加快城市更新步伐：豐澤區(qū)房票補償模式的探索與實踐

　　近年來，豐澤區(qū)在城市更新方面不斷探索創(chuàng)新，推動了一系列征遷項目的實施，為區(qū)域發(fā)展注入了新動力。以下將深入探討豐澤區(qū)在城市更新中所采用的房票補償模式、優(yōu)化措施及其成效。

　　豐澤區(qū)城市更新的現(xiàn)狀

　　豐澤區(qū)在過去兩年中，成功推進了26個征遷項目，累計簽約房屋面積達到217萬平方米，征收土地總計4096畝，這一數(shù)據(jù)占到了全市征收任務的近一半。伴隨著項目的推進，豐澤區(qū)首創(chuàng)的房票補償模式有效解決了“安置難”等問題。目前，已辦理授權房票1679張，涉及購房權益1851套，房票面積達到15.51萬平方米，房票金額高達23.6億元，預計每年可以節(jié)約過渡安置費用2000萬元，初步顯示出試點工作的積極成效。

　　優(yōu)化房票使用體驗

　　傳統(tǒng)的房票安置模式往往流程復雜、手續(xù)繁瑣。為此，豐澤區(qū)通過搭建數(shù)字化管理系統(tǒng)，著力提升被征收人對房票的使用體驗，主要采取了以下優(yōu)化措施：

　　1. 優(yōu)化補償模式

　　建立完善的房票使用實施細則，整合核發(fā)、辦理和使用流程，提出房票套數(shù)限制、面值限制及房票獎勵等機制，確保新舊項目的征收方案無縫對接。例如，對于在簽約期內(nèi)按時搬遷的被征收人，將根據(jù)其選擇的房票補償部分面積給予相應的購房獎勵和10%的房票額外獎勵。

　　2. 完善管理制度

　　豐澤區(qū)制定了房票的核發(fā)、業(yè)務辦理及資金撥付的步驟，建立房票模擬使用模型，查找并解決使用中存在的問題。此外，委托第三方開發(fā)房票系統(tǒng)，遵循逐級審核和“誰審核、誰負責”的原則，以確保房票使用的透明度和安全性。

　　3. 簡化辦理流程

　　設立房票專窗，并全面推行國標OFD電子印章、***讀取等技術，開發(fā)房票管理系統(tǒng)與銀行對接。這些舉措旨在優(yōu)化房票的核發(fā)、使用和兌付流程，確保整個過程安全、快捷且準確。

　　增強群眾信任感

　　豐澤區(qū)還關注到房票的社會認可度問題，通過三方面措施來增強群眾的信任感。

　　1. 提升防偽技術

　　房票封面設計中融入“看豐澤”logo，并結(jié)合特殊底紋、定制紙張、透光水印等多重防偽技術，大幅提高房票的辨識度和安全性。

　　2. 選房規(guī)則透明化

　　依托房票管理系統(tǒng)，創(chuàng)建動態(tài)評價體系，以綜合評價指數(shù)和區(qū)位指數(shù)來確定選房順序。此外，開發(fā)房票微信服務平臺，提供及時的信息通知和選房方案，確保選房過程的公正性和透明性。

　　3. 拓寬購房渠道

　　豐澤區(qū)設立房源超市，推出“房票持有人可不受限購限制，免搖號購買指定房源商品房”的政策，以滿足不同購房需求。這一措施不僅豐富了選房范圍，還吸引了更多購房者參與其中。

　　提升生活和城市品質(zhì)

　　豐澤區(qū)在房票政策實施過程中，也致力于提升居民的生活品質(zhì)和城市功能，推出了一系列舉措：

　　1. 縮短回遷周期

　　通過允許被征收人直接市場購買商品房，豐澤區(qū)實現(xiàn)了“邊征收邊回遷”，有效避免長時間遷移帶來的困擾。新建商品房和商業(yè)辦公用房的引入，使得被征收人能夠享受到更高品質(zhì)的居住環(huán)境。

　　2. 騰出發(fā)展空間

　　豐澤區(qū)通過房票安置模式，有效避免了因新建大量安置房而造成的資源浪費，將騰出出來的土地資源用于產(chǎn)業(yè)、教育、醫(yī)療等公共功能的提升。一年來，共減少安商房建設面積18.65萬平方米，為經(jīng)濟發(fā)展留下了更多空間。

　　3. 激活房地產(chǎn)市場

　　與直接貨幣補償相比，房票模式能有效激活房地產(chǎn)市場。通過鎖定本地購房需求，提升了交易力度，促進了房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。數(shù)據(jù)顯示，豐澤區(qū)通過房票政策去化新建商品房1231套和存量房674套。

　　豐澤區(qū)在城市更新過程中，憑借創(chuàng)新的房票補償模式，不僅提升了被征收人安置的體驗，也為整個城市的發(fā)展帶來了積極的影響。通過一系列的優(yōu)化措施和透明的管理制度，增強了群眾的信任感，提升了生活和城市品質(zhì)。未來，豐澤區(qū)將繼續(xù)致力于城市更新的創(chuàng)新與實踐，為市民創(chuàng)造更加美好的生活環(huán)境。