馬會跑馬地會所獲批改建住宅 市值70億元毋須補(bǔ)地價(jià) 樓面48萬呎

　　屋宇署公布，今年6月已向賽馬會跑馬地山光道一塊地皮，批出新建樓宇建筑圖則，批準(zhǔn)馬會將旗下一處私人會所，改建成樓面面績逾48萬呎的住宅項(xiàng)目，包括三幢24層住宅加居民康樂設(shè)施，估計(jì)有關(guān)住宅項(xiàng)目市值逾70億元。

　　《香港01》翻查資料發(fā)現(xiàn)，地皮的地契1933年批出，并無限制用途，即用途馬會可于短期內(nèi)將地皮改建私人住宅，亦毋須補(bǔ)地價(jià)。 馬會回復(fù)指，城規(guī)會近年認(rèn)為馬會應(yīng)積極落實(shí)該用地作為住宅用途的原意，故承諾會發(fā)展住宅項(xiàng)目，詳情需作進(jìn)一步研究。

　　現(xiàn)為馬會體育綜合大樓 僅限會員用

　　賽馬會持有的跑馬地山光道48號地皮，總面積近97000呎，現(xiàn)為賽馬會體育綜合大樓，有高爾夫球模擬室、多個(gè)網(wǎng)球場、壁球場等設(shè)施。 有關(guān)地皮多年來獲城規(guī)會批出臨時(shí)「私人會所(康樂設(shè)施)」用途規(guī)劃許可，設(shè)施僅供會員使用。

　　準(zhǔn)建三幢24層住宅加居民康樂設(shè)施

　　屋宇署周二(20日)公布，今年6月已批準(zhǔn)有關(guān)山光道地皮新建樓宇的建筑圖則。 該地皮獲準(zhǔn)建三幢各24層樓高的住宅(apartment)，及一幢兩層樓高的居民康樂設(shè)施(residents' recreational facilities)，可建的住宅總樓面面績超過48萬呎。

　　地契1933年批出無用途限制

　　翻查資料，山光道48號的地契于1933年批出，地皮并無用途限制，無論賽馬會將地皮作那種用途，都不用再修改地契，亦毋須向政府補(bǔ)地價(jià)。 城規(guī)會亦已將該地皮劃住宅(丙類)用地，可以地積比率5倍興建住宅，若要在項(xiàng)目中附加康樂文娛場所，才需要再得到城規(guī)會批準(zhǔn)。

　　換言之，馬會可于短期內(nèi)將地皮改建私人住宅，亦毋須補(bǔ)地價(jià)。

　　馬會：城規(guī)會認(rèn)為應(yīng)積極落實(shí)住宅用途的原意

　　賽馬會回應(yīng)指，山光道48號地皮原獲劃為住宅用途，馬會于80年代決定將有關(guān)用地發(fā)展為體育綜合大樓，一直獲批臨時(shí)規(guī)劃許可，把用地作康樂設(shè)施用途。 城規(guī)會近年認(rèn)為馬會應(yīng)積極落實(shí)該用地作為住宅用途的原意，馬會今年為該地用途續(xù)期申請時(shí)，已承諾會發(fā)展該用地為住宅項(xiàng)目(包括體育及康樂設(shè)施)，詳情需作進(jìn)一步研究。

　　翻查城規(guī)會文件，今年3月，馬會尋求城規(guī)會批準(zhǔn)，續(xù)批涉事的山光道地皮臨時(shí)康樂用途時(shí)，已透露有意于該地皮發(fā)展住宅附連體育設(shè)施，并已與政府溝通，打算明年向城規(guī)會提交有關(guān)計(jì)劃。 馬會亦于該會議上透露，由于地皮位于山光道高位，要經(jīng)仔細(xì)計(jì)劃才重建，打算于2027年第二季才會拆卸現(xiàn)有樓宇。

　　市值逾70億元

　　屋宇署現(xiàn)時(shí)批出的圖則，有關(guān)地皮的可建住宅樓面達(dá)48.6萬平方呎。 若以每呎售價(jià)1.5萬元計(jì)算，有關(guān)住宅項(xiàng)目市值逾70億元。

　　賽馬會于跑馬地山光道有三個(gè)供會員使用的私人會所，山光道48號的賽馬會體育綜合大樓，與旁邊的跑馬地新會所及舊會所合稱「The Hilltop In The Valley」。 三個(gè)會所向賽馬會的會員提供健身中心、泳池、按摩池、娛樂室、桌球室、桑拿室、餐廳及酒吧等設(shè)施。

　　庫房干塘征馬會120元額外足球博彩稅

　　2023年為短期內(nèi)增加政府稅收，財(cái)政預(yù)算案提出向香港賽馬會征收為期5年、每年24億元的「額外足球博彩稅」，合共120億元。