10573套！1-10月泉州樓市成交榜單出爐！均價12695元/㎡

　　根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，大泉州地區(qū)實現(xiàn)了一手住房成交10573套，總建筑面積達到了139.91萬平方米。然而，與去年同期相比，成交量大幅下跌了38.8%，這表明市場仍處于調整階段。整體來看，成交均價為12695元/平方米，而整個時期內的總成交金額則為177.6億元。

　　10月市場的反彈跡象

　　迎來2024年10月，市場走勢似乎出現(xiàn)了轉機，當月一手住房成交面積達到14.88萬平方米，環(huán)比增長74.3%，顯示出市場信心回暖的跡象。當月的成交均價小幅上漲至12871元/平方米，總成交金額為19.16億元。

　　土地市場的動態(tài)變化

　　在土地方面，2024年10月的市場表現(xiàn)同樣引人關注。國企在土地交易中逐漸成為主導力量。特別是在泉州市區(qū)的洛江萬安片區(qū)成功出讓了首宗不限價地塊，該地塊由泉州開源置業(yè)底價競得。此外，南安市也成交了4宗商住用地，其中有2宗可以建設四代住宅;安溪縣則成交了1宗商住用地。

　　國企的市場主導地位

　　國企主導的市場結構在一定程度上反映了政府對房地產市場的引導作用，這不僅意味著大型企業(yè)在資源獲取上的優(yōu)勢，也預示著市場競爭格局的深刻變化。

　　市場成交回升的新政驅動

　　隨著新政策的推出，市場的成交量逐漸止跌回升，特別是自住改善型需求成為了市場的主流。核心區(qū)域項目和品牌房企開發(fā)的項目成為了成交的主力軍。例如，泉州市區(qū)的保利天瓚項目占據(jù)了市區(qū)成交量的約40%，而晉江的龍湖憑借青云闕和御湖境兩個項目幾乎占據(jù)了一半的市場份額。

　　品牌企業(yè)的攻堅能力

　　在南安和安溪等地，建發(fā)品牌的單盤表現(xiàn)優(yōu)異，尤其是石獅的金輝與建發(fā)兩盤，合計市占率約為70%，顯示出品牌企業(yè)在市場中的強大競爭力。

　　市場統(tǒng)計口徑說明

　　為了確保數(shù)據(jù)的準確性與權威性，本報告的數(shù)據(jù)來源于網絡備案，具體如下：

　　數(shù)據(jù)來源：所有銷售數(shù)據(jù)均來自中原地產廈門研究院數(shù)據(jù)庫。

　　大泉州統(tǒng)計范圍包括：泉州市區(qū)(不含泉港)、晉江、石獅、南安、安溪。

　　時間跨度：本文所述數(shù)據(jù)涵蓋2024年1月1日至2024年10月31日的期間。

　　未來市場展望與策略建議

　　面對當前市場的變化，展望未來，大泉州的房地產市場可能會呈現(xiàn)以下幾個趨勢：

　　1. 政策持續(xù)引導

　　由于新政策的實施，市場將繼續(xù)受到政府的引導，短期內或將進一步刺激成交量的回升。然而，政策的可持續(xù)性將直接影響市場的熱度。

　　2. 自住需求的釋放

　　由于改善型需求的加大，更多購房者會選擇符合自身居住需求的房源，這將推動市場的分化，品牌房企的項目將更加受歡迎。

　　3. 土地市場的穩(wěn)定性

　　隨著土地市場的逐漸規(guī)范，國企的主導地位將為市場注入更多的穩(wěn)定因素，從而降低市場的不確定性。

　　策略建議

　　對購房者而言：應多關注核心區(qū)域的優(yōu)質項目，利用政策利好的機會進行投資或改善居住條件。

　　對開發(fā)商而言：應加強對市場需求的調研，聚焦品牌和品質，提升產品競爭力，爭取更大市場份額。

　　綜上所述，2024年1-10月大泉州的房地產市場在經歷了較大的波動后，正逐步走向穩(wěn)健發(fā)展。盡管市場仍面臨不少挑戰(zhàn)，但在政策推動、自住需求和品牌企業(yè)的聯(lián)動下，未來的發(fā)展前景值得期待。希望業(yè)內人士和購房者能積極把握市場動態(tài)，以便在變幻莫測的房地產市場中占據(jù)主動。