住房交易稅收新政12月執行！購房不超140平契稅降至1％

　　近期，財政部、稅務總局、住房城鄉建設部聯合發布了《關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》。此項政策自2024年12月1日起正式實施，旨在為房地產市場注入新的活力，確保其持續健康發展。本文將對該政策的主要內容進行詳細解讀。

　　契稅優惠政策的調整

　　在此次公告中，契稅優惠力度進一步加大，這將積極支持居民的剛性和改善性住房需求。具體來說：

　　現行享受1%低稅率優惠的面積標準由90平方米提高至140平方米。這意味著，購房者在購買家庭唯一住房和家庭第二套住房時，只要房屋面積不超過140平方米，都可以享受1%的優惠稅率。這一調整將大幅度降低購房者的交易成本，使更多家庭能夠承擔得起住房。

　　針對特定城市，北京、上海、廣州、深圳四個城市的家庭，在購買第二套住房時也可享受與其他地區相同的契稅優惠政策。這一政策的統一，將有效促進這些城市的房地產市場穩定性。

　　通過以上措施，契稅政策不僅減輕了購房者的經濟負擔，也提振了市場信心。

　　土地增值稅預征率的改革

　　公告還明確了土地增值稅方面的政策調整：

　　各地區土地增值稅預征率的下限統一降低了0.5個百分點。這一變化意味著房地產企業在繳納土地增值稅時的經濟壓力將得到緩解，有助于提高其流動性及財務穩健性。

　　各地可根據實際情況，對執行的預征率進行合理調整。這一靈活的政策設計，將為地方政府提供了更多的調控空間，以適應不同區域的經濟狀況和市場需求。

　　總的來看，這些政策將顯著降低房地產企業的稅負，同時促進土地資源的有效利用。

　　增值稅政策的完善

　　在增值稅方面，政策也進行了重要的調整：

　　城市取消普通住宅標準后，個人如銷售已購買2年以上(含2年)的住房，則可免征增值稅。這一新規將直接有利于二手房市場的活躍，鼓勵買賣雙方進行交易。

　　以往針對某些城市的個人銷售非普通住房的增值稅征收政策也隨之停止。此項政策的實施，將進一步完善房地產市場的稅收環境，激發二手房市場的活力。

　　通過這些調整，增值稅政策的簡化將為購房者帶來更大的優惠，降低交易成本。

　　降低二手房交易成本的措施

　　為了促進二手房市場的發展，公告中特別提到了對二手房交易成本的降低：

　　針對新政策中提出的增值稅與土地增值稅優惠措施，購房者在進行二手房交易時的負擔將大幅減輕。尤其是對于普通住宅的標準，取消這一標準后，相關稅費將有所減免。

　　政策的調整不僅鼓勵了已有住房者轉售其房產，還將對首次購房者產生積極影響，讓他們在購買二手房時能夠享受到更為寬松的稅收環境。

　　這一系列措施將有效縮短購房者的資金周轉時間，促進市場的活躍程度。

　　本次公告所推出的稅收政策，將有效促進房地產市場的平穩健康發展。通過契稅、土地增值稅和增值稅的多項措施，不僅減輕了購房者和房地產企業的負擔，也為市場的復蘇創造了良好的條件。

　　展望未來，這些政策的落實有望使房地產市場逐漸回暖，推動住房供需關系的優化和合理化。對于普通家庭而言，購房的門檻將降低，購房的實現將更加輕松;而對于房地產企業而言，稅收政策的調整將增強其抵御市場風險的能力。

　　總而言之，通過科學的稅收政策，我們期待房地產市場能夠在新的政策背景下重塑信心，實現健康、可持續的發展。