2025佛山四代宅徹底爆發(fā)！將迎來(lái)49個(gè)純新盤(pán)待入市

　　原標(biāo)題：要命!2025佛山四代宅徹底爆發(fā)!49個(gè)新盤(pán)要卷成麻花

　　四代宅、30%陽(yáng)臺(tái)率殺到!

　　2025年的佛山樓市

　　一場(chǎng)顛覆式的居住變革即將到來(lái)!

　　三水首個(gè)四代宅項(xiàng)目效果圖

　　本期年終盤(pán)點(diǎn)主題——【佛山新盤(pán)篇】

　　2025年佛山樓市重點(diǎn)會(huì)在哪?

　　五區(qū)都有哪些新盤(pán)將入市?

　　據(jù)樂(lè)居不完全統(tǒng)計(jì)，2025年佛山預(yù)計(jì)將迎來(lái)49個(gè)純新盤(pán)待入市，涵蓋五區(qū)20大板塊!

　　從區(qū)域來(lái)看，新盤(pán)五區(qū)順德最高，共約16盤(pán);其次為南海，共約14盤(pán);禪城則有7盤(pán);高明、三水各有6盤(pán)。

　　其中，備受關(guān)注的肯定是這9個(gè)“超新規(guī)”樓盤(pán)，涵蓋四代宅試點(diǎn)項(xiàng)目及陽(yáng)臺(tái)率可達(dá)30%項(xiàng)目。

　　這些項(xiàng)目會(huì)否掌握佛山樓市的定價(jià)權(quán)呢?

　　事不宜遲，來(lái)看看五區(qū)都有哪些盤(pán)待入市?(注：不完全統(tǒng)計(jì)，不含部分爛尾樓盤(pán)，僅供參考)

　　禪城區(qū)

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2025年禪城將迎來(lái)至少7個(gè)新項(xiàng)目入市，分布在石灣、祖廟、張槎三大鎮(zhèn)街。

　　其中包含了兩個(gè)“超新規(guī)”項(xiàng)目——東平云谷項(xiàng)目，禪城首個(gè)“四代宅”試點(diǎn)項(xiàng)目;城發(fā)張槎項(xiàng)目，將是禪城首個(gè)陽(yáng)臺(tái)率達(dá)30%項(xiàng)目。

　　2025城發(fā)文華公館

　　佛山城發(fā)于2024年9月斬獲的城發(fā)·文華公館已于12月正式動(dòng)工。

　　據(jù)了解，項(xiàng)目占地僅約8000㎡，樓面價(jià)約12085元/㎡，擬建2棟住宅。

　　據(jù)“佛山城發(fā)”介紹，為了打造匹配地塊價(jià)值的作品，佛山城發(fā)將以超前迭代的思考，打造佛山首創(chuàng)產(chǎn)品，具有使用率超過(guò)100%、無(wú)界客廳、闊綽情景陽(yáng)臺(tái)、頭等艙式主人房等亮點(diǎn)，引領(lǐng)佛山人居新典范。

　　從宗地所在位置來(lái)看，宗地就位于禪城亞藝板塊，靠近亞洲藝術(shù)公園和佛山地鐵3號(hào)線亞藝公園站點(diǎn)，片區(qū)已開(kāi)發(fā)有怡亞通瓏樾、中海文華熙岸、匯銀城市花園等住宅小區(qū)。

　　2025深村仁和仁五項(xiàng)目

　　最新消息，深村仁和仁五項(xiàng)目已進(jìn)行施工招標(biāo)。

　　據(jù)招標(biāo)信息披露，項(xiàng)目擬建設(shè)2棟超高層商業(yè)辦公樓、1棟超高層商品住宅和1棟高層回遷安置房、地下商業(yè)和車(chē)庫(kù)，配建配電房，信息基礎(chǔ)設(shè)施，燃?xì)庹{(diào)壓站，開(kāi)放公園綠地社區(qū)文化活動(dòng)站、社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施和物業(yè)管理用房等。

　　項(xiàng)目總建筑面積約26.47萬(wàn)平方米，計(jì)容面積約19.97萬(wàn)平方米。項(xiàng)目擬分為住宅、商業(yè)兩期開(kāi)發(fā)建設(shè)。

　　也即是說(shuō)，項(xiàng)目將有1棟超高層商品住宅對(duì)外銷(xiāo)售。

　　從航拍圖來(lái)看，項(xiàng)目就位于文華路以西、綠景路以北，位置可謂相當(dāng)靚：東南角即為佛山地鐵3號(hào)線亞藝公園地鐵D出入口;北側(cè)為文華公園，東側(cè)為亞藝公園，可盡享佛山千畝級(jí)城央公園。

