新政出臺掀動問盤睇樓彈升 業(yè)界料大灣區(qū)樓市回暖 深圳成交量大增24%

　　內(nèi)地政府為提振內(nèi)地經(jīng)濟及樓市情況，上月大規(guī)模推出政策組合拳，政策出臺后，隨即令內(nèi)地與本港股市大幅反彈外，亦帶動全國樓市包括北京、上海，以致大灣區(qū)各市睇樓大幅回彈，大灣區(qū)各市亦配合出臺政策取消妨礙樓市發(fā)展的限購令，加快包括新盤及二手交投，初步已有不俗的成效，有業(yè)界人士表示，是次內(nèi)地推出新政刺激經(jīng)濟及樓市決心大， 料第4季樓市將有不俗的升幅。

　　廣州新盤睇樓及問盤情況急升

　　內(nèi)地政府在國慶前夕，于9月底推出「政策組合拳」救市，包括引導貸款市場報價利率(LPR)下行、下調存量房貸利率料平均降0.5個百分點、二套房最低首付比例降至15%、保障性住房再貸款中央支持比例提高至100%、「金融6條」及經(jīng)營性物業(yè)貸款支持延期至2026年底，同時亦將收儲范疇擴展至土地。

　　政府出招救市，加上國慶長假期，其中核心城市廣州，于國慶長假期新盤睇樓及問盤情況急升，當中位于南沙區(qū)一個新樓盤，于今年7月推售，項目以鄰近深中通道為賣點，共提供700伙，單位售價介乎160萬至300萬，7月開售至新措施推出前，僅售出約60伙，但新措施推出后，廣州全面撤銷限購措施，而南沙區(qū)較廣州更早放寬限購。

　　有代理表示，國慶期間睇樓及查詢急增，過往以區(qū)內(nèi)客為主，相信未來將吸引更多外省人士買家及港澳人士到廣州置業(yè)。 更有不少代理行要求員工取消國慶休假，以帶領有意入市的睇樓客睇樓。

　　深圳買家入市決心與速度越來越快

　　至于深圳近日亦跟隨中央放寬樓市政策，當中換樓客的首期可降至20%，吸引不少市民決定「換大屋」，有市民表示新措施能看出國家的決心。 有深圳發(fā)展商表示，現(xiàn)時房源越來越少，故買家入市決心和速度亦越來越快。 由于市場氣氛顯著好轉，同時亦帶二手市場暢旺，有代理數(shù)據(jù)顯示，全深圳有6.5萬個二手物業(yè)出售，較新政策推出前，增加逾千個，放盤創(chuàng)出近年新高。

　　內(nèi)地樓市于國慶期間，一手房成交火爆、二手房成交亦顯著回暖。 深圳樓市新政在上月底出臺后，二手睇樓量和交易量迅速升溫，有區(qū)內(nèi)代理表示，新政出臺當晚，已有不少客戶預約簽約，更有二手業(yè)主于半夜通知將掛牌價(即放盤價)提供25萬人民幣。 亦有位于光明、龍華等多個新盤營銷中心須通宵工作。 位于寶安區(qū)瑞璟灣居安居型商品項目，于8小時內(nèi)售出近400個單位，成為網(wǎng)紅盤，交投向好主要受到房貸利率下調和首付比例降低所帶動。 有代理數(shù)據(jù)顯示，上月底單日錄得的成交量，較平時上升近40%，更創(chuàng)2021年2月以來單日成交量新高，新盤一手房上月成交量更按月大增24%，為近2年的單月新高。

　　總括中央政府推出新政以來，合共有約50城市推出放寬樓市措施。 住房城鄉(xiāng)建設部表示，多個樓盤在國慶假期間，推出多項促銷活動，這些樓盤售樓處的到訪量上升逾50%，其中全面取消限購的廣州，樓盤到訪量較平時多出兩倍。

　　深圳成交量大增24%

　　中原亞太區(qū)副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，是次中央政府推出刺激樓市政策力度強勁，已令整個內(nèi)地樓市出現(xiàn)「轉角」情況，料整個大灣區(qū)新盤及二手市場交投將全面復蘇，整個大灣區(qū)物業(yè)交投將全面上升，但現(xiàn)階段暫時利好成交量，樓價仍保持平穩(wěn)，相信內(nèi)地樓市「轉角」之勢將持續(xù)。

　　美聯(lián)集團行政總裁(住宅)馬泰陽表示，全國多項指導性政策出臺，央行積極回應社會訴求。 央行表示將通過降低首付、房貸利率和存款準備金率等措施，切實降低置業(yè)者的成本，促進房地產(chǎn)市場交易量回升。 除了降低購房成本，國家還通過完善財稅安排，以及調整房地產(chǎn)調控政策，全方位支持房地產(chǎn)行業(yè)，相信隨著更多優(yōu)化政策的落地，將觸發(fā)全國房地產(chǎn)市場的全面回暖。