杭州二手房市場：價格上漲背后的真實故事與未來展望

　　據(jù)中指研究院的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2023年10月杭州市區(qū)（不包括富陽和臨安）成交的二手房源達(dá)到了8679套，環(huán)比和同比均超過了60%的增幅，創(chuàng)下了年內(nèi)的新高。這一變化引發(fā)了市場上部分房東的掛牌價上調(diào)，其中一些房源的價格漲幅甚至超過了40%，有的則高達(dá)1000多萬元。

　　成交量暴增：市場回暖的積極信號

　　二手房市場的迅速回暖，固然與新房市場的穩(wěn)定密不可分。 上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)指出：“二手房交易表現(xiàn)出色，表明市場正在逐步恢復(fù)。”他認(rèn)為，優(yōu)質(zhì)的二手房資產(chǎn)具有更強的變現(xiàn)能力和流通性，尤其在大城市之中。因此，許多房東會及時根據(jù)市場變化做出相應(yīng)的價格調(diào)整。

　　為了賣出二手房，部分房東甚至將掛牌價格調(diào)高至1000多萬元。如位于杭州市拱墅區(qū)的昆侖公館，就出現(xiàn)了一套掛牌價格為77000元/平方米、面積493平方米的房源，其整體價格高達(dá)1100萬元，瞬間吸引了大量關(guān)注。

　　炒作還是市場真實需求？

　　盡管這種價格上漲現(xiàn)象引起了市場的廣泛關(guān)注， 業(yè)內(nèi)人士也開始質(zhì)疑其背后是否存在炒作。中介王洋表示，這樣的高價掛牌可能只是一種“花式賣房”的策略。他指出，某些房源在拍賣平臺上的估價與掛牌價之間存在較大的差異，為房東獲取更高售價提供了機會。

　　值得一提的是，今年以來，杭州3000萬元到5000萬元的二手房成交量，已經(jīng)突破了過去三四年的總和，這也從側(cè)面反映出市場對高端房產(chǎn)的需求依舊旺盛。

　　曾經(jīng)“跌成事故”的板塊如今回暖

　　根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)， 10月份的杭州市區(qū)二手房帶看量已超過16萬人次，周度成交量也增長至2000套以上。盡管進(jìn)入11月后這一趨勢有所回落，但整體市場的活躍度依然保持較高。

　　以亞運村板塊為例，中介章駿表示，最近掛牌漲價的房源數(shù)量在逐漸增加。同時，錢江世紀(jì)城板塊的二手房在過去一年中也累計上漲了2.2%，10月成交均價達(dá)到了5.1萬元/平方米，創(chuàng)下了自2023年第三季度以來的新高。

　　市場潛力與風(fēng)險并存

　　對于未來的市場走勢，業(yè)內(nèi)分析師認(rèn)為，雖然二手房交易的回暖會推動新房市場的改善型住房需求，但這并不意味著所有板塊都能持續(xù)看漲。亞運村等熱門板塊的投資者在前階段大規(guī)模拋售物業(yè)后，市場供應(yīng)量仍然較大，投資客占比較高，這使得這些地區(qū)的二手房價格短期內(nèi)難以進(jìn)行大幅提升。

　　例如，未來科技城這個曾經(jīng)因房價高企而倍受追捧的區(qū)域，在經(jīng)過一段時間的價格修正后，目前的成交價依舊平平。根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，盡管10月杭州市區(qū)的二手房整體價格環(huán)比下跌了0.6%，但預(yù)計全年整體成交量依然會穩(wěn)定在68.790套左右，同比增長34.1%。

　　未來如何選擇？

　　通過對當(dāng)前市場情況的分析，我們可以看到，杭州市的二手房市場正在經(jīng)歷一波復(fù)蘇，盡管價格上漲的現(xiàn)象普遍存在，但核心地段的優(yōu)質(zhì)房源依然是價值投資的嬰兒。在此背景下，購房者在決策時應(yīng)理性分析市場動態(tài)，選擇潛力區(qū)域進(jìn)行投資，將有助于在未來的市場中獲得更好的收益。

　　在接下來的兩個月里，隨著年底的成交黃金期即將到來，我們有理由相信，杭州市的二手房市場依舊有著良好的發(fā)展前景。希望購房者能夠抓住這一機遇，實現(xiàn)資產(chǎn)的有效配置。