臨近年終惠州新房交易翹尾 樓市企穩市場信心逐步恢復

　　隨著購房入戶政策的重啟、以舊換新升級、房貸利率的持續優化，以及剛剛結束的購房補貼活動等一系列措施的推出，惠州房地產市場的紓困舉措不斷。

　　房市“組合拳”頻出，市場止跌回穩

　　根據惠州市住房和城鄉建設局的統計數據，在經歷了前三個季度的平淡行情后，10月的市場迎來了復蘇。單月網簽成交的新建商品住宅面積達到了42.24萬平方米，環比增長達到34.5%;11月則繼續攀升，成交量為47.16萬平方米，環比上漲11.6%，這兩個數據表明新房市場的交易量連續兩個月出現了上漲。

　　此外，市場推售信心也在加速回歸。僅在11月份，供應的新房面積就突破了53.35萬平方米，實現了年內的月度供應新高。這一切都突顯出惠州樓市正逐漸走出低迷，市場的止跌回穩已然顯現。

　　購房者信心增強，新房銷售量環比提升

　　今年惠州樓市的復蘇并不止于政策的推動，還體現在購房者的信心上。李偉，一位購房者在惠博沿江路某項目成功購房，他表示：“雖然不確定樓價是否會再下降，但現在這個價位確實吸引了我。”從前的1.3萬元/平方米降至如今的9000元/平方米，這樣的價格無疑讓更多購房者選擇入市。

　　記者走訪市場時發現，購房貸款利率下調、首付比例降低以及房企的降價力度加大，使得市場交易呈現出了明顯的好轉。這一波上漲不僅反映在新房市場，二手存量房交易市場也開始回暖。

　　二手房市場同樣回溫，交易規模穩步增長

　　惠州市房地產中介行業協會秘書長劉新群表示，相對于新房，二手存量房在區域選擇和學校配套方面的多樣性讓其更具吸引力，因此近年來放盤的房源數量不斷增加。同時，雙方的議價空間也在不斷擴大，這使得二手房的交易規模呈現穩步增長的態勢。

　　根據統計數據，惠州市在10月份新建商品住宅網簽成交新房3895套，交易面積為42.24萬平方米，環比增長34.5%。同期二手住宅成交3518套，面積為38.75萬平方米，環比增長3.5%。

　　而在剛剛過去的11月份，惠州的新房市場再次迎來上漲，數據顯示新建商品住宅網簽成交房源4389套，交易房源面積為47.16萬平方米，環比漲幅11.6%。這樣的數據無疑增強了市場的活力。

　　政策助力是市場回暖的基礎

　　當前市場表現出活力的根本原因在于政策的助力。近年來，惠州樓市的調控政策不斷松綁，各種紓困措施層出不窮。從“限購”、“限售”、“限貸”、“限價”等政策的全面松綁，到首套房貸款利率下降、首付比例降至1.5成，以及支持住房公積金賬戶余額提取支付首付等各種措施接連推出，市場逐漸恢復。

　　4月30日，惠州市住建局等六部門聯合發布的通知中，進一步優化房地產調控政策，推動了市場的復蘇。在這一過程中，推出的“購房贈送消費券”活動成為一大亮點，短短六個月便發放消費券補貼3860萬元，帶動市場銷售約53.6萬平方米，刺激了住房消費的規模。

　　值得注意的是，隨著政策的實施，10月25日的《調整穩定居住入戶事項的通知》再次拓寬了落戶渠道，凡在惠州持有合法產權住宅的非戶籍人員，可以申請遷入戶口。這項政策無疑為周邊城市居民的置業加快腳步，促進了剛需購房者的加入。

　　市場信心逐步恢復，企業推售熱情高漲

　　在經歷了一段時間的低迷期后，惠州樓市的主體信心正在加速回歸。專家表示，惠州是一個人口流入型城市，房地產市場的基礎面非常扎實。隨著市場的企穩，企業也在積極推售新的房源。

　　據統計，惠州在11月份共計迎來了18個房地產項目領取25個預售許可證，推出4916套新房產品，推售面積達到53.35萬平方米。這標志著市場的需求依然強勁，購房者的選擇范圍更加廣泛。

　　同時，惠城江北片區的項目建設也在加快進行，當年停滯的地塊重新啟動，進一步增強了市場的活力。

　　機遇與挑戰并存，未來走勢可期

　　總體而言，惠州房地產市場在政策的強力助推下，正逐步走向復蘇。而在新房與二手房市場交易的雙向回暖下，購房者信心的增強，使得市場展現出新的活力。盡管前路依然充滿挑戰，但在宏觀環境與政策的共同作用下，惠州樓市的未來走勢依然可期。對于購房者而言，無論是自住還是投資，此時的惠州樓市都是一個不可忽視的機會窗口。