東莞新房市場火爆：成交量創(chuàng)新高 價格也在上漲

　　近年來，東莞的房地產(chǎn)市場發(fā)生了顯著變化，尤其是在9月和10月，這兩個月的成交量讓人矚目。本文將詳細(xì)分析這一現(xiàn)象及其背后的推動因素，為購房者提供參考。

　　新政推動成交量大幅上升

　　根據(jù)東莞住建局和貝殼研究院的數(shù)據(jù)，自10月1日至10月23日，東莞一手住宅的累計(jì)網(wǎng)簽達(dá)到了4782套，這一數(shù)字不僅超過了深圳的成交總量，還在大灣區(qū)七城中排名第二，僅次于廣州。這一成交量是9月份全月成交量3246套的47%的飛躍，顯示出市場的強(qiáng)勁復(fù)蘇。

　　1. 成交量持續(xù)增長的原因

　　東莞樓市的回暖勢頭顯而易見，背后有多重政策的支持。例如，央行出臺了一系列關(guān)于房貸利率的優(yōu)惠政策，使得首套房利率降至2字頭，最低為2.65%。這些政策使得很多觀望已久的購房者開始出手。

　　2. 市場熱潮下的價格波動

　　隨著成交量的猛增，不少開發(fā)商相繼喊出漲價口號。這使得許多原本打算觀望的購房者迅速行動。例如，綠城桂語旗峰在10月8日起，上調(diào)價格2000元/平，漲幅接近8%。同時，碧桂園瑜璟臺在新政后短短半個月時間內(nèi)進(jìn)行了兩次調(diào)價，總計(jì)上漲了6個百分點(diǎn)，市場反應(yīng)熱烈。

　　熱門項(xiàng)目紛紛調(diào)價

　　在新政的影響下，東莞的多個熱點(diǎn)區(qū)域涌現(xiàn)出價格上漲的現(xiàn)象。據(jù)了解，目前已有超過20個項(xiàng)目紛紛調(diào)價，其中部分項(xiàng)目甚至出現(xiàn)了2000元/平的漲幅。

　　1. 具體項(xiàng)目情況

　　如位于道滘的水岸君悅東方，均價從1.3萬/平上調(diào)至1.5萬/平，漲幅約5%。長安的一灣云璟也上調(diào)了3%，均價約為3.3萬/平。其他如萬科瑧灣匯、保利時區(qū)等多個項(xiàng)目也提價了3%-2%不等。

　　2. 專屬優(yōu)惠的撤回

　　不少新盤在國慶期間推出了特別的優(yōu)惠活動，但隨著市場熱度的上升，這些優(yōu)惠正逐步撤回。購房者需要及時關(guān)注市場動態(tài)，以免錯失良機(jī)。

　　成交火爆的現(xiàn)場情況

　　盡管市場價格已經(jīng)有所上調(diào)，但仍然吸引了大量購房者的積極參與。近日，首次開盤的保利天珺項(xiàng)目，其首批備案價格達(dá)到4.9萬/平，開盤當(dāng)天的去化率高達(dá)98%。與此同時，綠城桂語旗峰的銷售情況也十分喜人，上周末已有多套房源成功成交。

　　1. 客戶熱情高漲

　　項(xiàng)目現(xiàn)場一度人滿為患，客戶對看房的熱情空前高漲。而這種熱情并不僅限于一個項(xiàng)目，多處熱銷樓盤都反映出了類似的市場狀況。

　　2. 突破性成交

　　例如，在華僑城的兩個項(xiàng)目中，云瑞府在國慶假期內(nèi)的簽約量突破50套，真實(shí)認(rèn)購已超過100套，顯示出市場交易的活躍程度。

　　市場回暖的長期趨勢

　　自9月份以來，東莞的房地產(chǎn)市場狀態(tài)逐漸好轉(zhuǎn)，成交量沖擊年內(nèi)高點(diǎn)，并且首次突破3000套的限制。可以說，9月份的成交均價為24345元/平，較8月份上漲4.3%，形成了量價齊升的良好局面。

　　1. 政策環(huán)境利好

　　進(jìn)入10月份，各類政策接連出臺，進(jìn)一步刺激了市場活力。央行的幾項(xiàng)關(guān)鍵措施，以及降首付、降存量房貸利率等政策，使得購房者的購房成本降低，信心增強(qiáng)。

　　2. 年底展望

　　預(yù)計(jì)到年底，東莞樓市將保持企穩(wěn)回暖的態(tài)勢，進(jìn)入筑底抬升的發(fā)展階段。對于計(jì)劃購房的朋友們來說，抓住這段窗口期，選擇合適的時機(jī)出手將是明智之選。

　　東莞的新房市場在多重政策的助力下，成交量持續(xù)攀升，價格也隨之上漲。在這樣的市場背景下，購房者應(yīng)當(dāng)密切關(guān)注市場動態(tài)，把握時機(jī)。隨著市場的不斷回暖，未來或?qū)⒂瓉砀喾e極的變化。對于想要投資或自住的購房者來說，現(xiàn)在無疑是一個難得的機(jī)會。希望本文能為你的購房決策提供有益的參考。