黃金海灣. 珀岸超額認購逾9倍 參觀現人流 暫收逾2200票

　　新盤連番起動，旭日國際發展位于屯門青山灣段大型臨海項目第1期黃金海灣?意嵐已累售逾440伙，發展商乘勢推出第2期黃金海灣?珀岸，項目連日收票理想，自本周二公開接受購樓意向登記，截至周六晚上8時已收逾2200票，以已出價單單位216伙計算，超額認購逾9倍，現場不少睇樓客參觀示范單位及入票，其中以家庭客及投資客為主。 即睇項目平面圖、戶型分布及周邊交通配套。

　　黃金海灣. 珀岸參觀人流不斷，帶動第1期項目成交。 黃金海灣·意嵐本日錄1宗成交，為第5A座9樓E室，面積439方呎，成交價442.9萬，成交呎價10089元，買家為外區客，鐘情黃金泳灘海景，并見到第2期入票氣氛熱烈，故直接購入第1期意嵐自住。

　　黃金海灣?珀岸加推 入場費245萬

　　黃金海灣. 珀岸第2號價單延續首張價單驚喜，共推出88伙單位，涵蓋36伙星級開放式單位、17伙一房單位、28伙兩房單位及7伙三房單位，面積由307至655方呎，價單第2號單位折實售價由245.8萬至707萬元，折實呎價由7955至11878元，折實平均呎價約10088元，屬原價加推，個別單位價格主要是考慮到樓層、景觀及位置不同而有所調整。

　　折實售價最低為2座5樓J室，屬星級開放式單位，面積309方呎，扣除最高12%折扣優惠及「星級家俬」折扣優惠扣減60000元后計算，折實售價為 245.8萬元，折實呎價為7955元。 另外黃金海灣. 珀岸2房占超過4成，共256伙。

　　第2號價單中，2房折實售價最低單位為第2座5樓E室，面積439方呎，折實售價為411.7萬元，折實呎價約9378元。

　　黃金海灣?珀岸首批每呎9788元

　　黃金海灣. 珀岸日前開價，首批推出128伙，折實平均呎價9788元，較去年推出上一期黃金海灣. 意嵐首批單位折實呎價9988元，還要低約2%，加上新一期項目享海景單位高近90%，號召力和吸引力大增。 項目首天入票已有不俗的回響，共取得逾800票，以首批單位計，超額認購已達5.3倍，發展商預計下周公布銷售安排及進行首輪發售。

　　首批最平單位為2座5樓H室，面積305方呎，屬星級開放式單位，折實售價242.2萬，呎價7941元，呎價亦是首張價單最平;售價最高為2座9樓A室，面積651方呎，屬3房套房間隔，折實售價656萬，呎價10077元。

　　項目以細價取勝，首張128伙價單，折實售價在300萬以內單位共有51伙，占約40%，此批單位買家只須繳付100元釐印費，至于項目最貴單位折實售價為656萬，即全數單位折實樓價均在660萬以下。

　　旭日國際集團地產開發部董事總經理李炳余表示，集團繼續以「貨優價實」態度推盤，故以「住得好啲價」推出首批單位，考慮樓層及景觀等因素，對比第1期黃金海灣·意嵐單位為原價加推，望能以「親民價」吸引買家注意，加推單位定價不排除有調整空間。

　　被問及兩期項目都以折實平均呎價低于1萬元推出首批單位，會否擔心項目未能有利潤，李炳余回應指，先以吸引價推出的單位主要屬園景單位，項目仍有不少優質海景單位，相信項目能有合理利潤。

　　對于樓市走勢，李炳余稱，已進入減息周期，香港經濟在內地大力支持下料能向好發展，故集團對未來樓市抱審慎樂觀態度。

　　黃金海灣?珀岸提供2%現金回贈

　　旭日國際集團地產開發部銷售及市場策劃經理辜錦波稱，價單新設150日現金優惠付款計劃，為買家提供2%現金回贈。 另為星級開放式單位買家提供10萬元家具禮券優惠，若不選用該優惠可享6萬元直減樓價折扣，上述優惠同步適用于第1期黃金海灣·意嵐的單位。

　　第1期黃金海灣?意嵐從去年7月開售以來一直備受市場追捧，至今累售出共445伙，套現約15.3億，平均成交呎價約1.1萬水平，當中開放式單位已全數沽清。

　　年輕及小家庭客主導

　　項目位于尖沙咀安達中心展銷廳，繼續有睇樓客到場參觀，人流不俗，睇樓客參觀示范單位后，亦在大樓模型細看單位座向，不少有代理陪同下到場參觀，擬為入票作準備。

　　有代理表示，項目首批單位折實平均呎價僅9788元，不少單位折實售價更低于300萬，入票客源以項目周邊、屯門及元朗分支家庭及年輕客主導，有部分票源亦有來自沙田、青衣等區域，項目所屬位置往返內地方便，故入票客源亦有內地人士及新香港人，情況不俗。

　　睇樓客之一的趙女士表示，受項目價錢及環境因素吸引，以及認為單位間隔理想，故特前來參觀示范單位，她透露預算以250萬元買入一個單位，作為退休后居所，座向及間隔方面都沒有要求，最主要是價錢自己可以負擔。

　　另一名睇樓客楊小姐認為項目價錢合適，交通便捷，就近港珠澳大橋，方便內地與香港兩地往返，有意斥資以400萬至500萬元購入兩房單位，作自住或投資用途。 至于睇樓客之一，操流利普通話的甘小姐表示，與伴侶由內地新來港定居，現于港島區工作，目前有居住需要，有意購入項目1房單位作為自住之用。

