今年二手成交「賺多過蝕」 利潤率料67% 長情業主持貨49年 賺逾52倍

　　樓市氣氛好轉，交投跟隨增加，不少長情業主趁勢沽貨套現，令到今年來屋苑成交錄「賺多過蝕」，個別賺幅高達52.4倍。

　　長情業主趁勢沽貨套現

　　回顧今年來二手成交以獲利占主導，個別屋苑賬面賺幅顯著，例如鲗魚涌惠安苑B座高層2室，面積約848方呎，3房1套間隔，議價后獲外區客以855萬合理價承接，呎價約10083元。 據了解，原業主于1975年以約16萬買入單位，持貨49年轉售，賬面獲利約839萬，賬面獲利幅度近52.4倍。

　　此外，跑馬地豪宅禮頓山5座高層A室，面積1724方呎，4房間隔，單位以8600萬連車位售出，呎價49884元。 原業主于2009年以3720萬連車位買入單位，持貨15年轉售，賬面獲利4880萬，幅面賺幅逾1.3倍。

　　嘉湖山莊3個月賺30萬沽

　　值得一提的是，全面撤辣之后，藍籌屋苑連環錄短炒獲利個案，其中天水圍嘉湖山莊麗湖居7座高層D室，面積544方呎，3房間隔，放盤1日即獲買家以475萬零議價購入，呎價8732元。 據悉，原業主2024年3月以445萬購入單位，持貨約3個月轉售，賬面獲利30萬，期內單位升值7%。

　　綜合物業代理數據顯示，今年首季二手成交平均獲利比率約69.57%，第二季按季減少2.45個百分點至67.12%，第三季按季減少1.39個百分點至65.73%，然而業界預期第四季獲利比率跌幅會縮窄。

　　利嘉閣研究部主管陳海潮表示，觀望息口走勢及十二月為傳統淡季，二手交投未算積極，就目前情況觀察，預計12月獲利比率介乎65%至67%之間，第四季獲利比率料約65.2%，全年獲利比率預期近67%。 他又說，獲利比率下降主要是全面撤辣之外，短期買賣不用再繳付辣稅，市場錄得更多短線投資者沽貨，令到獲利比率及帳面賺幅下降，但相信明年首季表現將會相對穩定。