8月第二周 上海樓市新房、二手房成交量齊降 新房網(wǎng)

　　原標(biāo)題：降溫!上周上海新房、二手房量價齊降

　　8月第二周，上海樓市成交量仍在下探。

　　上海網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周(8.5-8.11)期間，上海市二手房(統(tǒng)計口徑包括住宅、商業(yè)、寫字樓、車位等)共成交3942套，環(huán)比減少10.31%。

　　新房方面，據(jù)佑威房地產(chǎn)研究中心的監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，上周上海新房成交面積為6.89萬平方米，環(huán)比減少54.67%;基于成交結(jié)構(gòu)的調(diào)整，新房的成交均價為62251元/平方米，環(huán)比減少2.15%。

　　Part.1

　　根據(jù)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，上周(8.5-8.11)，上海二手房市場共成交3942套，環(huán)比前一周(4395套)減少了10.31%，日均成交量降至563套。

　　從日成交情況來看，上周的成交高峰出現(xiàn)在8月10日(星期六)，當(dāng)日共成交709套二手房，而成交量低谷則出現(xiàn)在8月6日，當(dāng)日成交量為457套。

　　均價方面，據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測，上周上海二手住宅市場均價為57915元/平方米，環(huán)比下降0.04%。

　　在掛牌量方面，雖然市場持續(xù)呈現(xiàn)高位穩(wěn)定態(tài)勢，但是較早前有所下降。根據(jù)諸葛找房的數(shù)據(jù)顯示，截至2024年8月12日，全市二手房源的總掛牌數(shù)量為22.8萬套。

　　其中，浦東新區(qū)的掛牌房源量以59348套居首，持續(xù)領(lǐng)跑市場;閔行區(qū)緊隨其后，掛牌房源量為25127套;再者是寶山區(qū)，掛牌房源量為16331 套。

　　Part.2

　　上周上海新房市場持續(xù)疲軟，據(jù)佑威房地產(chǎn)研究中心的監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，上周上海新房成交面積為6.89萬平方米，環(huán)比減少54.67%;基于成交結(jié)構(gòu)的調(diào)整，新房的成交均價為62251元/平方米，環(huán)比減少2.15%。

　　在成交區(qū)域分布上，各區(qū)域成交表現(xiàn)都不是很好，沒有特別出彩的區(qū)域，僅兩個區(qū)域上周網(wǎng)簽面積過萬。其中排名第一的為浦東新區(qū)，網(wǎng)簽面積剛過1萬方，為10853平方米，環(huán)比前一周，減少了45%。

　　排名第二的是青浦區(qū)，上周網(wǎng)簽10741平方米，環(huán)比前一周，增加了23%，上周青浦區(qū)有3個項目表現(xiàn)還不錯，為保利虹橋和頌、華潤置地虹橋潤璟和綠城春曉園。

數(shù)據(jù)來源:佑威房地產(chǎn)研究中心

　　市區(qū)方面，受供應(yīng)減少的影響，市區(qū)上周并未有表現(xiàn)突出的區(qū)域，成交最好的靜安區(qū)網(wǎng)簽面積也僅有2816平方米，此外，長寧區(qū)、虹口區(qū)上周網(wǎng)簽面積為零。

　　在成交個案方面，呈現(xiàn)多點開花的局面，成交前十的項目中，既有均價3字頭的剛需項目，又有均價6字頭的首次改善項目，更有均價超10萬的豪宅項目。

數(shù)據(jù)來源:佑威房地產(chǎn)研究中心

　　其中龍盛灣上項目以15套、2627平方米的網(wǎng)簽量位居全市第一，網(wǎng)簽均價133352元/平方米。該項目位于靜安不夜城板塊。項目于8月8日開盤，120套房源，開盤當(dāng)天銷售額約28億，去化率約95%。

　　排名第二的項目為保利虹橋和頌，網(wǎng)簽26套，網(wǎng)簽面積2443平方米，網(wǎng)簽均價36245元/平方米。該項目位于青浦重固板塊，于6月16日開盤，目前處于續(xù)銷狀態(tài)。

　　供應(yīng)方面，上周4個項目開盤，供應(yīng)428套房源，供應(yīng)面積5.67萬方。當(dāng)期供應(yīng)最大的樓盤為龍盛灣上，該項目位于靜安區(qū)不夜城板塊，供應(yīng)120套房源，供應(yīng)面積2.17萬方。

　　開盤去化方面，整體表現(xiàn)還不錯，有2盤觸發(fā)積分。其中浦發(fā)唐城三期開盤在認購期間共收到199組意向認購，入圍分高達71.26.開盤當(dāng)天項目52套房源全部售完;此外，觸發(fā)積分的還有位于浦東新楊思板塊的新楊思上園，該項目認購率為220%，入圍分為50.開盤當(dāng)天去化率約95%，僅剩少量大戶型房源在售。

　　表現(xiàn)比較好的還有靜安不夜城板塊的龍盛灣上，項目雖未觸發(fā)積分，但是項目認購率高達240%，開盤當(dāng)天，項目去化率約為95%。

　　與此同時，也有極個別樓盤認購表現(xiàn)不盡如人意，比如說浦發(fā)唐城二期，與三期形成鮮明對比的是，該項目在認購期間僅收到29組有效意向認購，認購率約18.35%。

　　取證方面，上周共2個項目取證開始認籌，分別為大華星曜、保利世博天悅，共計284套房源，目前兩盤具體認購情況暫未公示。

　　值得一提的是，8月10日，上海新一批入市項目公示，共計7盤，豪宅、紅盤項目扎堆，待他們?nèi)胧校袌鲇謺瓉硪徊岫取?/p>