西安樓市回暖：銷售增長與市場復蘇的背后

　　在2023年10月，中國房地產市場迎來了重要的轉機，特別是西安地區的樓市顯示出強勁的銷售增長勢頭。在國家一系列政策的導向下，市場逐漸修復，核心城市的銷售情況明顯回穩。接下來，我們將詳細探討 西安房企整體銷售額的增長、新房和二手房市場的升溫。

　　西安房企整體銷售額顯著增長

　　全國趨勢：一線城市率先復蘇

　　根據中指研究院發布的數據，10月份全國范圍內，一線城市的房地產市場開始出現復蘇跡象。其中，深圳的快速反彈尤為明顯，成交量在一手和二手房領域雙雙翻倍;上海的二手房成交量也突破了兩萬套的新高，創下半年最佳記錄。盡管如此，二、三線城市的整體數據依然未能明顯改善。

　　西安市場回顧：TOP15房企銷售額增長

　　在西安，10月份的數據顯示，TOP15房企的整體銷售額達153.8億元，較8月和9月的107.2億元和101.9億元分別增長了46%和50%。這表明，西安樓市正處于復蘇的良性循環之中。

　　進一步分析前10個月的銷售數據，可以看到實現百億業績的房企共有5家，其中包括綠城(166.1億元)、保利(133.7億元)、中國鐵建(133.3億元)、招商(124.7億元)和華潤(104億元)，尤其值得注意的是華潤置地首次突破百億大關。

　　政策影響：市場銷售活力的回歸

　　中指研究院指出，國家出臺的一攬子房地產政策有效推動了市場的積極變化。這些政策的落地預計將有助于短期內核心城市銷售的穩定，并繼續改善市場供需關系。特別是貨幣化安置和存量房收購政策落地后，將對西安市場產生積極影響。

　　新房與二手房市場的明顯升溫

　　新房市場：價格小幅上漲

　　根據最新數據，10月份西安的新房價格環比上漲了0.23%，排名全國百城前十。而二手房價格則環比下降了0.30%，跌幅有所收窄。這一數據表明，在政策刺激和房企優惠促銷的共同作用下，新房市場正在逐步升溫。

　　熱盤銷售表現突出

　　西安多家熱門樓盤在10月份的銷售中表現優異。例如，位于高新區的綠城海棠三章以64億元的銷售額繼續領跑，成為單盤銷售的第一名。此外，保利天珺以39.7億元緊隨其后。與此同時，諸如曲江星河灣等豪宅項目也在激烈的競爭中維持著高成交均價，展示出市場的多樣性。

　　二手房市場：成交量回暖

　　在二手房領域，10月份的網簽備案數據顯示，全市的存量房(二手房)網簽備案面積達到107.93萬平方米，其中住宅成交9251套，面積92.51萬平方米。對比9月份的9241套，新增成交量顯著提升，標志著西安二手房市場的復蘇。

　　即將到來的“雙12直播購房節”

　　每年的四季度都是房企追趕銷售的重要時段，預計將會有大量房源入市。為了幫助購房者更好地了解市場和新樓盤，華商報特別推出主題為“我在西安”的第四屆“雙12直播購房節”。

　　活動亮點：房企與主播聯動

　　此次活動的創新之處在于每家房企都將推薦一位主播，通過獨特的展示方式來介紹企業的產品力與規劃理念。在12月12日當天，這些主播將進行現場直播，為購房者提供更直觀的信息和選擇。同時，華商樓市觀察員也將評選出本次活動中的十大優秀主播，并對表現突出的房企和樓盤進行表彰。

　　綜合來看，西安的樓市在國家政策的利好下，整體銷售情況正在逐漸回暖，尤其是在新房和二手房市場中，成交量和價格均有不同程度的增長。隨著“雙12直播購房節”的到來，預計將對市場熱度形成進一步推動。對于西安未來的房地產市場而言，持續關注政策導向和市場變化，將有助于購房者做出更明智的決策。