福州國企盤新投映南臺成交量登頂周度首位 成交均價下探最低位

　　上周（7.15-7.21），福州五區普通住宅成交量環比微降，【新投映南臺】集中網簽，為主力成交項目，并登頂周度網簽量TOP，成交均價連續下探至近十二周最低位。本周閩侯普通住宅成交量環比大幅下滑，主力成交項目為【金地自在城】，均價則環比低位回升。

　　上周政策資訊

　　樓市政策：

　　1、央行降息：LPR下調10個基點：1年期LPR為3.35%，5年期LPR為3.85%。

　　2、福建：自10月1日起，新房“一戶一驗”，未經分戶驗收或分戶驗收不合格，不得驗收。

　　市政規劃：

　　1、福建美術館預計2025年8月竣工；

　　2、閩侯縣第三實驗小學預計年底建成；

　　3、福州市第二總醫院三江口院區預計年內施工，2027年竣工驗收。

　　上周無項目開盤。

　　開盤預測：福州+閩侯7月預計無項目開盤。

　　7月15日，連江出讓1幅涉宅用地，出讓總建2.83萬㎡，起拍金額0.903億，將于8月7日拍賣。

　　7月20日，閩侯出讓1幅全回購用地，宗地總建10.82萬㎡，起拍金額4.98億，將于8月12日拍賣。

　　上周無土地成交。

　　上周五區3個項目取證，預售套數211套，預售面積2.34萬㎡；閩侯商品住宅無項目取證。

　　上周五區普通住宅供應2.34萬㎡；成交方面，成交量環比微降，【新投映南臺】集中網簽，為主力成交項目，成交均價連續下探至近十二周最低位。

　　上周閩侯普通住宅無供應；成交方面，成交量環比大幅下滑，主力成交項目為【金地自在城】，均價則環比低位回升。

　　五區：

　　普通住宅成交168套

　　成交面積1.84萬㎡

　　成交均價22954元/㎡

　　閩侯：

　　普通住宅成交91套

　　成交面積0.85萬㎡

　　成交均價8910元/㎡

　　上周【新投映南臺】奪得周度面積成交冠軍；TOP10中，晉安、倉山項目表現較好。

　　前十套數合計：129套

　　前十面積合計：13302㎡

　　五區+閩侯共計61個普通住宅項目成交，前十名面積之和占本周總成交面積的84%。

　　五區SOHO市場成交環比有所下滑，主力成交項目為【榕城江上圖】，均價環比大幅下滑。閩侯SOHO市場成交量環比小幅下滑，主力成交項目為【正祥學林豐茂】，均價受其影響環比大幅上漲。

　　五區：

　　SOHO成交10套

　　成交面積0.09萬㎡

　　成交均價152658元/㎡

　　閩侯：

　　SOHO成交8套

　　成交面積0.043萬㎡

　　成交均價11771元/㎡