　　此外，作為環(huán)文華公園中央活力區(qū)重要組成部分，項(xiàng)目還擬打造為超16萬(wàn)㎡的科技金融創(chuàng)新中心，將建一棟超200米地標(biāo)，引入金融行業(yè)龍頭企業(yè)，鏈接金融保險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，打造地標(biāo)式金融產(chǎn)業(yè)集群。

　　仁和仁伍村地塊改造項(xiàng)目效果圖

　　2025保利錦鯉堂悅園

　　拿地即開(kāi)工!保利華南于2024年12月16日拿地的鯉魚(yú)沙新盤(pán)，已于當(dāng)天正式動(dòng)工，備案名保利錦鯉堂悅園。

　　根據(jù)官方披露，該項(xiàng)目作為保利華南年內(nèi)第三個(gè)項(xiàng)目，也是佛山年內(nèi)首個(gè)項(xiàng)目，預(yù)計(jì)將打造禪城首個(gè)“悅”字系產(chǎn)品。

　　回顧16日上午，保利華南旗下的佛山市禪城區(qū)盈恒置業(yè)有限公司以總價(jià)121672萬(wàn)元斬獲祖廟鯉魚(yú)沙儲(chǔ)備地塊，折合樓面價(jià)約7509元/㎡。

　　根據(jù)出讓文件顯示，宗地總占地面積52269.08㎡，容積率不高于3.1.限高100米。須配建18班的幼兒園一所。

　　從位置來(lái)看，地塊位處禪桂交界板塊，距離佛山地鐵3號(hào)線疊滘站僅約500米左右，周邊已開(kāi)發(fā)有科恒·嶺南水鄉(xiāng)、東建·文華尚領(lǐng)等項(xiàng)目。

　　2025禪城城建城北項(xiàng)目

　　禪城城建城北項(xiàng)目終于有新進(jìn)展!已于2024年12月完成施工招標(biāo)，意味著有望于2025年入市。

　　禪城城建城北項(xiàng)目效果圖

　　據(jù)介紹，項(xiàng)目總投資約20.69億元，項(xiàng)目擬建總建筑面積約152814.96㎡，擬投資建設(shè)10棟住宅。同時(shí)配套建設(shè)公交首末站、港灣式公交停靠站、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、地面公共停車(chē)場(chǎng)、公園綠地等內(nèi)容。

　　禪城城建城北項(xiàng)目效果圖

　　據(jù)了解，該項(xiàng)目正是佛山市禪城區(qū)創(chuàng)晟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司于2022年9月以底價(jià)92430萬(wàn)斬獲禪城城北水泵廠二期地塊，折合樓面價(jià)約8521元/㎡。

　　2025禪城城建東平云谷項(xiàng)目

　　2024年10月21日，禪城城建以底價(jià)85509萬(wàn)元斬獲了位于石灣東平云谷宅地，折合樓面價(jià)約8500元/㎡。

　　根據(jù)出來(lái)文件，該地塊被選為了禪城區(qū)立體園林住宅建筑試點(diǎn)項(xiàng)目，即禪城首個(gè)第四代住宅。

　　日前，禪城城建發(fā)布了項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)競(jìng)賽公告，獎(jiǎng)金最高40萬(wàn)元，誠(chéng)邀各設(shè)計(jì)單位參加。

　　公告介紹，功能定位為打造高品質(zhì)的立體園林住宅社區(qū)作為禪城區(qū)立體園林住宅試點(diǎn)項(xiàng)目，通過(guò)創(chuàng)新的設(shè)計(jì)理念，將空中花園與現(xiàn)代高層住宅建筑相結(jié)合，打造層層錯(cuò)落的立體綠化空間，增加城市綠量，改善區(qū)域生態(tài)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)建筑與自然的和諧共生，營(yíng)造舒適、宜人的社區(qū)環(huán)境，提升居民的歸屬感與自豪感，為城市建設(shè)高品質(zhì)住宅小區(qū)樹(shù)立典范。

　　禪城城建公眾號(hào)截圖

　　宗地總占地面積35927.87㎡，容積率不高于2.8.綠地率不低于25%，建筑密度不高于28%，建筑限高100米。整個(gè)項(xiàng)目的動(dòng)工時(shí)限為1年，竣工時(shí)限為3年。小區(qū)還須配建6班規(guī)模的幼兒園一處。

