7月重點14城二手房成交量同比升四成 環比上升0.26%

　　原標題：7月重點14城二手房成交量同比升四成

　　7月份，二手房成交并未延續6月呈現大幅度上升局面，環比成交規模保持平穩。

　　成交量同比升四成

　　諸葛數據研究中心近日發布的報告顯示，2024年7月監測重點14城二手住宅成交120316套，環比上升0.26%，同比上升42.84%。累計來看，1-7月重點14城共成交705358套，較去年同期下降3.0%。

　　諸葛數據研究中心認為，由于去年下半年二手房市場成交量基期低，進入下半年，二手房市場成交量同比轉正，累計同比有望在8月回正。

　　具體到城市，7月監測的重點14城中，成交量環比以升為主，其中，東莞、成都、蘇州、大連和深圳環比升幅位居前五。上海、杭州、無錫和廈門4個城市成交量環比下降。

　　同比方面，除佛山成交量同比下滑外，其他城市同比均不同程度上升。累計同比來看，截止7月，上海、深圳、杭州、廈門四個城市累計同比趕超去年同期。

　　掛牌房源量轉跌，庫存壓力邊際改善

　　7月中央政治局會議提出支持收購存量房用作保障性住房，為市場去化輸入信心。

　　根據諸葛數據研究中心監測數據，7月14個重點城市二手住宅掛牌量229萬套，環比下降0.8%，同比上升33.2%。報告稱，7月監測城市整體掛牌量由升轉跌，在去庫存政策基調下，二手房掛牌量高位回落，邊際改善，預計后續存量掛牌房源有望持續改善。

　　具體到城市，14城市中7個城市在售掛牌量環比上升，7個城市在售掛牌量下降。其中，佛山、北京、鄭州在售掛牌量上升幅度位居前三，但漲幅不大，分別為3.1%，2.4%和2%。由于鄭州近期新政頻頻，且推出取消限價政策，業主對價格信心略增，推盤節奏加快。成都、大連和無錫掛牌量則呈現下滑局面，降幅分別為3.8%、3.7%和3.3%。

　　同比來看，除東莞、南京在售掛牌量同比下跌之外，其他12城同比均上升。其中，深圳、無錫、杭州掛牌量同比位居前三，分別為340.6%、68.2%、64.5%。

　　去化周期方面，則繼續下降。

　　報告顯示，7月重點城市二手房去化周期為22.5個月，環比下降4.9%，同比上升46%。報告預計，二手房市場成交繼續加快，市場去化周期有望繼續下降，房屋去化壓力緩解。

　　此外，漲價房源迎來三連升。數據顯示，7月重點14城調價房源中漲價房源占比為7.15%，較上月上升0.3個百分點，同比下降3.25個百分點，漲價房源占比三連升。其中，無錫、青島、深圳漲價房源占比上升幅度最大位居前三。

　　諸葛數據研究中心指出，7月業主漲價房源占比較去年同期仍處于下滑局面，仍然維持在2023年10月以來的低位水平，當前市場供求關系轉變，房屋流動性壓力有所緩解仍存在去化壓力，若無較大利好因素加持，業主短期漲價動力不足。