上季二手蝕讓比例達(dá)33% 創(chuàng)15年新高 呢個屋苑表現(xiàn)最差

　　綜合土地注冊處資料，2024年第三季本港共錄3.089宗私宅轉(zhuǎn)手獲利買賣登記，占同期已知上手買入價的二手私宅買賣比例達(dá)66.0%，較第二季的67.1%跌1.1個百分點，連跌5季，創(chuàng)2009年第二季以來的62季(即15年半)新低，反映高息環(huán)境及新盤低價搶灘的影響。 利嘉閣表示，樓市在上季出現(xiàn)量價調(diào)整，但在近期多項利好因素涌現(xiàn)下，期望第四季的獲利比率及賺幅可止跌回升，開始重拾升軌。

　　多短線業(yè)主離場

　　至于平均獲利幅度方面，今年第三季每宗私宅轉(zhuǎn)手個案平均賺幅只有24.2%，較第二季的25.2%再跌1個百分點，除連跌5季外，更創(chuàng)2010年第一季以來的59季(即近15年)新低，反映樓價不斷尋底外，亦多了短線持貨業(yè)主離場，令整體平均賺幅徐徐下降。 當(dāng)中，沽樓獲利1倍或以上的轉(zhuǎn)手個案占整體二手私宅買賣比例維持在三成以下徘徊，只達(dá)29.8%，惟按季微升0.9個百分點，涉及宗數(shù)達(dá)1394宗。 此外，第三季虧損個案錄得1558宗，占比增至33.3%，相關(guān)比例按季增加1.1個百分點，以宗數(shù)計，為2009年第四季以來的60季(即15年)次多，反映撤辣及高息環(huán)境下，蝕讓急沽情況仍不少;至于平手者則有32宗，占比按季持平在0.7%。

　　按物業(yè)轉(zhuǎn)售價格劃分，過去一季仍以中細(xì)價樓較受捧，交投量最多、樓價介乎401萬至600萬元組別之二手私宅轉(zhuǎn)售獲利比率高見68.5%，為表現(xiàn)最佳的組別，惟按季亦跌0.8個百分點，而其平均賺幅按季也跌1.3個百分點，至32.5%，仍力保賺幅最大的銀碼層。 此外，介乎801萬至1000萬元以內(nèi)的中價物業(yè)獲利比率按季亦跌0.3個百分點至67.4%，而其平均賺幅按季則升0.2個百分點，至25.4%。 至于樓價在1200萬元以上的高價物業(yè)，獲利比率僅64.6%，而平均賺幅則挫2.4個百分點至只有20.1%。

　　嘉湖山莊獲利宗數(shù)最多

　　若以屋苑計算，第三季二手私宅獲利登記宗數(shù)最多的屋苑前兩位分別是嘉湖山莊及沙田第一城，各錄63宗及39宗登記，獲利成功比率分別達(dá)75.9%及75.0%。 至于十大獲利登記宗數(shù)最多屋苑之中，則以海逸豪園的每宗轉(zhuǎn)手個案平均賺幅最大，達(dá)59.6%; 而表現(xiàn)最差者為日出康城的蝕4.3%，亦為榜內(nèi)獲利成功率最低的屋苑，只達(dá)31.6%。

　　陳海潮指出，在高息環(huán)境持續(xù)下，加上一手新盤步步進(jìn)逼，令二手市場在第三季難以招架，導(dǎo)致獲利比率及平均賺幅雙雙試底。 不過，一眾負(fù)面因素隨著第三季結(jié)束，本季開始，迎來減息及中央救市的持續(xù)效應(yīng)發(fā)揮，加上《施政報告》為樓市進(jìn)一步開綠燈，引出各類買家及投資者入市，故相信本季二手私宅轉(zhuǎn)手獲利比率及平均每宗賺幅有機會止跌回穩(wěn)，前者看升2個百分點至68%，后者則料微升上試25%。