上海樓市回暖：11月成交量創下新高 市場信心逐漸恢復

　　11月，上海樓市延續了“銀十”期間的回暖趨勢，各類房產成交量均出現顯著增長。本篇文章將深入分析11月的上海樓市表現，特別是新政對市場的積極影響，以及未來的發展趨勢。我們將重點關注二手房和新房市場，并為您揭秘其中的亮點數據和市場動態。

　　二手房市場熱度再現

　　成交量劇增

　　根據上海市房屋管理局的數據，11月最后一天，上海二手房成交達到了1227套，創造了當月日成交量的新記錄。整月來看，二手房成交總套數達到2.705萬套，成為2024年二手房成交量最高的月份。這一數據表明，市場需求依舊強勁，尤其在1500萬元以上的房源成交增長翻倍，展示出高端市場的復蘇跡象。

　　政策激勵成效顯著

　　資深中介人士指出，政策的調整顯著刺激了市場活動，尤其是首付下降和稅費減輕的措施，極大地提升了購房者的信心。根據太平洋房屋的數據，近兩個月內，上海各區二手房的交易表現也都非常亮眼。例如，松江區的房源掛牌量增長了34.3%，而客戶增長速度則在長寧、松江和閔行等區域表現尤為突出。

　　成交量與掛牌量的對比

　　在成交量方面，總價在1500萬元以上的房源增長了118.2%，總價在1100萬至1500萬元之間的房源成交也增長了92%。與此同時，300萬至500萬元的房源成交量亦增長89.9%。相比之下，掛牌數量在300萬至500萬元、300萬元以下及1500萬元以上的房源也有顯著增加，分別增長了25.5%、24.6%和23.2%。這反映出市場供需相對平衡，有助于維持交易的良性循環。

　　新房市場表現不俗

　　成交量持續上升

　　在政策的支持下，上海的新房市場在11月同樣表現亮眼。根據最新的統計數據顯示，11月全市的新建商品房成交量達到6694套，環比增長27%。成交金額方面，11月的成交總額達到577億元，環比增長23%，同比增長則達到46%。這種“量價齊漲”的現象不僅提升了市場活躍度，也再次證明了購房者對市場未來的信心。

　　均價變化趨勢

　　盡管成交量大幅增長，但新房的整體均價卻略有下降。11月的套均總價為861萬元，環比下降3%，但同比增長了16%。同時，成交均價也有所波動，為73548元/平方米，環比增長1%。這些數據表明，市場在快速發展過程中，價格的穩定性仍然是其重要特征之一。

　　區域成交差異明顯

　　從區域分布來看，成交量排名前三的區域包括浦東、閔行和嘉定，分別成交1621、965和785套。特別是在內中環區域，成交量占比亦顯著增加，顯示出核心區域的持續吸引力。而在外郊地區，由于價格相對親民，成交量也有所提升，這讓市場結構更趨多元。

　　新政推動市場信心

　　政策背景與內容

　　自2023年9月29日起，上海房地產市場迎來了一系列利好政策。這些政策涉及住房限購、信貸政策以及稅收等多個方面，旨在降低購房成本，提升市場信心。尤其是11月18日，上海市進一步明確取消住房標準及相關稅收政策，這些都將在2024年12月1日起生效。

　　信心恢復的跡象

　　面對新政的落地，市場信心迅速恢復。報告顯示，購房者的決策時間明顯縮短，平均購房周期從之前的2-3個月縮短至1個月左右。太平洋房屋的相關人士表示，這一變化正是市場需求加大和政策導向的直接結果。

　　市場未來展望

　　供應量的持續增長

　　進入12月，房企依然積極推盤，預計市場供應量將保持在高位運行。11月的數據顯示，新房新增供應也顯著上升，環比增長62%，此趨勢預示著市場將迎來更多的購房選擇。

　　買家熱情不減

　　隨著市場氣氛的回暖，買家的入市熱情持續攀升。一些高端項目的認購率創下新高，尤其是均價超過12萬元/平方米的優質樓盤，顯示出人們對高品質居住環境的追求。市場分析師表示，臨近年底，房企為了沖刺業績，也將不遺余力地推出更多優秀項目。

　　綜上所述，11月的上海樓市無疑呈現出一幅欣欣向榮的景象。從二手房到新房，從成交量到市場信心，所有的指標均顯示出市場的回暖趨勢。預計在政策的不斷支持和市場需求的推動下，未來幾個月上海樓市仍將維持在一個相對活躍的狀態，讓我們拭目以待!