刺激！海珠、荔灣庫存 即將告急！

　　隨著時間的推移，房地產市場經歷了諸多變化。尤其是在過去兩年中，不少購房者常說“等等黨永遠不虧”，然而到了半年，變化。各大熱門樓盤如保利雅郡、越秀·云悅、越秀·瓏悅西關等，紛紛出現“日光盤”，迅速售罄。“等等”的心態正面臨挑戰，多數購房者發現，中心城區的新房不僅需求旺盛，而且供應緊張。本文將深入分析廣州中心四區的新房庫存現狀，探討真正到了購買的邊緣區域。

　　天河：宇宙中心的新房動態

　　先天河區共成交新房3521套，同比2023年增長了25.1%。而可售房源也從5256套增至8104套，增長幅度達到了54%，這主要較為96個月，這表明小戶型的市場需求依然堅挺。

　　板塊差異分析

　　進一步分析天河區的各個板塊，可以看到后天河北的成交量最高，達到1213套，而奧體板塊由于庫存少，迅速清盤，去化周期不到一個月。相比之下，珠江新城的去化周期最慢，達到70.87個月，但同比下降了37.41%，說明市場正在逐步改善。

　　越秀：穩步回暖的老牌市場

　　接下來，讓我們關注歷史悠久的越秀區。2024年，越秀區的新房成交量為264套，同比2023年上漲了67.09%。目前可售房源1286套，增幅相對較小，僅上升454套。這也意味著，越秀區變化**

　　越秀區的去化周期從去年的93.29個月降至58.23個月，下降幅度達到37.58%。盡管去化周期仍需近三年才能完成，但這個變化無疑展示了市場的回暖。100-140㎡的房源同樣受到歡迎，成交111套，同比增長285.1%。

　　各板塊表現

　　在越秀的各個板塊，北京路-海印廣場的表現尤為突出，成交132套。此外，海珠：新興區域的崛起**

　　近年來，海珠區逐漸成為廣州房地產市場上的一匹黑馬。截止2024年12月，海珠區共成交3403套新房，同比增長18.57%。可售套數從2674套增至3494套，其中去化周期在四個區中最短，且變化幅度最小，僅 面積段成交情況

　　在面積段方面，100-140㎡的戶型依舊是成交主力，2024年成交1164套，表現良好。與此同時，220㎡以上的房源去化周期最短，為7.86個月，趨向于高端市場的消費者。

　　板塊銷售分析

　　在具體的板塊表現上，廣紙新城以1039套的成交量遙的強勁市場需求。江南大道的去化周期最短，不到兩個月便能清盤，而**中。荔灣區的總體表現非常優秀，2024年共成交6402套新房，而可售套數為10668套，是四個區中唯一下降的區域，顯示出市場的強勁需求。

　　去化周期與成交量

　　荔灣的去化周期為18.16個月，為四個區中第二短，顯示出該區域的熱度。60-100㎡的戶型在成交量上表現最佳，達到3626套，占據整個荔灣區成交量的56.64%。

　　板塊與區域分析

　　在各個板塊的表現中，芳村連續兩年成交量破兩千套，展現出強勁的市場吸引力。值得注意的是，大坦沙的去化周期最短，僅為2.97個月，而廣船的去化周期最長，達到70.14個月，同比增長16.05%。

　　2024年廣州中心四區的房地產市場呈現出多樣化的發展趨勢。荔灣區以最快的去化速度和成交量領跑市場，而越秀區則顯示出穩定的恢復狀態。而在天河與海珠**的市場中，中小戶型的需求依然旺盛，特別是在都心區域，人們更傾向于選擇成熟配套的地段。

　　從整體市場反饋來看，購房者已經不再耐心等待，尤其在中心城區，由于土地供應限制及項目銷售的持續火熱，許多購房者面臨“買不到”的困境。面對即將到來的土地供應計劃，購房者在選擇時勢必要更加審慎，加快出手，以免錯失理想的置市場供應的稀缺性增強及購房需求的持續發酵，廣州房地產市場注定會繼續迎來激烈競爭。