　　地塊位于佛山大道以西片區(qū)，北鄰華達(dá)建材城、居然之家，南側(cè)距離佛山青年公園僅約200米，距離佛山地鐵2號(hào)線沙崗站約1公里。

　　(拍攝于2023年)

　　值得一提的是，除了該地塊外，緊鄰宗地的11號(hào)地塊也將作為第四代住宅建設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)目，目前暫未出讓。

　　2025城發(fā)張槎項(xiàng)目

　　佛山城發(fā)于2024年12月斬獲張槎近3萬(wàn)㎡宅地，也是其年內(nèi)第二宗地塊，折合樓面價(jià)約6095元/㎡

　　據(jù)了解，該項(xiàng)目將與花曼麗舍、花曼沁園連片開(kāi)發(fā)。

　　該項(xiàng)目最大賣(mài)點(diǎn)在于，陽(yáng)臺(tái)率可達(dá)到30%。

　　規(guī)劃指出，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積不超過(guò)套內(nèi)建面30%時(shí)，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積折半即為套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)計(jì)算面積，若超過(guò)30%時(shí)，則30%以?xún)?nèi)折半計(jì)算，超過(guò)部分全部計(jì)算。

　　從宗地位置來(lái)看，地塊就位于禪城區(qū)輕工路北側(cè)、東鄱三路東側(cè)，地處張槎板塊，一路之隔分別為花曼麗舍和協(xié)同學(xué)校，周邊還開(kāi)發(fā)有冠華小學(xué)、升平百貨等。

　　2025朝東1號(hào)地塊

　　除了公開(kāi)出讓地塊外，2025年禪城區(qū)將迎來(lái)第三個(gè)整村改造項(xiàng)目——朝東1號(hào)地塊。

　　2024年12月16日，佛山城發(fā)聯(lián)合祖廟城建中標(biāo)祖廟朝東一號(hào)舊改項(xiàng)目市場(chǎng)主體，意味著該項(xiàng)目最快有望于2025年開(kāi)建并入市。

　　據(jù)了解，祖廟街道朝東一號(hào)地塊總占地面積277182.78㎡，改造類(lèi)型為舊村居、舊廠房改造，土地權(quán)屬朝東下石、朝東大圍、朝東大塘、朝東果房、朝東柵下、朝東等股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社以及部分國(guó)有土地。

　　翻查地圖可見(jiàn)，改造范圍位于廣佛線朝安地鐵站A出口旁，緊鄰星河云頌府、龍湖越秀傲云、時(shí)代云圖等樓盤(pán)，與在建中的東建明德城僅一路之隔。

　　根據(jù)2024年3月發(fā)布的舊改方案，該項(xiàng)目投資金額約120億元，預(yù)計(jì)將分為五期開(kāi)發(fā)建設(shè)，總開(kāi)發(fā)周期約7.5年，一期最快將于2025年開(kāi)建。

　　朝東1號(hào)項(xiàng)目改造效果圖

　　根據(jù)地塊最新開(kāi)發(fā)細(xì)則，朝東1號(hào)地塊未來(lái)將釋出二類(lèi)居住用地13.1691萬(wàn)㎡，中小學(xué)用地4.1406萬(wàn)㎡，綜合商業(yè)用地3.3488萬(wàn)㎡，以及公園綠地2.6828萬(wàn)㎡等。

　　南海區(qū)

　　2024年南海將迎來(lái)至少14個(gè)新項(xiàng)目入市，大瀝、桂城各有4盤(pán)，獅山、丹灶、西樵、里水等各有1盤(pán)。

　　其中，兩大超新規(guī)樓盤(pán)備受矚目，分別是宏宇城市廣場(chǎng)及六畝圍地塊。

　　此外，招商華璽二期也官宣將于2025年入市;而越秀入股開(kāi)發(fā)的海八路項(xiàng)目，也將在2025年入市。

　　2025宏宇城市廣場(chǎng)宏宇城市廣場(chǎng)從地塊未出讓便已備受矚目，是難得的未賣(mài)先火新盤(pán)。

　　目前，該地塊已正式備案，暫定名宏宇城市廣場(chǎng)，已于2024年12月正式開(kāi)工。

　　據(jù)悉，宏宇城市廣場(chǎng)擬建6棟住宅，涵蓋建面約139-280㎡大戶(hù)型產(chǎn)品，預(yù)計(jì)今年5月入市。

　　其中，139㎡剛好卡在140㎡以下，顯然是為了契合契稅新規(guī)。

　　而該項(xiàng)目最大的賣(mài)點(diǎn)是陽(yáng)臺(tái)率可達(dá)到30%。

　　手握“超新規(guī)”賣(mài)點(diǎn)，顯然將對(duì)桂城的豪宅帶來(lái)一定的沖擊，就連招商華璽也迫不及待提前官宣其二期地塊很快入市，將打造約160-210平的產(chǎn)品，預(yù)計(jì)實(shí)用率也是穩(wěn)超100%。

