北京樓市回暖：十月成交量創(chuàng)新高 政策利好持續(xù)發(fā)酵

　　據(jù)最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京二手房市場在2024年十月的成交量勢頭強勁，顯示出近年來以來的高點。以下將從多個角度深入分析這一現(xiàn)象，包括成交數(shù)據(jù)、市場動態(tài)、政策影響和未來趨勢。

　　成交數(shù)據(jù)創(chuàng)近年新高

　　根據(jù)中原地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計，2024年10月1日至24日，北京二手房住宅的網(wǎng)簽量達到11699套。預計在整個十月，網(wǎng)簽量將超過1.6萬套，成為近19個月以來的最高值。

　　實際成交量大幅上升

　　在此期間，北京的實際成交量已突破2萬套，創(chuàng)下了近幾年同期的新高。分析師預測，整體成交量可能達到2.5萬套，這將是自2017年以來十月的最高數(shù)據(jù)。

　　張大偉，作為中原地產(chǎn)的首席分析師，指出：“2024年10月已經(jīng)過去的24天，北京樓市的成交量達到了近幾年的歷史高位，實際成交量同比上漲幅度超過150%。新建住宅的成交量也接近翻倍。”

　　掛牌量下降，市場供需失衡

　　盡管成交量顯著上升，但掛牌量卻出現(xiàn)了明顯的下降。根據(jù)安居客的統(tǒng)計，截至10月20日，北京的二手房掛牌量已跌破13.5萬套，降至13.3萬套。這表明，成交量遠大于新增掛牌量，市場的供需關系出現(xiàn)了失衡。

　　剛需戶型受熱捧

　　張大偉補充道，總價在400萬元以內的剛需住宅，尤其是老舊小區(qū)的房源，是成交的主力軍。由于這些房源價格先前已調整到位，吸引了大量買家。此外，9月30日的政策發(fā)布對剛需購房者產(chǎn)生了一定的影響，再加上近期降息，市場熱度仍在延續(xù)。

　　成交價格止跌，市場回暖跡象顯現(xiàn)

　　伴隨著成交量的上升，北京的二手房成交價格也開始顯現(xiàn)出止跌企穩(wěn)的跡象。張大偉指出，無論是新房還是二手房，實際成交情況整體上呈現(xiàn)出“量升價穩(wěn)”的趨勢。然而，前期成交仍然以“價換量”為主要策略，特別是在新建住宅領域，大部分成交集中在少數(shù)價格有所調整的項目中。

　　新建住宅市場表現(xiàn)活躍

　　一些之前滯銷的新建住宅在最近的市場變化中，價格也在進行明顯的調整。這一動向進一步反映了市場的活躍程度和買家的信心提升。

　　政策助推市場復蘇

　　2024年10月1日起，北京市正式實施了一系列 房地產(chǎn)相關政策的優(yōu)化調整。這些措施涵蓋了降低存量房貸利率、下調個人住房貸款最低首付款比例、增加住房公積金貸款支持等多方面。

　　限購政策的優(yōu)化

　　其中，非北京戶籍家庭在五環(huán)內的社保年限降至3年，而五環(huán)外則為2年，高層次人才僅需一年。這一政策的放寬極大地吸引了潛在購房者，促進了市場復蘇。

　　克而瑞分析師指出，自9月30日以來，從中央到一線城市的政策利好不斷，加之近期中央政府頻繁發(fā)聲穩(wěn)定市場，短期內市場信心得到了有效鞏固，并取得了良好的成效。

　　綜合各項數(shù)據(jù)分析，業(yè)內普遍預計，2024年樓市將迎來一個暖冬。無論是在北京，還是其他熱點一、二線城市，政策的持續(xù)影響將促使成交量在高位運行，而成交價格則會以穩(wěn)定為主。

　　張大偉的觀點總結道：“經(jīng)歷了政策紅利的刺激后，北京、廣州、深圳等城市的新房項目來訪、認購等指標均顯著增長，預計成交熱度還將持續(xù)。”

　　同時，他強調，盡管當前市場呈現(xiàn)出積極向上的態(tài)勢，但購房者依然需要保持理性，密切關注市場動態(tài)，以便做出更加明智的購房決策。

　　通過以上分析，我們可以看到，北京的樓市正在逐漸回暖，伴隨著政策的利好與市場的積極反應，未來的房地產(chǎn)市場值得期待。希望每一位購房者能夠抓住這個機遇，實現(xiàn)自己的置業(yè)夢想。