南京9月二手房共成交7303套 前三季度成交已超7.5萬套

　　原標題：價格環比上漲3.3%!南京二手房成交量已超7.5萬套!

　　筑底回升，南京二手房漲了!

　　據我愛我家南京研究院最新發布數據，9月南京二手房成交7303套，同比上漲10%;成交均價約2.3萬/㎡，環比上漲3.3%，價格已連續4個月保持穩定!

　　01.

　　成交均價環比上漲3.3%

　　南京二手房筑底回升

　　剛剛，9月南京二手房成交數據出爐，筑底回升趨勢明顯。

　　9月二手房共成交7303套，前三季度成交已超7.5萬套

　　9月份，南京全市二手房成交量為7303套(含高淳、溧水數據)，環比下滑11.9%，同比上漲10%。相比于8月份8292套的成交量來看，9月南京二手房的交易活躍度有所下降。

　　價格上，9月南京二手房成交均價為22865元/㎡，環比上漲3.3%。值得注意的是，目前南京二手房價格趨于穩定，這已經是自6月以來，二手房價格連續4個月穩定在2.2-2.3萬/㎡，筑底回升趨勢明顯!

2023-2024年南京二手住宅成交量價情況

　　至此，南京二手房前三季度的成交數據也已出爐，據統計，今年前三季度南京二手房成交量已有75085萬套(數據來源于我愛我家)，預計全年可達10萬套大關。

　　從9月的二手房成交數據來看，成交量比之淡季的7、8月雖有下滑，但價格是比較穩定的。

　　此外，9月一系列的“救市大招”是在9月底才開始密集出臺，短時間內對市場的刺激有限，重點還是要看接下來10月的成交量。

　　事實上，國慶期間南京新房、二手房成交都很可觀，市場已然對政策給出積極反饋!

　　根據貝殼的數據，假期南京新房成交1100套、二手房成交1200套，這僅是貝殼一家平臺的數據，實際應該更多，10月的成交情況還是值得期待一下的。

　　二手房掛牌行情上揚，量價齊升

　　據我愛我家南京研究院統計，9月南京二手房新增掛牌量6466套，環比增加16.2%;二手房新增掛牌均價為28075元/㎡，環比也上漲1.9%。

　　在“金九銀十”的樓市傳統旺季，以及最新政策利好的影響下，不少業主想趁此機會掛牌出售，也是意料之中，新增掛牌量出現了明顯增長，掛牌均價也有小幅回升，近半年來都比較穩定。

2023-2024年南京二手住宅新增掛牌量價情況

　　新政對市場的影響是比較大的，尤其是價格方面。9月下旬以來，漲價房源數量較此前有明顯增多，近期基本都在140多套以上。

　　不過，在總的掛牌量上，目前南京二手房有15萬套在售，相比此前18萬套的高位數據，掛牌量下降了不少，這與新政后業主情緒扭轉也有很大關系，或下架房源，或原地漲價。

　　02.

　　優質二手房仍然能有獨立行情

　　湖景花園9月新成交價格上漲1萬+/㎡

　　從近期成交的一些小區來看，成交價格能夠保持穩定甚至略微上漲的小區，基本以豪宅為主，一些品質次新房、優越位置+學區的二手房源表現也都不俗。

　　豪宅成交單價表現穩定

　　近日，城中豪宅金基尚書里新成交一套建面約143㎡的四室兩廳房源，總價1028萬，折合單價約7.2萬/㎡。

　　目前小區的成交單價穩定在7萬+，雖然比不上高峰時期8-9萬/㎡的價格，但在如今的市場行情下，已是十分堅挺!

　　同樣地，河西中豪宅華新城璟園9月新成交的一套二手房，建面約162.05㎡戶型總價1192萬，折合單價73357元/㎡，是小區3個月以來的最高成交單價!

　　更值得一提的是，這套房源成交單價相比之前的開盤價，上漲約2.8萬/㎡，總價上漲460萬+，在如今市場行情下實在是稀有現象。

　　品質次新房量價皆優

　　河西中的蘇寧睿城銀河國際街區價格也有 所回調，最新一套成交房源為建面約141.15㎡的三室兩廳戶型，總價713萬，折合單價50513元/㎡，是9月的最高成交單價。

　　此外，小區的成交量也很不錯。根據網站已上傳的數據顯示，蘇寧睿城銀河國際街區9月已成交4套房源，量價表現皆優。

　　優質地段+學區仍舊吃香

　　占據優越地段位置和學區的小區，同樣是二手房市場中比較受歡迎的類型。玄武湖邊的湖景花園，9月新成交了一套建面約108.55㎡的房源，總價503萬，折合單價46338元/㎡，比之8月的價格漲了1萬+/㎡。

　　雖然一套房源的價格不能代表整體情況，但好轉的跡象明顯。畢竟像湖景花園這樣直面玄武湖+科利華小學、中學學區的小區，在樓市都屬于不可多得的資源。

　　在這一輪房價調整期，南京可以說是跌幅最大的城市之一，如今政策暖風頻吹，也極有可能是最先回穩的一批。

　　雖然現在談及樓市全面復蘇可能還為時過早，但不可否認的是，當下已是置業的極佳窗口期，持幣觀望的買房人還是可以趁此機會，看準下手!