　　城市廣場(chǎng)拆除前航拍 攝于2024年5月

　　回顧2024年11月15日，宏宇地產(chǎn)以總價(jià)183523萬(wàn)元斬獲桂城城市廣場(chǎng)地塊，折合樓面價(jià)約12658元/㎡。

　　根據(jù)出讓文件顯示，宗地總占地面積68922.62㎡，整宗地塊將分為A、B兩區(qū)分別規(guī)劃。A區(qū)為住宅+學(xué)校用地，B區(qū)為商業(yè)用地。

　　該地塊較為復(fù)雜，A區(qū)須配建1所18班小學(xué)，B區(qū)須引入一家具備運(yùn)營(yíng)過(guò)街區(qū)式商業(yè)。

　　其中，商業(yè)部分設(shè)計(jì)圖已提前曝光。

　　B區(qū)設(shè)計(jì)方案

　　宏宇城市廣場(chǎng)位處桂城舊城區(qū)，毗鄰廣佛線南桂路地鐵站，周邊有南海萬(wàn)科廣場(chǎng)、怡翠花園、萬(wàn)科金御華府、南海頤景園、中海寰宇天下等小區(qū)，教育覆蓋有南海中心小學(xué)、南海實(shí)驗(yàn)中學(xué)、瀚文外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、華師附屬南海高中等名校資源。

　　如此優(yōu)質(zhì)地段，加上四代宅新品，這個(gè)盤(pán)未入市已備受期待了。

　　2025南控六畝圍地塊桂城另一種“陽(yáng)臺(tái)率可達(dá)30%”的宅地是石肯“六畝圍”地段地塊，由南控聯(lián)合體摘得，折合樓面價(jià)約10500元/㎡。

　　日前，項(xiàng)目已正式備案，項(xiàng)目預(yù)計(jì)最快2025年6月開(kāi)工，2028年11月完工。

　　根據(jù)備案公示，該項(xiàng)目占地面積55911.39平方米(折合約83.87畝)，容積率不高于2.8.總計(jì)容面積約15.7萬(wàn)平方米，總建筑面積約21.8萬(wàn)平方米，總投資約31.5億元，規(guī)劃建設(shè)為南海區(qū)低容積率品質(zhì)居住社區(qū)。

　　地塊航拍 攝于2024年4月

　　從位置上來(lái)看，地塊位于季華路與桂瀾路交界位置，毗鄰在建佛山地鐵4號(hào)線石肯站，對(duì)面即為金鉑中心及鵬瑞利廣場(chǎng)，周邊已開(kāi)發(fā)有季華金品、星星凱旋國(guó)際、怡翠世嘉花園、金地瓏悅等住宅項(xiàng)目。

　　地塊位置示意圖

　　2025招商華璽二期

　　據(jù)了解，招商華璽一期即將清盤(pán)，二期產(chǎn)品也初步釋放了產(chǎn)品信息，將打造約160-210平的產(chǎn)品，預(yù)計(jì)實(shí)用率也是穩(wěn)超100%。

　　招商華璽一期打造了近100%使用率的創(chuàng)新戶(hù)型，同時(shí)招商蛇口也是廣州首個(gè)四代宅的實(shí)踐者，產(chǎn)品功力絕對(duì)是尖子生，華璽二期也將在延續(xù)一期“璽”系列的頂豪標(biāo)準(zhǔn)下，再做突破和創(chuàng)新。

　　2025越秀海八路項(xiàng)目

　　2025年，千燈湖板塊還將迎來(lái)一大純新盤(pán)——越秀海八路項(xiàng)目。

　　根據(jù)此前備案信息披露，該項(xiàng)目規(guī)劃用地面積35104.75㎡，容積率上限為3.0.計(jì)容建筑面積為63023㎡，總建筑面積96241㎡，主要建設(shè)內(nèi)容為住宅產(chǎn)品及社區(qū)用房、消防站、綠地等配套設(shè)施，規(guī)劃有600余戶(hù)，總投資額72595萬(wàn)元。