　　慈父蔡先生透露，本身居住于同區超過30年，熟悉周圍環境，認為屯門區交通方便，故與家人前來參觀示范單位，以了解項目間隔及質素，并有意為愛兒購入一個1房戶作婚居之用，并會替愛兒付首期以協助上車。

　　另有參觀人士指出，近期亦有留意同區及掃管笏一帶樓盤，了解黃金海灣·珀岸后，鐘情從項目單位能看到黃金海岸景色，有意購入項目1個3房單位與家人自住，購樓預算約700萬至800萬。 他續稱，自己現居屯門，由于購入單位作自住之用，未有太擔心后市升跌，惟看好樓價長線應該會回升。

　　黃金海灣?珀岸基本資料

　　黃金海灣?珀岸為黃金海灣發展項目的第2期，規劃包括第1座及第2座，其中1座再細分為1A及1B座兩座，合共提供631伙，當中9成單位享有海景，步行2分多鐘直達黃金泳灘。

　　黃金海灣?珀岸戶型分布

　　黃金海灣?珀岸標準單位共提供達10種戶型，涵蓋星級開放式至3房戶型，面積介乎305至900方呎。 1房戶型占166伙，占整體約26%; 2房單位則涵蓋4款不同間隔，合共提供256伙，占整體逾4成。

　　特色單位共設58伙。 占全盤約10%，面積由269至1329方呎，主要分為各座3樓的連平臺特色戶及頂層的連天臺特色戶。 多元化間隔能切合不同人士需求，勢將吸引追求品味生活的用家客及深港兩地投資客。 此外，項目預計關鍵日期為2025年11月21日，與第1期黃金海灣?意嵐相同。

　　據樓書顯示，面積最細及最大均屬特色單位，為1B座3樓J室，面積269方呎，并連98方呎平臺，屬1房間隔; 面積最大單位則為1A座26樓A室，面積1329方呎，連274方呎平臺以及1336方呎天臺，屬4房套連儲物室間隔。

　　示范單位以黃金海灣?珀岸18樓G室為藍本

　　項目示位第1座18樓G室為藍本，屬1房戶，單位以北歐恬靜珀岸為主題，并以大地色系為主調，輔以木質和古銅色金屬家具，以及充滿藝術感擺設，營造出如同置身于山林中觀望海岸氛圍。

　　客飯廳以長形開則，空間四正實用，客廳中央擺放綠色拼米白色布藝沙發，并搭配金棕色及香檳金色間條抱枕，及綠色畫作裝飾廳內，自然實用又美觀; 飯廳餐桌則采用半圓弧形水磨石紋餐桌，襯以棗紅色絨面餐椅，并擺放鮮花及金屬裝飾品襯托，共同營造一個溫馨舒適用餐環境。

　　廚房采開放式設計，設有L型淺色云石工作臺，配以淺棕色木紋廚柜，令飯客廳整體設計歸一及美觀。 同時廚房設備一應俱全，包括雙頭煤氣煮食爐、抽油煙機、七合一微波蒸烤焗爐，讓住戶輕松享受入廚樂趣。

　　值得一提，大廳以落地大玻璃趟門直通三合一戶外露臺，廣納自然光線，大大提高客飯廳采光度之余，延伸室內空間，并附送全屋家具及家電，住戶可直接拎包入住。

　　睡房貫徹大廳溫馨明亮氛圍，同樣運用簡約大地色木系及玫瑰金作設計主調，采用偌大玻璃窗設計，雙人床放在靠窗位置，床邊則設有L形弧線收納地柜，為住戶提供充足收納空間，同時，房內亦配有私人衣柜，打造住戶專屬衣帽間。

　　浴室配備國際級品牌衛浴設備，收納空間充裕，周詳安排住戶日常所需，打造舒適愜意私人沐浴空間。

　　黃金海灣?珀岸周邊配套、景觀及會所

　　黃金海灣·珀岸位處中低密度住宅地區，鄰近多間名校學府，包括哈羅國際學校、嶺南大學、香港珠海學院、香港國際航空學院等。 項目有近9成單位飽覽青山灣海景，步行2分多鐘直達黃金泳灘，另外，由黃金海灣前往機場交通亦十分便利。

　　黃金海灣特設獨特雙會所，將項目周遭山水優勢融入會所設計，占地約10萬方呎室內外園林會所面積，坐擁多達45項會所設施，以泳池及玩樂空間為主軸，當中包括約25米長的藍天泳池，另有無邊際延伸泳池，更設星空泳池，打造無可比擬優質會所體驗。

　　黃金海灣租金回報料高逾4厘 呎租達38元

　　若將屯門公路劃分上路及下路，當中屯門公路上方屬上路，屯門公路下方近海及黃金泳灘則為下路，據統計，上路普遍屋苑平均呎租約26至35元，而下路屋苑租金普遍較上路高出約1成，平均呎租達38元，為區內罕見，而黃金海灣正正位處下路位置，頗具吸引力。

　　美聯住宅部行政總裁布少明表示，黃金海灣系列是該區新盤之一，雖然仍有約半年時間才能入伙，預計呎租可達38元水平，租金回報料超過4厘。

　　另外，該系列樓盤最大優勢是毗鄰名校學府，可吸引來港升學的海內外學生租住，加上項目出入機場交通便利，亦會有部分機場工作人士于區內租樓覓「筍盤」，加上樓盤鄰近黃金商場及海灘等相信會吸引不少家長客、年輕人士追捧。

　　中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，未來大量留學生會繼續來港，引申居住需求亦不少，主要會選擇中小型物業，相信有助支持細單位租金，預期住宅租金明年可升約5%。