福州房市動態：成交量大幅下滑 政策與土地供應最新消息

　　在過去的一周(12月2日-12月8日)，福州五個行政區的普通住宅市場出現了成交量明顯下滑的趨勢。根據最新數據顯示，雖然有一些項目集中簽約，但整體市場表現并不樂觀。本篇文章將深入分析福州房地產市場的現狀，供應情況、政策變動以及土地交易信息，幫助購房者和投資者更好地了解當前市場。

　　福州五區普通住宅成交情況概述

　　上周，福州五區的普通住宅成交量環比下降顯著，主要成交項目為【中海晉安湖叁號院】。該項目的集中簽約雖然帶來了部分成交，但整體市場的熱度依舊不足，成交均價的表現也引起了關注，環比高位大幅回落。

　　成交數據回顧

　　成交套數：206套

　　成交面積：2.42萬㎡

　　成交均價：29836元/㎡

　　這組數據表明，福州普通住宅市場在成交量上顯示出持續的疲軟態勢，特別是在價格方面，一些優質項目的均價也沒有出現預期中的增長。

　　閩侯地區的市場變化

　　相較于福州五區，閩侯地區同樣面臨著成交量明顯下滑的困擾。在過去一周，閩侯普通住宅的市場表現同樣不佳，主要成交項目為【中鐵城江督府二期】。

　　閩侯成交數據

　　成交套數：39套

　　成交面積：0.4萬㎡

　　成交均價：8657元/㎡

　　此次成交均價的暴跌，部分歸因于市場需求的減弱以及供給不足所造成的。

　　供應狀況分析

　　進入12月，房地產企業普遍加快了推售力度，上周福州五區共計有6個商品住宅項目取得銷售許可證。其中，【左海煙山江翠】首次獲得取證，增加了市場的供應量。

　　主要供應項目

　　【保利天瓚】：備案均價59475元/㎡

　　【綠城芝蘭月華】：備案均價59008元/㎡

　　盡管有新的項目推出，但在大環境低迷的情況下，如何吸引購房者依然是一個挑戰。

　　政策資訊及規劃動向

　　在近期的市政規劃和政策出臺中，福州市政府也加大了對教育和交通設施的建設力度，以期改善城市環境，提升居民生活質量。

　　市政建設

　　齊安小學：正式動工，辦學規模30個班。

　　新建跨江大橋：總長2.2公里，預計將改善兩岸交通。

　　福州大學城大型立交互通：計劃春節前動工，進一步優化區域交通網絡。

　　這些基礎設施的建設將對未來的房地產市場產生積極影響，但短期內尚未能直接提升市場銷量。

　　土地供應與成交動態

　　在土地供應方面，福州的土地市場活動頻繁，12月5日福清出讓了3幅宅地，宗地總建筑面積達45.1萬㎡，起拍金額為10.615億，預計將于12月25日進行拍賣。

　　土地成交情況

　　福州四區土拍：第八次土拍中取消出讓2幅，成功成交2幅，總金額12.72億。

　　連江土拍：第七次土拍成功出讓2幅地塊，總成交金額1.572億。

　　隨著土地供應的增加，未來可能會對普通住宅的供應結構產生影響。

　　SOHO市場表現

　　在福州五區的SOHO市場中，成交量環比出現明顯下滑，主力成交項目為【萬科云城】，而均價則環比有所上漲，顯示出市場的分化狀態。

　　SOHO市場成交統計

　　五區：

　　成交套數：8套

　　成交面積：0.03萬㎡

　　成交均價：17030元/㎡

　　閩侯：

　　成交套數：3套

　　成交面積：0.01萬㎡

　　成交均價：11580元/㎡

　　這組數據表明，盡管市場整體略顯疲軟，但在特定細分市場中依舊存在潛在的增長機會。

　　綜上所述，福州及閩侯的房地產市場目前正處于調整階段，成交量大幅下滑帶來了價格的回落，市場信心受到一定打擊。然而，隨著政策的推動和基礎設施的逐步完善，未來的市場前景仍值得期待。對于購房者和投資者來說，謹慎選擇項目和時機，將是應對市場波動的重要策略。

　　隨著市場的不斷演變，建議大家密切關注后續的市場動態，以便及時做出決策。