昆明回暖量創年內新高 政策紅利助力銷售

　　在今年底出逐步回暖的態昆明最高點政策的雙重利好，讓眾人員感到欣喜。本文將詳細分析昆明10月樓市的表現以及。

　　10月成交量顯著增長

　　10月的成交數據令人振奮，整體成交面積達到44.86萬平米，與9月份相比增加了近17萬平米，增幅超過60%。這種強勁的市場表現不僅是年內的新高，也讓許多房地產開發商感到市場正在復蘇。

　　主要樓盤銷售情況

　　大華云南區域在國慶期間六盤聯動，共銷售額突破3個億。其中，大華錦繡山海項目銷售額達7800萬元，緊隨其后的是大華錦繡麓城和大華公園天下，分別達到了5680萬元和5100萬元。這些數據表明，在政策支持的背景下，購房者對新樓盤的關注度顯著提升。

　　此外，萬科品牌也表現不俗，國慶長假期間的銷售額達到3.2億，昆明的萬科·公園城市項目成交139套，顯示出市場需求的強勁復蘇。營銷人員指出，國慶假期帶來了明顯的看房潮，來訪數據和電話咨詢的數量都有顯著增加。而整個十月，萬科·公園城市項目的成交套數達到了200套，成為熱銷樓盤之一。

　　二手房市場表現強勁

　　貝殼數據顯示，10月新簽單量突破4000單，二手房看房人數較9月增加30.2%，成交量也上升了4.3%。這一系列變化說明了二手房市場的活躍，不少買家開始轉向二手房以滿足他們的購房需求。看房量的增加使得市場整體氣氛得到改善，也為未來的成交創造了良好的基礎。

　　政策助力：激發市場活力

　　公開資料顯示，10月云南出臺了18條舉措，以促進房地產市場的健康發展，從控增量、優存量、提高質量等多個方面進行推動。例如，公積金購買保障房的最低首付比例降低至15%，這顯著降低了購房門檻。同時，昆明市近2000畝土地規劃調整，旨在減少開發體量，提高住宅和商業地塊的容積率，以適應市場對高品質住宅的需求。

　　存量及去化周期

　　克而瑞數據顯示，10月昆明商品房的供應量有所收縮，但成交量卻大幅上漲，存量規模及去化周期都在逐漸縮短。具體來看，10個重點項目獲得了審批，多個在售項目也進行了補貨，整體市場的供需關系進一步優化。

　　例如，龍湖山海原著的性價比較高，受到購房者的熱捧。而一些學區房如雙河灣、公園城市、保利城等也持續熱銷。這些熱門樓盤的成功為市場注入了新鮮的活力，使潛在買家更傾向于加快決策過程。

　　各區域市場差異分析

　　昆明房地產市場的不同區域表現各異。以官渡區為例，該區的存量接近400萬方，集中在世紀城、巫家壩、螺螄灣等板塊。在這些區域，由于在售項目眾多，庫存水平相對較高。而其他區域如盤龍、五華等地的存量則集中在300萬方以下，去化周期有所差異，顯示出不同區域市場的活躍程度不盡相同。

　　在分年齡段的購房客戶群體中，80后和95后的購買意愿明顯提升，尤其是主城客戶收益于新政的影響明顯。隨著主城豪宅項目的降價，地州客戶的占比也顯著提升，從而促進了成交量的上升。

　　穩中有升的市場預判

　　根據克而瑞的數據預測，新政和國慶節點的雙重利好疊加，將使得10月的新房和二手房成交量均實現增長。盡管11月節日效應自然消失，但政策紅利依然會持續發酵，市場平穩的態勢在短期內仍將持續。

　　綜上所述，昆明房地產市場在10月份實現了成交量的大幅提升，政策的積極影響和假期的消費熱潮雙雙助力，形成了一個相對樂觀的市場環境。隨著房價的合理調整，高品質住宅的供應增加，預計未來昆明樓市將繼續保持穩定的增長趨勢，為購房者和投資者創造更多機會。

　　在新的市場背景下，如何有效把握機遇，將是每個參與者需要考慮的重要問題。