北京樓市新政滿月效果顯著：10月二手房賣了1.7萬多套 創19個月新高

　　北京市住建委的統計數據顯示，從10月1日至31日，北京的水平，同時由于網簽滯后，實際成交量突破了2.5萬套，同比增幅超過150%。

　　新建商品房方面，網簽量同樣表現亮眼，達到0.45萬套，環比提升50.1%。根據中原地產研究院的數據顯示，新建住宅的成交依然集中在一些高折扣促銷項目上，這說明市場的活躍度正在不斷提升。

　　推動這一輪交易熱潮的，正是9月30日晚間發布的《關于進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》。據了解，該政策出臺后，本市許多新樓盤迅速做好了國慶假期的銷售安排，尤其是在通州等熱門區域，國慶期間的帶看量和交易量均顯著提升。

　　自政策發布以來，二手房的網簽量幾乎每天保持在800至900套之間，尤其是在10月30日和31日，單日網簽量分別達到1077套和1400套，創造了2024年單日網簽的新高。

　　政策具體調整內容

　　新政策的實施，一方面降低了居民購房的門檻;另一方面，進一步松綁了限購政策。具體來看，自10月1日起：

　　首套房最低首付降至15%，二套房則降低至20%。

　　非本市戶籍居民家庭在五環內的購買條件大幅放寬：只需繳納社會保險或個人所得稅3年，就可以購買五環內的商品住房，而五環外的要求僅需2年。

　　特許人才購買五環內商品房，社保或個稅繳納年限僅需1年。

　　同時，通州的雙重限購政策也得到了放松，與其他區的政策趨于一致。

　　購房成本降低，剛需客戶需求釋放

　　中原地產首席分析師張大偉指出，北京市的“930政策”是近一年多來第十次政策調整。從2017年開始的調控政策有效抑制了市場非理性上漲，確保了“房住不炒”的政策目標。然而，過于嚴格的措施在一定程度上壓制了部分真實的居住需求。

　　據我愛我家的一位中介人員指出，當前購房成本持續降低。首套房的首付比例從年初的30%降至20%，最近又降至15%。同時，商業貸款利率從去年的4.05%下降到現在的3.15%。對于首套剛需客戶而言，如今的購房門檻已大大降低，每月的還款壓力比之前小得多。這種變化無疑促進了剛需購房者的需求進一步釋放。

　　張大偉也表示，“930政策”首先影響了剛需首套房置業，加上近期的降息，整體市場的熱度仍在延續。因此，10月北京二手房市場的熱銷主要集中在總價400萬以下的剛需住宅，尤其是先前價格跌至合理范圍的老房子成交量大幅提升。

　　議價空間縮小，樓市價格體系微調

　　隨著市場熱度的上升，北京樓市的價格體系也悄然發生了一些變化。麥田房產的數據顯示，北京二手房的價格出現了輕度升溫，議價空間開始逐漸縮小。

　　10月份，北京市(麥田覆蓋項目)成交均價為7.46萬/㎡，與上月相比微漲0.1%，但同比去年10月下降了11.8%。與9月份相比，10月份的議價空間縮小了約0.8個百分點。麥田方面預測，由于新政后業主預期提升，議價空間明顯減小，但仍處于相對高位。

　　在新房源方面，新政策的實施使得業主掛牌的積極性有所提升，10月份掛牌數量環比增加了15.5%。然而，隨著市場去化速度加快，北京二手房在售房源數量相較于9月卻有所減少。

　　一位我愛我家的中介分析指出，目前市場上優質房源的價格普遍偏低，這類房源的成交速度很快，成交量也相對較大。但整體來看，成交價格并沒有出現明顯上升。業主的心態顯然發生了變化，以前報價160萬的房子，現在150萬就不賣了。

　　未來展望與總結

　　盡管當前的政策刺激了更多人群入市購房，但它的效果能持續多久尚需觀察。張大偉表示，“929-930新政”并不是本輪政策的終點，相比歷史上最寬松時期，現階段的房地產政策仍有較大放松空間。

　　從整體來看，各地的政策力度顯著增強，近期新政顯示出穩定房地產市場的決心，預計將會繼續出臺更多的政策以應對市場變化。數據顯示，10月份全國范圍內的樓市成交量也在增長，一線城市表現尤為突出。

　　中指研究院的分析師孟新增表示，在一系列政策的推動下，市場預期及購房者信心已明顯恢復，預計短期內核心城市的銷售會趨向穩定。若后續能夠落實貨幣化安置及存量房收購等政策，將更進一步改善市場供求關系，使房地產市場實現“止跌回穩”。

　　總之，隨著政策的不斷優化與市場熱度的提升，北京樓市正進入一個新的發展階段。各項指標的向好顯示出市場的潛力與活力，為購房者提供了更多的機會與選擇。