　　據(jù)了解，該項(xiàng)目為南方電網(wǎng)旗下公司的增資項(xiàng)目，后引入越秀地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)。

　　從項(xiàng)目位置來(lái)看，可以算得上海八路北側(cè)最后一宗宅地。

　　該項(xiàng)目就位于海八路與南海大道交界位置，地處千燈湖金融高新區(qū)輻射帶，北臨佛山水道，不僅靠近南海全民健身體育公園、千燈湖公園等，與規(guī)劃中的南海之眼也隔河相望。

　　2025石肯鋼鐵市場(chǎng)南地塊

　　位于保利瑯悅南側(cè)的石肯鋼鐵市場(chǎng)南地塊，日前已正式備案，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)最快2025年11月動(dòng)工，2028年完工。

　　根據(jù)備案公示，該項(xiàng)目占地面積約71.55畝，總投資277100.16萬(wàn)元，擬建成建筑面積約14.3萬(wàn)平方米的高品質(zhì)住宅小區(qū)，計(jì)劃打造成為桂城、亞藝片區(qū)置換改善客群的新一代宜居棲息地。

　　從位置上來(lái)看，石肯鋼鐵市場(chǎng)南側(cè)地塊位于保利瑯悅南側(cè)，泰豐千璽灣東側(cè)，毗鄰禪城奇槎片區(qū)、亞藝板塊。

　　2025正升舊城南市場(chǎng)地塊

　　今年罕見(jiàn)的拿地民企之一——廣州正升，其首入佛山斬獲的大瀝舊城南市場(chǎng)地塊，將打造為豪宅項(xiàng)目。

　　據(jù)消息稱(chēng)，項(xiàng)目備案名為興悅?cè)A府，擬建3棟住宅，最高19層，已于2024年12月動(dòng)工。

　　廣州正升公司的實(shí)際控制人來(lái)自潮汕地區(qū)，鑒于大瀝片區(qū)是潮汕人群較為集中的地區(qū)，本項(xiàng)目的推出恰好彌補(bǔ)了該區(qū)域?qū)Υ髴?hù)型住宅的市場(chǎng)需求空白。

　　本宗地屬于大瀝瀝東片區(qū)，具體位于金貿(mào)大道以東，鐘邊大道以北，周邊已有南海新都會(huì)、時(shí)尚繽購(gòu)商業(yè)廣場(chǎng)、新城南廣場(chǎng)等商業(yè)配套，并有城南小學(xué)、雅居樂(lè)御景豪庭、名匯城市花園等學(xué)校小區(qū)，商住氛圍相對(duì)成熟。

　　2025金地代建獅山紅星項(xiàng)目

　　2024年11月，金地房地產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)有限公司以3.5%的項(xiàng)目管理費(fèi)率中標(biāo)獅山鎮(zhèn)紅星路南側(cè)地段地塊項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)服務(wù)。而同時(shí)參標(biāo)的還有招商、龍湖等11家企業(yè)。

　　金地房地產(chǎn)建設(shè)管理集團(tuán)有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)金地管理)是金地集團(tuán)創(chuàng)立的專(zhuān)屬經(jīng)營(yíng)代建業(yè)務(wù)的公司。這意味著，金地將參與開(kāi)發(fā)建設(shè)該項(xiàng)目。

　　據(jù)了解，獅山鎮(zhèn)紅星路南側(cè)地段地塊項(xiàng)目是由南控集團(tuán)于2024年5月以底價(jià)73856萬(wàn)斬獲的項(xiàng)目，折合樓面價(jià)約6680元/㎡。

　　項(xiàng)目占地面積47903.83㎡，容積率不高于2.5.建筑密度不高于30%。

　　宗地地處博愛(ài)湖核心片區(qū)，靠近地鐵4號(hào)線(在建)博愛(ài)路站、廣佛肇城軌獅山站等。

　　2025中梁大金智地項(xiàng)目

　　中梁今年在丹灶斬獲的地塊已有進(jìn)展，項(xiàng)目備案名翰林臻樾府，將規(guī)劃6棟住宅樓。

　　按照規(guī)劃，翰林臻樾府總占地面積25384.61㎡，綠地率30.04%，建筑密度24.45%，整個(gè)項(xiàng)目將規(guī)劃住宅596套，其中50-90㎡產(chǎn)品223套，90-144㎡產(chǎn)品373套。

