10月深圳二手房累計網簽已超5000套 新房交易量達到“繁榮線”水平

　　隨著“9·29”樓市新政的出臺，深圳的房地產市場出現了顯著的回暖跡象。近期數據顯示，國慶假期后，深圳的二手房網簽量持續上升，新房市場也表現良好，買賣雙方在市場中的活躍度明顯增強。本文將深入探討這一現象背后的原因以及未來的市場趨勢。

　　深圳樓市網簽量的強勁增長

　　根據樂有家研究中心的信息，深圳的二手房網簽量在10月取得了巨大突破。截至10月21日，深圳本月的累計網簽量達到了5005套，相比9月的3810套，提升了1195套，漲幅高達31%。這個增長趨勢是深圳房地產市場逐步恢復的重要信號。

　　1. 網簽量的具體數據

　　平均每日網簽量：按照目前的增長趨勢，預計本月最終的網簽量有望超過7000套。

　　實際簽約量的預測：根據市場反饋，實際簽約量預計將超出8000套，這一數據也得到了深房中協的確認。

　　2. 歷史數據的對比

　　結合歷史數據，2021年1月深圳的二手房網簽量曾達到近9000套，但由于政策調控迅速下滑，最低時僅為1000套。而自2024年3月以來，深圳的網簽量開始有了一定的回升，預計10月的網簽量將創造自2021年2月以來的新高。

　　新房市場的蓬勃發展

　　除了二手房市場，新房市場的表現同樣令人振奮。根據最新數據，10月的深圳一手住宅累計認購量已達到8405套，預估月底認購量能夠突破10000套。

　　1. 日光盤的出現

　　近期，新政實施后深圳市場出現了多個“日光盤”。例如，光明鳳凰城的中建觀玥項目在開盤1.5小時內售罄，192套房源被2047位客戶爭搶，銷售總金額約為6億元。這顯示出購房者對于優質房源的強烈需求。

　　2. 優質房源的吸引力

　　通過樂有家研究中心的數據分析，在第三季度的新房網簽榜單中，單價較低的項目較為受歡迎。一些核心區域和優質教育配套的房源更是成為購房者爭搶的對象。整體來看，前十名的房源中，有六個項目均價低于5萬元/平方米，使得更多買家能夠進入市場。

　　市場供給與需求的動態

　　根據深圳市住房和建設局發布的數據，2024年第四季度計劃入市的商品房項目數量達到38個，預計提供14448套房源。這包括1166587.68平方米的住宅面積，進一步表明了市場供應逐步恢復的趨勢。

　　1. 未來供應的展望

　　這部分新增房源能夠滿足目前市場的需求，同時也為購房者提供多樣化的選擇，有助于降低市場的緊俏程度。

　　2. 政策的影響

　　樂有家研究中心指出，由于新政后的市場反饋極為積極，預計未來三個月交易量將保持在相對高位。然而，從長遠來看，刺激作用是否能夠持續仍有待觀察。

　　總體來看，深圳房地產市場的回暖是受多方面因素影響的結果，包括政策的積極調整、市場需求的增加以及新房和二手房市場的共同發展。隨著網簽量的不斷上升及房源的增加，預計市場會繼續向好發展。

　　在未來的市場中，消費者應關注不同區域、不同類型房源的變化，同時把握購房的最佳時機。雖然當前市場表現良好，但購房者也需保持理性，謹慎決策，以應對任何可能的市場波動。

　　最后，深圳房地產市場的未來依然值得期待!