月均8萬人看房！有盤漲價(jià)12%！廣州二手更透明了

　　最近，貝殼找房系統(tǒng)進(jìn)行了一次重要的更新，重新定義了我們獲取房地產(chǎn)信息的方式。以前許多市場(chǎng)數(shù)據(jù)無法透明化的信息，現(xiàn)在則通過這次更新得以一覽無余。這項(xiàng)更新不僅揭示了哪些小區(qū)的實(shí)地看房人數(shù)最多、成交數(shù)量最高，還提供了詳細(xì)的房源漲跌幅數(shù)據(jù)。這對(duì)購(gòu)房者而言，無疑是一個(gè)重要的訊息來源，有助于更理性地做出決策。

　　2024年廣州二手市場(chǎng)概況

　　看房人數(shù)大幅提升，接近百萬人次

　　根據(jù)最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2024年廣州二手房市場(chǎng)異常火熱，全年看房人數(shù)接近100萬人。特別是在個(gè)別小區(qū)，如萬科幸福譽(yù)，實(shí)地看房人數(shù)達(dá)到了8676人，同比往年顯著增長(zhǎng)。這一現(xiàn)象表明，廣州的房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸恢復(fù)活力，吸引了大量潛在購(gòu)房者。

　　多樣化的小區(qū)選擇：在這份“實(shí)地看房榜”中，前十名的小區(qū)中，不乏一些被認(rèn)為是“網(wǎng)紅盤”的項(xiàng)目。例如，萬科東薈城和海珠翠城花園等小區(qū)的看房人數(shù)也均接近5000人。這些小區(qū)的受歡迎程度，不僅反映了市場(chǎng)對(duì)于區(qū)域價(jià)值認(rèn)可的提升，也展示了購(gòu)房者對(duì)品質(zhì)生活的追求。

　　成交量逆轉(zhuǎn)，市區(qū)與郊區(qū)協(xié)調(diào)發(fā)展

　　成交榜單的變化同樣引人注目。在觀察一年內(nèi)的成交情況時(shí)，萬科幸福譽(yù)、祈福繽紛匯和尚東陽光等小區(qū)表現(xiàn)突出，屢次進(jìn)入銷售榜單。這顯示出高人氣小區(qū)的轉(zhuǎn)化率也在不斷提升。以萬科幸福譽(yù)為例，2024年該小區(qū)成交了193套房源，顯示出其卓越的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

　　價(jià)格調(diào)整的影響：這些小區(qū)之所以能夠快速成交，最核心的原因就是價(jià)格的合理定位。近年來，眾多二手房小區(qū)經(jīng)歷了價(jià)格下調(diào)，比如幾大熱門小區(qū)均已低于市場(chǎng)平均價(jià)，多項(xiàng)房源甚至以兩年前一半的價(jià)格成交。這一變動(dòng)使得買家愿意出手，推動(dòng)了市場(chǎng)的復(fù)蘇。

　　廣州二手房市場(chǎng)的細(xì)分表現(xiàn)

　　小區(qū)看房人數(shù)排行榜

　　2024年廣州二手房市場(chǎng)看房人數(shù)于年初至今不斷上升，達(dá)到全年近8萬人的月均水平， 可見購(gòu)房需求的強(qiáng)烈。以下是看房人數(shù)較多的小區(qū)排名：

　　萬科幸福譽(yù) - 8676人

　　萬科東薈城 - 5203人

　　海珠翠城花園 - 4900人

　　海珠半島花園 - 4800人

　　從上述榜單中可以看出，剛需項(xiàng)目依然是市場(chǎng)的主力軍，尤其是價(jià)格在2字頭以下的小區(qū)，更受購(gòu)房者青睞。

　　成交榜單分析

　　在成交量方面，數(shù)據(jù)顯示，一些小區(qū)不僅能吸引眾多看房者，同時(shí)也具備良好的成交能力。有幾個(gè)小區(qū)，諸如萬科幸福譽(yù)、尚東陽光等，在整體市場(chǎng)中占據(jù)了明顯優(yōu)勢(shì)。值得注意的是，雖然看房人數(shù)眾多，但并非所有小區(qū)都能轉(zhuǎn)化為成交，這對(duì)賣家提出了更高的要求。

　　二手房漲跌幅榜

　　在具體的漲跌幅方面，部分小區(qū)的掛牌價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)上漲。例如，珠城地區(qū)的多個(gè)小區(qū)上調(diào)了掛牌價(jià)，尤其是跑馬地一期，其漲幅超過12%。凱旋新世界楓丹麗舍的成交均價(jià)相比上月也有了顯著提升，這說明在市場(chǎng)回暖的背景下，部分優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的價(jià)值開始凸顯。

　　然而，并非所有區(qū)域都呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)，外圍區(qū)域的部分項(xiàng)目仍未止跌。比如，疊溪花園的成交均價(jià)在過去一年里下跌了超過30%。

　　前瞻

　　面對(duì)2024年廣州二手房市場(chǎng)的變化，可見其整體呈現(xiàn)出冷熱不均的態(tài)勢(shì)。盡管市場(chǎng)回暖，成交逐步回升，但仍有部分小區(qū)面臨價(jià)格調(diào)整和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力。因此，對(duì)于購(gòu)房者而言，掌握市場(chǎng)動(dòng)態(tài)與具體小區(qū)的表現(xiàn)，將是成功入手的關(guān)鍵。

　　未來，隨著政策的調(diào)整和市場(chǎng)供需的變化，廣州二手房市場(chǎng)仍將面臨更多挑戰(zhàn)和機(jī)遇。購(gòu)房者應(yīng)持續(xù)關(guān)注市場(chǎng)變化，善用平臺(tái)如貝殼找房獲得最新信息，以便在復(fù)雜的房地產(chǎn)環(huán)境中做出明智決策。