　　從規(guī)劃圖來(lái)看，該項(xiàng)目將由6棟住宅樓圍合而成，除了1座樓高25層外，其余樓座均樓高26層，小區(qū)中心將配建一個(gè)戲水池。

　　回顧今年7月，佛山市梁晨置業(yè)有限公司以23100萬(wàn)元斬獲項(xiàng)目所在地塊，折合樓面價(jià)不到3500元/㎡。

　　從宗地所在位置來(lái)看，該項(xiàng)目就位于丹灶大金智地板塊，地處建沙路沿線，毗鄰翰林湖農(nóng)業(yè)公園，周邊建有有為幼兒園、有為小學(xué)等。

　　順德區(qū)

　　順德區(qū)將有至少16個(gè)純新盤(pán)待入市，主要集中在大良和北滘，容桂、樂(lè)從、倫教、勒流也各有新盤(pán)。

　　除了已入市的順德澐璟外，順德2025還將迎來(lái)第二個(gè)四代宅試點(diǎn)項(xiàng)目——順控德勝河北岸項(xiàng)目。而大良四個(gè)待入市新盤(pán)皆為順控城投所有。

　　2025順控鳳起觀瀾

　　位于大良德勝新城CBD的新盤(pán)終于要來(lái)了!

　　由順控+綠城聯(lián)合打造的順控鳳起觀瀾，首推153-232㎡大戶(hù)型，陽(yáng)臺(tái)率可達(dá)20%，預(yù)計(jì)最快年前開(kāi)盤(pán)。

　　據(jù)了解，項(xiàng)目總占地超6萬(wàn)㎡，共規(guī)劃有11棟住宅樓，規(guī)劃793戶(hù)，整個(gè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)將引入鳳凰元素和新中式園林。項(xiàng)目配套有4個(gè)會(huì)所，未來(lái)將設(shè)有恒溫泳池、棋牌室、會(huì)客廳等。

　　項(xiàng)目將首推2-3座住宅產(chǎn)品，涵蓋153、186、232㎡三大戶(hù)型，板房均已開(kāi)放。

　　153㎡戶(hù)型

　　據(jù)了解，所有產(chǎn)品均采用新規(guī)戶(hù)型，陽(yáng)臺(tái)比例達(dá)20%。同時(shí)，戶(hù)型還標(biāo)配有廚房島臺(tái)、涼霸暖霸等，北向陽(yáng)臺(tái)均帶上飄窗，大大增加了使用面積。

　　186㎡戶(hù)型

　　其中，232㎡還為雙套房設(shè)計(jì)，交標(biāo)還額外配套有全屋中央空調(diào)。

　　232㎡戶(hù)型

　　順控·鳳起觀瀾位于順德大良德勝新城，地處順德中軸線金鳳凰廣場(chǎng)與德勝中路交匯位置，周邊有大信新都匯、金鳳凰廣場(chǎng)、保利廣場(chǎng)、順德博物館、德勝文化廣場(chǎng)等配套成熟。

　　2025順控德勝河北岸項(xiàng)目

　　順德第二個(gè)四代宅項(xiàng)目規(guī)劃出爐!

　　根據(jù)規(guī)劃公示，順控大良新盤(pán)規(guī)劃住宅600套。

　　整個(gè)項(xiàng)目擬由10棟住宅樓圍合而成，其中1-5棟樓高31層，6/7棟樓高29層，8-10棟樓高為8層。

　　從地圖上看，宗地一線南向望江，可南眺德勝河景觀，周邊開(kāi)發(fā)有濤匯鎏金灣·瑞府等。

　　按照片區(qū)規(guī)劃，宗地南側(cè)未來(lái)還將規(guī)劃有商地等。

　　2025佛鐵會(huì)展東TOD項(xiàng)目

　　佛投聯(lián)合體競(jìng)得的順德北滘會(huì)展東TOD巨無(wú)霸地塊，整體項(xiàng)目效果圖已隨地塊出讓方案曝光。

　　從效果圖可見(jiàn)，地塊北側(cè)規(guī)劃建13棟高層住宅，高度在100-120米之間，以30-35層為主，均為T(mén)4布局，一字排開(kāi)，棟棟可無(wú)遮擋望江。

　　而蓋板上將建4棟小高層住宅，以7-9層為主。

　　項(xiàng)目還規(guī)劃設(shè)置24小時(shí)人行便捷通道，連接軌道站點(diǎn)、公交站、商業(yè)、幼兒園、住宅、公共配套等，提供一站式生活體驗(yàn)。

