二手房市場動態分析：增量與政策的雙重影響

　　近幾年來，二手房市場的動態變化引起了廣泛關注。在政策調控和市場供需的共同作用下，二手房成交情況不斷變化。本文將從房源量增加、成交量統計以及地方政策分析三個維度進行詳細解析，旨在為讀者提供更全面的市場理解。

　　市場房源量的變化

　　1. 在售二手房源量增加

　　根據最近的數據顯示，2024年10月28日，全市有效在售二手房源總量已達68341套，較上周增加591套。這一增長表明市場供應正在逐步提升，對購房者來說，這是一個利好的信號。

　　龍崗區： 本周在售房源增加161套，目前有效在售房源為18114套。

　　寶安區： 增加138套，有效在售房源達到12128套。

　　羅湖區： 在售房源增加88套，當前有效在售的房源為8942套。

　　這種增加的房源量不僅豐富了購房者的選擇，還反映出市場逐漸恢復活力的跡象。

　　2. 供需關系的微妙平衡

　　隨著在售房源的增加，市場供應的改善也使得原本緊張的供需關系得到一定程度的緩解。這一方面促進了市場的健康發展，另一方面也可能導致房價的穩定或小幅回落。

　　二手房成交量的顯著增長

　　1. 成交量統計

　　根據深圳房地產中介協會的統計數據，2024年第43周全市二手房(包括自助)成交量錄得2209套，環比增長4.9%。這一成績充分顯示出二手房市場依然保持著較為熱烈的交易氛圍。

　　值得注意的是，深圳的二手房成交量已連續三周超出2000套，這不僅展現了購房者的積極性，同時也說明市場對于政策的反應明顯。

　　2. 未來走勢的預測

　　截至10月27日，二手房的累積成交量已達6811套，按照當前的趨勢，預計本月二手房成交量將突破8000套。這一預期的增長無疑將進一步增強市場信心，為購房者提供更多的選擇和便利。

　　地方政策的轉變與市場影響

　　1. 佛山新政的出臺

　　在市場動態持續好轉的背景下，佛山市住房和城鄉建設局于10月25日發布了九條重要的樓市新政策。這些政策旨在激活市場需求，推動房地產業的健康發展。主要政策內容如下：

　　取消限購政策

　　支持商轉公政策

　　加大公積金購房支持力度

　　允許自持商品住房上市流通

　　簡化普通住宅和非普通住宅標準

　　2. 政策的綜合效果

　　這些新政不僅針對市場的需求端進行激活，還結合了供給端的政策優化，從而實現了對房市的全面調控。佛山此次政策的實施，將有效促進房地產市場的穩定，并通過一攬子措施，形成了強大的政策合力。

　　這一系列政策的推出，顯示了佛山政府對房地產市場的重視與支持，有助于消除市場的不確定性，吸引更多的購房者入市。

　　綜上所述，當前二手房市場正處于供需關系逐步改善的階段，房源的增加和成交量的上升表明市場總體向好。同時，地方政策的積極調整為市場注入了新的活力。通過對市場動態的綜合分析，可以看出當前購房者面臨的機遇與挑戰并存，但整體來說，市場的前景較為樂觀。在未來的市場中，購房者與投資者應密切關注政策變化與市場信息，以便做出更為合理的決策。