2025高新CID“第一拍”來了！?掛牌起始價為21.13億元

　　原標題：約140畝，21.13億元起!2025高新CID“第一拍”來了!

　　2025年，西安曲江大明宮、城西、長安、青龍寺等片區已經發布了土地出讓公告，有的地塊實際上已經名花有主，只不過是要走一個掛牌流程罷了。

　　就在今天，作為西安城市建設重點區域、樓市熱點板塊， 高新CID一宗超百畝的地塊正式出讓公告發布，這塊地將成為2025高新CID“第一拍”。

　　約140畝，21.13億元起

　　今天發布出讓公告的這宗地編號為 GX3-17-33。

　　規劃條件顯示，該地塊內需要配建4046平方米幼兒園、2000平方米社區服務站、1500平方米老年人日間照料中心、540平方米社區衛生服務站，建成后無償移交給高新區相關部門。

　　根據土地出讓公告，這塊地競買保證金為4.3億元，掛牌起始價為21.13億元。照此計算，折合地價1511.21萬元/畝起，樓面地價8097元/㎡起。

　　這塊地所處的位置，并非高新CID的核心區，而是更偏西一些，周邊屬于產業聚集區，法士特、隆基綠能、空天動力、華科光電、蘇寧易購、中科微精等在周邊均已經有產業項目落地。

　　地塊東側緊鄰的是規劃中的一所學校以及規劃中的地鐵12號線，向北六七百米是在建的地鐵15號線一期祝村西站，預計2025年地鐵15號線一期就會開通，也就是說未來該地塊周邊將有雙地鐵配套。

　　同時，該地塊距離已經開通的高新云巴成業大道站約1200米，可以直達錦業路、軟件新城等板塊，并且通過云巴可以與地鐵3號線、6號線換乘。

　　目前，這個區域在城市建設方面處于開發建設起步階段，距離該地塊最近的商品房項目是天地源永安觀棠，位于向西不到500米處。

　　天地源永安觀棠占地面積69.268畝、容積率2.8.摘地時間在2024年5月16日， 當時成交地價為1562萬元/畝，樓面地價8368元/㎡。

　　由于天地源永安觀棠地塊規劃條件當時沒有配建幼兒園要求，而此次出讓的這塊地有配建幼兒園要求，考慮到4046平方米幼兒園建設成本之后，兩塊地的樓面地價成本實際上差不多。

　　天地源永安觀棠打造的是建面約110㎡、113㎡、121㎡、128㎡、143㎡的高層，備案均價在1.9萬元/㎡左右。

　　此次出讓的這塊地由于面積比較大，因此起始價格比較高，達到了21.13億元，這對于摘地企業的實力就有一定的要求，門檻較高。

　　要知道整個2024年西安土地市場一共僅誕生了4宗單宗“20億+”地塊，其中3宗被央企摘得。

　　因此，這一次這宗21.13億元起的地塊，大概率也是會被國央企背景的房企摘得。

　　至于這塊地最終會被哪家房企摘得，2025年2月13日答案就將揭曉。

　　2025年高新CID樓市將趨于穩定

　　2024年高新CID的樓市，是一個充滿爭議的板塊。

　　上半年，幾個樓盤打起價格戰，直接攪亂了原本穩定的市場;年底，高新31小、11初旁中海學仕里的交房和二手房掛出、碧桂園高新云墅一期二手房的成交，再次引發了大家對高新CID樓市的爭議。

　　實際上，關于CID的價值，是毋庸置疑的，這里承載的是高新區甚至西安發展的希望!

　　在上半年的時候，高新CID樓市的亂象更多是短時間內區域新房供應量過多的問題，一個版塊十幾個樓盤同時在售，壓力可想而知。十幾個樓盤同時在售放在任何一個板塊，這都是一個挑戰!

　　如今，在2024年高新區控制住了土地供應量，整個2024年僅供應了2宗住宅用地，經過一年時間的去化之后，區域內新房庫存量已經下降，新房市場開始區域穩定。

　　而關于中海學仕里、碧桂園高新云墅一期二手房的爭議，更多的是前期大家對于“名校+”學區房升值預期過高而導致，過高的預期與現實之間的差距，引發關注。在“名校+”已經遍地開花的情況之下，“名校+”對于樓市的帶動作用將會逐步減弱，樓市回歸到房子價值本身。

　　作為一個城市新建設發展區域，一切的兌現都需要一個過程。目前的高新CID，地鐵、學校、公園、醫院等配套實際上都已經兌現，商業配套方面玫瑰ONE商業街區部分商家已經開業，接下來華潤萬象生活等商業也將落戶，目前傳言蘭桂坊也將落戶高新CID。

　　大家最關注的未來之瞳核心區，西安大劇院·音樂廳已經迎來了大家期待中的首場音樂會，未來之瞳科學公園已經開放，陜建未來創元中心、中建嘉和中心、中鐵盈創中心等寫字樓已經封頂，整個區域的變化是有目共睹的!

　　城市高速發展時代已經結束，大家接下來要習慣城市建設逐步降速回歸到正常階段。