深業(yè)上城學(xué)府再添新幀：深圳北站附近新住宅項目即將面市

　　項目概述

　　在2024年10月8日，位于深圳北站的深業(yè)上城學(xué)府正式獲得了預(yù)售許可及公銷售方案的批準(zhǔn)。這一新興項目的推出，為深圳房地產(chǎn)市場帶來了新的活力。

　　基本信息

　　此次推售的項目總共提供332套現(xiàn)代化住宅，主要由兩棟大樓組成，包括1棟一單元和1棟二單元。不同類型的戶型設(shè)計充分滿足不同家庭的需求，具體包括：

　　79平方米

　　97平方米

　　118平方米

　　139平方米

　　這些戶型的均價約為8.05萬元/平方米，為潛在購房者提供了多樣化的選擇。

　　優(yōu)惠政策與銷售流程

　　為了吸引更多的購房者，開發(fā)方推出了一系列開盤期優(yōu)惠措施，具體折扣如下：

　　VIP客戶享受99折

　　誠意登記客戶享受99折

　　開盤優(yōu)惠為99折

　　認(rèn)購優(yōu)惠為98折

　　準(zhǔn)時簽約客戶享受99折

　　一次性付款客戶同樣享有99折

　　銷售時間表

　　銷售的具體流程分為幾個階段，購房者需要注意：

　　線上意向登記階段：2024年10月8日16:00至10月11日17:00

　　保證金凍結(jié)：2024年10月8日16:00至10月11日20:00

　　名冊公示：若登記凍結(jié)人數(shù)超過房源數(shù)量，將進(jìn)行公證搖號。否則，將直接進(jìn)入日常銷售階段。

　　選房時間：若登記凍結(jié)人數(shù)多于房源數(shù)，則線下選房時間定于2024年10月13日14:00。

　　值得注意的是，這是深圳樓市新政執(zhí)行后的首個入市項目，這意味著非深戶和外地客商無需社保即可參與此次開盤選房，為更多購房者提供了便利。

　　項目地址與周邊環(huán)境

　　深業(yè)上城學(xué)府項目位于龍華民治街道，圍合在白松路、民塘路、白松三路及規(guī)劃中的新通路之間。其優(yōu)越的地理位置，尤其是靠近深圳高級中學(xué)(集團(tuán))北校區(qū)和華僑城北站壹號，為居住者提供了豐厚的教育和商業(yè)資源。

　　周邊配套設(shè)施

　　項目周邊配套設(shè)施齊全，主要包括：

　　深圳圖書館北館

　　深圳美術(shù)館新館

　　新華醫(yī)院(大型三甲醫(yī)院)

　　COSTCO(華南首家倉儲超市)

　　紅山6979購物中心

　　天虹購物中心

　　此外，未來還將有文化地標(biāo)級的綠芯公園及北站超核中心的華潤萬象系購物中心落成，將進(jìn)一步提升該地區(qū)的宜居品質(zhì)與生活便利性。

　　地塊及建設(shè)信息

　　項目的宗地號為A811-0347，該地塊于去年6月底被深業(yè)置地以底價14.41億元快速斬獲。地塊性質(zhì)為商業(yè)用地+二類居住用地，占地面積約為1.01萬平方米，規(guī)劃計容建筑面積約為7.29萬平方米，而總建筑面積則達(dá)到10.24萬平方米。

　　建設(shè)條件與配套設(shè)施

　　該項目的建設(shè)條件較為嚴(yán)格，規(guī)定了容積率約為7.2.因此，在有限的土地資源上，除了需建設(shè)商品住宅外，還需配建自持型保障性租賃住房，同時與龍華區(qū)文化廣電旅游體育局簽訂酒店項目產(chǎn)業(yè)發(fā)展協(xié)議，引入酒店業(yè)態(tài)。

　　總的來看，上城學(xué)府整體由以下部分構(gòu)成：

　　1棟45層、3梯6戶的住宅(1棟1單元)

　　1棟25層、3梯4戶的住宅(1棟2單元)

　　1棟31層酒店

　　其中，住宅建筑面積約為3.36萬平方米，酒店則為約3.71萬平方米。項目內(nèi)還包括社區(qū)老年人日間照料中心、便民服務(wù)站及社區(qū)警務(wù)室等常規(guī)設(shè)施。

　　酒店品牌與運(yùn)營

　　酒店方面，已經(jīng)確定引入萬豪旗下奢華及五星級酒店Luxury Collection和AC酒店，這將進(jìn)一步推動龍華區(qū)乃至深圳的高端酒店業(yè)態(tài)發(fā)展。

　　總結(jié)

　　深業(yè)上城學(xué)府作為深圳北站區(qū)域的新興住宅項目，不僅為購房者提供了多樣化的戶型選擇和優(yōu)惠政策，也憑借其優(yōu)越的地理位置和完善的周邊配套設(shè)施，極具投資與居住價值。而隨著政策的逐步放開，未來這一地區(qū)有望吸引更多的購房者及投資者，成為深圳地產(chǎn)市場的新亮點(diǎn)。

　　在新一輪的房地產(chǎn)熱潮中，深業(yè)上城學(xué)府無疑將成為焦點(diǎn)項目之一。隨著開盤日期的臨近，潛在的購房者們應(yīng)提前做好準(zhǔn)備，搶占這份來自深圳北站附近獨(dú)特的居住機(jī)會。