　　本宗地塊北鄰潭洲水道，與陳村萬(wàn)科翡翠江望隔河相望，未來(lái)建成的臨江高層住宅還坐擁超3公里長(zhǎng)的S彎濱江景觀帶視野。

　　從地圖可見(jiàn)，該項(xiàng)目緊鄰雙軌道交匯站點(diǎn)——北滘西站，坐擁廣佛環(huán)線、佛山地鐵3號(hào)線算軌道利好。與此同時(shí)，也可享佛山新城、北滘新城雙城繁華配套。

　　三水區(qū)

　　2025年的三水區(qū)也不甘落后，共有6個(gè)項(xiàng)目待入市，其中西南和云東海各有一個(gè)四代宅試點(diǎn)項(xiàng)目。

　　2025

　　旭輝河口項(xiàng)目由旭輝代建的西南河口地塊，是三水首個(gè)第四代住宅試點(diǎn)項(xiàng)目。日前，該項(xiàng)目已正式動(dòng)工，備案名為昊成花園。

　　根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目將規(guī)劃建設(shè)兩梯兩戶(hù)超級(jí)住宅封面作品，整體采用第四代立體生態(tài)住宅設(shè)計(jì)理念，將現(xiàn)代時(shí)尚流體美學(xué)的建筑風(fēng)格與多功能空中庭院花園完美結(jié)合，營(yíng)造現(xiàn)代綠色生態(tài)社區(qū)，致力打造佛山首個(gè)「現(xiàn)象級(jí)」“第四代住宅”。

　　項(xiàng)目效果圖過(guò)程稿，非最終交付

　　據(jù)介紹，項(xiàng)目戶(hù)均標(biāo)配超大空中院落，面積至高超91㎡;通過(guò)上下奇偶錯(cuò)層方式，空中挑高至高達(dá)6.6米;同時(shí)，還設(shè)計(jì)隱私擋板，避免上下、左右視線對(duì)視。

　　最重要的一點(diǎn)是，整體使用率超120%。

　　項(xiàng)目效果圖過(guò)程稿，非最終交付

　　不難看出，四代宅最大的特點(diǎn)：超大空中露臺(tái)、錯(cuò)層分布、使用率超120%。

　　項(xiàng)目效果圖過(guò)程稿，非最終交付

　　值得一提的是，該項(xiàng)目由旭輝建管全過(guò)程代建，這并非旭輝建管第一次打造“第四代住宅”，目前其已在蘇州、太倉(cāng)等城市均有第四代住宅落地。

　　「森嶼系」作為旭輝建管第四代住宅高端產(chǎn)品線，自面世后陸續(xù)獲得市場(chǎng)的熱烈追捧，憑借豐富的實(shí)力打造經(jīng)驗(yàn)，將為昊成花園項(xiàng)目構(gòu)建一個(gè)超越預(yù)期的“可行、可游、可望、可賞、可居”的領(lǐng)先森系生態(tài)社區(qū)，將迭新三水標(biāo)桿作品。

　　據(jù)了解，該地塊是于去年12月由佛山市淼匯房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以底價(jià)48380萬(wàn)元斬獲的項(xiàng)目，樓面價(jià)約3500元/㎡。

　　從地圖上看，地塊位于三水西南板塊，就在時(shí)代城5期西側(cè)。周邊配套包括有文塔公園、北江小學(xué)、河口小學(xué)等。

　　2025荷花世界旁項(xiàng)目三水第二個(gè)、也是三水新城首個(gè)四代宅項(xiàng)目也要來(lái)了。

　　日前，三水區(qū)政府網(wǎng)站發(fā)布了《關(guān)于“佛山市三水區(qū)云東海街道荷園路以北、桃園西路以東地塊一”住宅地項(xiàng)目合作意向征集公告》，擬引入社會(huì)合作方進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。

　　公告指出，擬通過(guò)公開(kāi)市場(chǎng)尋找具備相應(yīng)投資實(shí)力和運(yùn)營(yíng)能力的合作方，對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行共同開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，意向合作方可根據(jù)自身經(jīng)驗(yàn)條件，結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況進(jìn)行研判，擬定合作方案。

　　據(jù)了解，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目為佛山市三水區(qū)云東海資本管理有限公司于今年11月斬獲的三水新城約3.2萬(wàn)㎡的商住地，地塊樓面價(jià)僅3718元/㎡，宗地須用以開(kāi)發(fā)第四代住宅項(xiàng)目。

