深圳國慶假期樓市火爆 購房熱潮再度來襲

　　在剛剛過去的國慶假期，深圳的樓市可謂是火力全開，盛況空前。根據深圳特區報的消息，深圳在國慶期間的成交數據令人矚目，不僅新房認購量大幅增長，而且二手房市場的活躍程度也顯著提升。本篇文章將為您詳細剖析這次國慶假期的樓市表現，揭示其背后的原因，并展望未來的市場趨勢。

　　國慶假期新房認購再創新高

　　2024年國慶長假期間，深圳新建商品住宅的認購數量達到了1841套，較去年同期激增超過664%。這一數據不僅反映了深圳樓市的強勁復蘇，更顯示出購房者對市場的信心明顯提升。

　　新房市場表現亮眼

　　成交量暴漲

　　根據樂有家深圳門店的數據，從9月30日至10月6日，其新房成交量同比大幅增長979%。尤其是在10月1日當天，深圳的新房成交量預計超過600套，這一成交數字在近三年內極為罕見。

　　持續高漲的轉化率

　　新房看房的成交轉化率由9月份的2%飆升至12%，這意味著，每100批來看新房的客戶中，有12批達成了交易，創下了新的歷史高點。

　　單日成交額攀升

　　此次國慶假期，新房市場的單日成交額最高可超過3億元，顯示出市場需求的旺盛。

　　政策刺激帶動購房意愿

　　政策的松綁和市場環境的改善，使得包括剛需、改善型和豪宅類客戶在內的多個層面的購房者積極入場。值得注意的是，開發商普遍采用“走量”的銷售策略，大部分新房項目仍然價格倒掛，進一步激發了購房者的購買欲望。

　　二手房市場活躍度驟升

　　與新房市場相比，二手房市場同樣表現出色。

　　二手房成交量顯著上漲

　　成交量同比上漲298%

　　根據樂有家門店數據顯示，從9月30日至10月6日，深圳的二手房成交量同比上漲了298%。而在10月1日這一天，二手房的成交量較9月的日均交易量大幅增長120%，再度刷新了近年來的高點。

　　改善和豪宅客群增多

　　在總價800萬元以上的改善型和豪宅型房源中，成交占比持續上升，漲幅達2-3個百分點。這一現象表明，高端市場的購房者也在積極入市。

　　成交轉化率明顯提升

　　二手房的看房成交轉化率從之前的3.5%提升至7.4%，購買決策速度加快，客戶信心回升明顯。同時，二手房的議價空間也呈下降趨勢，由最高時的12%縮減至8%。

　　區域熱點分析：龍華與光明成購房熱點

　　國慶期間，龍華區和光明區成為了外地客戶掃貨的重點區域。這兩個地區的新盤吸引了大量購房者的關注，尤其是在深圳北站及光明中心區域，新盤去化速度迅猛，部分樓盤甚至迎來了全面售罄。

　　龍華區新盤情況

　　龍華區內，以深圳北站為核心的一些新盤，如華潤雙盤的超核潤府和紫云府，已經實現售罄。此外，中海瓏悅里、中洲迎璽、保利招商龍譽等熱門項目，部分戶型的房源均已銷售一空，市場反應之熱烈可見一斑。

　　光明區市場動態

　　光明區的光明中心區和高鐵站周邊的新盤同樣備受青睞。位于玉塘的華潤潤曦府幾乎清盤，而位于鳳凰的中海時光境82平戶型也僅剩少量房源在售。隨著市場需求的不斷增加，中心區的聯發悅尚居最終也趁此機會實現了售罄，金地峰境譽府和綠城桂語蘭庭等項目也在銷售過程中表現突出。

　　前海、南山：面臨房源緊張

　　在國慶期間，前海和南山兩個區域的新盤房源已所剩無幾，市場競爭異常激烈。

　　前海殘余房源匱乏

　　前海一灣臻邸和前海時代三期的剩余房源已減少到約10套，表現出市場的極高需求。

　　南山區域房源逐漸減少

　　南山區的新盤同樣面臨著房源即將售罄的現狀，若您對這個區域感興趣，建議盡早行動。

　　總結：樓市復蘇的背后

　　綜上所述，深圳樓市在國慶期間的火爆景象并非偶然。主要有以下幾個因素共同推動了這一現象的發生：

　　政策調整與松綁： 新一輪的購房政策吸引了大量外地投資者，刺激了市場的活躍度。

　　購房者情緒回暖： 經過長時間的市場低迷，購房者的信心逐漸恢復，尤其是首次置業和改善型購房者的積極入市。

　　開發商策略變化： 開發商普遍調整了銷售策略，傾向于“走量”，以更好的價格和服務吸引客戶。

　　未來，隨著市場供需關系的進一步理順，深圳樓市有望在政策和市場雙重利好的影響下，維持良好的發展態勢。無論是新房還是二手房，均顯示出強勁的上升潛力。對于打算入市的購房者來說，國慶假期的市場動態無疑提供了重要的參考依據。