露，各大股份制銀行也將首套利率再降了一檔！確保自家行不是最高的，實(shí)在太拼了。咱們直接看圖！

　?。鼜V州樓市發(fā)布 制圖

　　1、匯豐執(zhí)行首套最低2.9%，普通貸款也能特批2.95%！

　　據(jù)銀行人士回應(yīng)，從即日起，優(yōu)質(zhì)客戶選擇純商貸，首套最低能做到2.9%的利率。怎么去定義呢？

　　樓市君扒到，目前貸款金額在500萬以下、第三套貸款、個(gè)體戶這3類客戶，暫時(shí)還不符合2.9%利率的貸款條件。

　　不過銀行人士指出，正常貸款也能做到2.95%的房貸利率！暫時(shí)是全廣州最低的利率了。

　　例如首套只貸200-300萬的買家都有機(jī)會(huì)申請(qǐng)。為數(shù)不多的要求，是銀行需要逐單特批，買家需要稍稍排下隊(duì)。

｜與銀行人士聊天截圖

　　2、廣州銀行、招商等各大銀行支行，首套利率再降！

　　在前兩天，四大行執(zhí)行首套3.1%的房貸利率，不少銀行開始搶客。

　　有幾位粉絲同時(shí)爆料，招行已經(jīng)按首套3.05%的房貸利率批了！感覺有賺到。

　　樓市君打聽到，除了外資行， 收入、征信條件良好的客戶，在廣州銀行、華潤(rùn)銀行等中資行，首套最低都能做到3%！

｜與粉絲聊天截圖

　　目前，廣州主流銀行的首套房利率，大多降至3.1%以下。

　　此時(shí)選擇純商貸的買家，還真是應(yīng)了先前的猜測(cè)，能享受2字頭的房貸利率了。

　　更關(guān)鍵的是，純商貸首套最低2.9%的利率，已經(jīng)和公積金2.85%的貸款利率很接近。

　　接下來，各大銀行支行會(huì)不會(huì)再卷出新低？不妨拭目以待。

　　貳

　　花更少的錢買更好的房

　　廣州樓市進(jìn)入“最佳買點(diǎn)”

　　首套利率踏入2字頭時(shí)代，除了哭暈的存量房貸業(yè)主要再等等，對(duì)市場(chǎng)多方都是好事。

　　現(xiàn)在廣州市場(chǎng)已越來越明朗，一邊是買房成本打下來，一邊是房子品質(zhì)往上提。

　　這相當(dāng)于，讓人用1塊錢買到100塊的快樂，廣州樓市最佳買點(diǎn)出現(xiàn)了。

｜廣州實(shí)景圖

　　一來，極大降低購(gòu)房成本，一次性打消買家顧慮。

　　降利率究竟有多香？ 以一套300萬房源為例，按首套利率2.9%計(jì)算，比起一年前買房4.2%利率：

　　現(xiàn)在總利息直接省了55萬，月供減少1500+元！

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

　　如果前期首付成本夠不到，還可以做1.5成首付，主城區(qū)6個(gè)月社保就能買、其他區(qū)不限購(gòu)，完全不用等幾年攢錢。

　　重點(diǎn)是，現(xiàn)在許多新盤都在“價(jià)格底”，你能選的范圍就更大了。

　　二來，廣州新房產(chǎn)品迭代，武裝到指甲蓋。

　　如果你很久沒看過房，一定會(huì)感慨廣州新盤都進(jìn)化到什么程度了。

　　現(xiàn)在廣州開發(fā)商全面開卷，無論是產(chǎn)品設(shè)計(jì)與交標(biāo)品質(zhì)，還是社區(qū)綜合配置，都有質(zhì)的飛躍。

｜天河新盤實(shí)景圖

　　以今年入市的新盤為例，剛需產(chǎn)品有改善范兒，改善產(chǎn)品做出豪宅體驗(yàn)。

　　它們戶型實(shí)用率超100%只是標(biāo)配，幾乎登場(chǎng)的選手都有幾把新刷子，甚至精細(xì)到會(huì)所、交標(biāo)的向上卷，戳鏈接回顧：

　　三來，政策提振信心，廣州不少新盤推出現(xiàn)樓的趨勢(shì)。

　　2020-2021年這輪土拍高峰期，對(duì)應(yīng)的交付高峰期正好就是今年。

　　我們發(fā)現(xiàn)，當(dāng)下除了中心四區(qū)，廣州多區(qū)至少有100+個(gè)新盤有現(xiàn)樓在售。

　　這意味著，房子看得見、摸得著，有交付保障、配套肉眼可見，讓買家免去更多擔(dān)憂。

｜廣州實(shí)景圖

　　總的來說，經(jīng)歷6月一二手創(chuàng)新高的大行情后，7月廣州樓市略有回調(diào)，但后勁依然很足。

　　政策威力持續(xù)發(fā)酵， 好戲還在后頭，前不久中央的政策信號(hào)就提及：

　　允許有關(guān)城市取消或調(diào)減住房限購(gòu)政策、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。

　　換句話說，廣州政策工具箱多了新選擇。若落實(shí)取消豪宅線，將降低改善客購(gòu)房的豪宅稅，我們將保持密切關(guān)注。

　　展望下半年，廣州至少有10余盤將入市，購(gòu)房需求將持續(xù)釋放。

　　盡管新房供應(yīng)未像上半年爆發(fā)式增長(zhǎng)，但 隨著官方救市動(dòng)作加碼，帶動(dòng)市場(chǎng)情緒扭轉(zhuǎn)，成交量持續(xù)回升只是時(shí)間問題。

　　大家對(duì)接下來廣州市場(chǎng)怎么看？你會(huì)選擇史上最低房貸利率入手嗎？