　　按照規(guī)劃，該宗地將作為城市森林花園住宅建設(shè)進(jìn)行開(kāi)發(fā)，地塊應(yīng)采用空中戶(hù)屬庭院住宅、空中共享園林住宅中其中一種或兩種共同規(guī)劃建設(shè)方式。其中，戶(hù)屬空中花園須為懸挑結(jié)構(gòu)，且面積不小于住宅套內(nèi)建筑面積的30%且不小于30㎡，空間高度不低于5.6米，外挑尺寸應(yīng)不小于3.5米。

　　戶(hù)屬空中花園將不計(jì)入容積率計(jì)算且不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積。

　　從宗地位置來(lái)看，地塊就地處三水新城范圍，位屬三水荷花世界南側(cè)，靠近三水區(qū)文化中心，周邊開(kāi)發(fā)有三水保利中央公園、觀景匯源華府等項(xiàng)目，片區(qū)居住環(huán)境較為優(yōu)越。按照規(guī)劃，宗地西北側(cè)還將新增規(guī)劃一所小學(xué)和初中。

　　高明區(qū)

　　高明也有一個(gè)四代宅試點(diǎn)項(xiàng)目要來(lái)，其余未入市項(xiàng)目皆為2023年之前拿地項(xiàng)目。

　　2025名匯悅灣家園

　　高明首個(gè)四代宅項(xiàng)目，已正式備案，備案名為名匯悅灣家園，擬打造高明首個(gè)第四代試點(diǎn)項(xiàng)目。

　　根據(jù)公示，該項(xiàng)目將規(guī)建5棟住宅樓，其中1/2號(hào)樓樓高27層，3號(hào)樓樓高28層，4/5號(hào)樓樓高26層。

　　回顧去年5月9日，佛山市銀豪泰富房地產(chǎn)有限公司以底價(jià)22768萬(wàn)斬獲位于文昌路以東、怡樂(lè)路以北一宗占地逾2.8萬(wàn)㎡的商住地，折合樓面價(jià)4000元/㎡。

　　該地塊為高明區(qū)城市森林花園住宅試點(diǎn)項(xiàng)目，需采用空中戶(hù)屬庭院住宅或空中共享園林住宅規(guī)劃建設(shè)方式。其中，戶(hù)屬空中花園的面積應(yīng)與戶(hù)型建筑面積相匹配，面積最小不應(yīng)小于25平方米，最大不宜超過(guò)60平方米。

　　從地圖上看，宗地東望西江一線江景，視野開(kāi)闊無(wú)遮擋，高明濱江濕地公園、明悅體育休閑公園、西江新城山水走廊萬(wàn)畝公園等公園環(huán)伺，景觀資源豐富。

　　地塊北臨高明區(qū)第一中學(xué)實(shí)驗(yàn)學(xué)校，美的、萬(wàn)科等成熟住宅區(qū)環(huán)繞，生活氛圍較為濃厚。

　　寫(xiě)在最后

　　步入2025年，以華潤(rùn)澐璟為引領(lǐng)，隨著一系列符合“超新規(guī)”標(biāo)準(zhǔn)的創(chuàng)新產(chǎn)品相繼涌入市場(chǎng)，佛山樓市預(yù)計(jì)將迎來(lái)一股全新的戶(hù)型設(shè)計(jì)潮流，掀起變革之風(fēng)。

　　也意味著超新規(guī)產(chǎn)品將掌握最新定價(jià)權(quán)，勢(shì)必成為樓市焦點(diǎn)。

　　與此同時(shí)，綠城、旭輝、金地等知名房企紛紛涉足國(guó)資拿地項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與代建領(lǐng)域，為佛山樓市增添了新的活力。這一趨勢(shì)預(yù)示著，未來(lái)或?qū)⒂懈喾康禺a(chǎn)企業(yè)加入到代建或合作開(kāi)發(fā)的行列，共同推動(dòng)行業(yè)發(fā)展。

　　經(jīng)過(guò)2024年的深度調(diào)整，佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)似乎已步入一個(gè)全新的發(fā)展模式。相信這一模式在不斷地優(yōu)化和完善中，2025年佛山樓市必會(huì)展現(xiàn)出更加蓬勃的發(fā)展態(tài)勢(shì)。

　　2025年，期待佛山更美好，大家都樂(lè)有所居!

　　最后，你對(duì)于2025年的佛山樓市又有何看法?是否有置業(yè)意愿?動(dòng)動(dòng)手指，歡迎參與2025佛山置業(yè)意愿大調(diào)查

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