國慶長假樓市盛宴：廣州、上海限購政策購房熱潮

　　在9月30日的重磅消息中，廣州宣布全面取消居民家庭在本市購買住房的限購政策，接著是房貸利率的下調(diào)和首付比例的降低。這一系列政策惹得樓市在國慶首日燃起了火熱的氣氛。記者走訪海珠、天河、黃埔等多個(gè)區(qū)域，發(fā)現(xiàn)售樓部幾乎座無虛席，熱銷場面令人矚目。

　　廣州樓市煥發(fā)生機(jī)

　　銷售員加班至凌晨，多地樓盤出現(xiàn)排隊(duì)現(xiàn)象。10月1日上午9點(diǎn)，某個(gè)均價(jià)8.5萬元/平方米的項(xiàng)目售樓處已是人頭攢動(dòng)。銷售負(fù)責(zé)人表示：“自9月29日開始，我們就持續(xù)熱銷，成交量超十套。”

　　另一位銷售人員提到，早晨九點(diǎn)開門前，就有十幾個(gè)客戶在門外等候。在天河區(qū)，一名銷售員張洋(化名)甚至和同事加班到凌晨一點(diǎn)，早上則準(zhǔn)時(shí)到崗準(zhǔn)備迎接購房者。對(duì)此，他表示：“今天天氣好，客戶肯定很多。”

　　不少買家對(duì)于80平方米的戶型表現(xiàn)出極大的興趣。投資者莫先生已經(jīng)是第三次來看房，他表示：“之前因?yàn)榇髴粜涂們r(jià)高，需要賣掉手上的物業(yè)，但掛牌兩個(gè)月未能成交。如今政策放寬，我可以直接購買。”

　　買家群體多樣化

　　不單單是廣州本地客戶，周邊城市和港澳地區(qū)的購房者也被吸引而來。某售樓部負(fù)責(zé)人指出：在新政實(shí)施的短短時(shí)間內(nèi)，便有深圳的企業(yè)老板對(duì)139平方米的江景大平層一見傾心，立即下訂。而來自香港的客戶更是一次性購買了三套190平方米的房產(chǎn)，總價(jià)高達(dá)5000萬元。

　　上海樓市同樣火爆

　　與此同時(shí)，上海的熱門樓盤也在十一假期的第一天迎來了客戶涌入。中環(huán)金茂府的認(rèn)籌活動(dòng)現(xiàn)場，客戶絡(luò)繹不絕，工作人員更是為每位客戶送上了玫瑰花以表誠意。項(xiàng)目營銷總監(jiān)王麗萍談到，為了應(yīng)對(duì)大客流，營銷團(tuán)隊(duì)的規(guī)模從40人擴(kuò)大到60人，并延長工作時(shí)間至晚上10點(diǎn)。

　　購房者梁先生透露，他因政策變化而備感振奮，認(rèn)為貸款成本的降低將為自己省下一筆可觀的費(fèi)用。他表示：“信心比黃金貴，這次新政讓我對(duì)購房充滿了希望。”

　　政策優(yōu)化帶來市場信心

　　上海中原地產(chǎn)的資深分析師盧文曦認(rèn)為， 此次政策的優(yōu)化有助于提升市場信心，改變購房預(yù)期，從而推動(dòng)上海樓市的持續(xù)發(fā)展。在他看來，未來十月的交易量有望止跌企穩(wěn)，甚至有所增長。這一系列利好措施正在逐漸釋放市場需求，帶來樂觀的市場情緒。

　　深圳樓市回暖跡象明顯

　　同樣，深圳樓市在新政后也顯現(xiàn)出回暖趨勢。數(shù)據(jù)顯示，政策出臺(tái)后的24小時(shí)內(nèi)，深圳的新房成交量同比上漲了50%。雖然折扣仍是主要策略，但部分項(xiàng)目在短時(shí)間內(nèi)大幅縮減了優(yōu)惠政策。

　　房企促銷活動(dòng)紛紛上線

　　面對(duì)市場的熱度， 各大房企紛紛采取促銷措施，如抽獎(jiǎng)送豪車、一口價(jià)、以及裝修補(bǔ)貼等活動(dòng)層出不窮。其中有項(xiàng)目推出買房送車的活動(dòng)，還有樓盤進(jìn)行限時(shí)折扣，打出了八折的優(yōu)惠，吸引了大量購房者的關(guān)注。

　　此外，有房企專門推出服務(wù)，幫助客戶出售二手房，并提供一系列優(yōu)質(zhì)服務(wù)以促進(jìn)成交。這不僅提高了客戶的滿意度，也增強(qiáng)了市場流動(dòng)性。

　　一線城市政策全面松綁

　　進(jìn)入十月，北京也推出了一系列樓市新政，包括降低存量房貸利率和下調(diào)個(gè)人住房貸款的最低首付款比例等。這使得目前所有一線城市都出臺(tái)了相關(guān)的新政，為房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇奠定了基礎(chǔ)。

　　對(duì)此，專家表示，政策的調(diào)整不僅能激活市場需求，更能增強(qiáng)購房者的信心。李宇嘉分析稱，若一線城市能夠穩(wěn)定下來，那么其周邊的市場也會(huì)隨之恢復(fù)活力。

　　股市與樓市的關(guān)系

　　在房地產(chǎn)市場復(fù)蘇的同時(shí)， 股市也表現(xiàn)搶眼。9月30日，地產(chǎn)股呈現(xiàn)強(qiáng)勢反彈，許多房地產(chǎn)公司的股票紛紛漲停。這引發(fā)了金融界對(duì)于股市與樓市之間關(guān)聯(lián)的討論。

　　地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志指出，雖然樓市再現(xiàn)股市的暴漲可能性不大，但房地產(chǎn)行業(yè)的底部趨勢可能已經(jīng)形成。他表示，股市的回暖將進(jìn)一步刺激消費(fèi)和投資，部分資金也可能流入樓市。

　　總結(jié)

　　國慶長假樓市的火爆現(xiàn)象，體現(xiàn)了政策放寬所帶來的巨大效應(yīng)。從廣州、上海到深圳，各大城市的樓市在國慶期間顯現(xiàn)出活躍的景象。這不僅反映了購房者信心的回歸，更為房地產(chǎn)市場的未來發(fā)展增添了動(dòng)力。政策的適時(shí)調(diào)整無疑將為整個(gè)市場的健康發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。