深圳盤即將入市：解讀深鐵期與深鐵閱云境的潛力與價值

　　在深圳這座快速發(fā)展的城市中，房地產(chǎn)市場始終是備受關(guān)注的話題。隨著深圳地鐵集團預(yù)計在11月推出兩大新盤——深鐵瑞城二期和深鐵閱云境，這無疑為購房者帶來了新的選擇。本文將對這兩個項目進行深入剖析，揭示它們的特點與優(yōu)勢。

　　深鐵瑞城二期解析

　　項目概況

　　深鐵瑞城二期總占地面積達到19萬㎡，規(guī)劃總建筑面約63萬㎡，涵蓋住宅、人才房、保障房、商業(yè)和幼兒園等多種業(yè)態(tài)。該項目計劃建設(shè)9棟超高層與21棟小高層，共計2775套商品住宅，以及2000余套保障房和人才房。

　　一期銷售表現(xiàn)

　　該項目的一期于2021年11月獲得預(yù)售許可證，備案均價為約5萬/㎡，當(dāng)天售出1105套，去化率達到83%。這一亮眼的表現(xiàn)使其成為深圳當(dāng)年的開盤銷售“雙冠王”。

　　二期設(shè)計特色

　　二期項目由6棟50層左右的超高層住宅組成，南北縱向排列，西向視野開闊。其中公共租賃住房、保障房和人才房共2492戶，商品房則位于25棟4/5/6棟，預(yù)計推出264套，戶型面積在96-100㎡之間。

　　交通便利性

　　深鐵瑞城的交通條件極為優(yōu)越，靠近地鐵6號線長圳站，與13號線實現(xiàn)一站換乘，通往福田與南山僅需短時間車程。同時，該項目接壤重要高速路網(wǎng)，自駕出行也十分便利。

　　商業(yè)配套分析

　　項目規(guī)劃了約6萬㎡的集中商業(yè)，鄰近光明N次方公園購物中心，該中心由華潤招商運營，是光明區(qū)的商業(yè)地標(biāo)之一。此外，周邊還有光明藍鯨世界、萬達廣場等商業(yè)體，充分滿足居民購物和休閑需求。

　　教育資源

　　根據(jù)光明區(qū)2024年的教育局學(xué)區(qū)劃分，深鐵瑞城的學(xué)區(qū)包括深圳中學(xué)光明科學(xué)城學(xué)校、鳳凰城實驗學(xué)校等重點學(xué)校。這些學(xué)校提供豐富的入學(xué)機會，吸引了不少家庭的關(guān)注。

　　購房建議

　　總體來看，深鐵瑞城二期的基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全，地鐵、商業(yè)和學(xué)區(qū)的集中度都很高，具有較強的生活便利性。然而，考慮到該項目的體量較大，其中近40%的房源為保障房和人才房，居住社區(qū)的空間可能相對緊湊。

　　深鐵閱云境的吸引力

　　項目概述

　　深鐵閱云境又被稱為深鐵大運TOD項目，總占地面積約5.6萬㎡，規(guī)劃總建筑面積達52萬㎡，涵蓋住宅、可售人才房、商業(yè)及辦公等多元業(yè)態(tài)。項目整體包括3棟商品住宅、3棟人才住房以及2棟250米高的地標(biāo)寫字樓，總住宅戶數(shù)為1483戶。

　　住宅配置

　　項目分為南北兩個開發(fā)地塊，預(yù)計北地塊的首發(fā)住宅將包含3棟商品住宅和1棟可售型人才房，最高46層，規(guī)劃停車位960個。主推戶型為96-100-115-139㎡的3-4房，預(yù)計2026年底交付。

　　交通便捷性

　　深鐵閱云境位于龍崗區(qū)大運片區(qū)，地理位置優(yōu)越，靠近龍崗大道與沈海高速，便利的交通讓居民可以輕松到達市區(qū)各大商圈。作為大運樞紐站的上蓋物業(yè)，該項目匯聚了地鐵3號線、14號線、16號線及深大城際線，極大方便了日常通勤。

　　商業(yè)布局

　　項目自帶約6.9萬㎡的潮流街區(qū)與地下商業(yè)街，同時鄰近星河COCO PARK、山姆會員店、華潤大運天地等優(yōu)質(zhì)商業(yè)體，能夠滿足不同居民的購物和休閑需求。

　　教育資源

　　盡管當(dāng)前項目尚未明確學(xué)區(qū)范圍，但周邊華南師范大學(xué)附屬龍崗大運學(xué)校等教育資源豐富，提供了良好的就學(xué)條件。此外，規(guī)劃中的九年制學(xué)校也將為未來的家庭帶來更多選擇。

　　購房意見

　　深鐵閱云境坐落于龍崗大運中心，是一個充滿潛力的項目。盡管處于深圳的邊緣區(qū)域，但卓越的交通連接大大縮短了與中心城區(qū)的距離。預(yù)計起售價約為3.9萬/㎡，在周邊同類項目中具備明顯價格優(yōu)勢。

　　深鐵瑞城二期與深鐵閱云境代表了深圳地鐵項目的高品質(zhì)與潛力。兩者都融入了軌道交通、商業(yè)和教育資源等要素，為未來的居民提供了便利的生活條件。然而，在購房時，消費者也需結(jié)合自身需求，理性看待項目的優(yōu)勢與不足。

　　總的來說，深圳的房地產(chǎn)市場仍然充滿機遇。無論是剛需購房者還是投資者，都應(yīng)關(guān)注這些即將入市的新盤，以便做出明智的決策。