成都二手房市場2024年復蘇之路：數(shù)據(jù)與趨勢全解析

　　在經(jīng)歷了一段時間的低迷之后，成都二手房市場在2024年迎來了意外的逆襲。根據(jù)最新的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，成都的二手房成交量不僅超越了2023年的水平，而且顯示出強勁的增長勢頭。以下將從多個角度深度解讀這一現(xiàn)象，剖析背后的原因和未來的發(fā)展趨勢。

　　2024年二手房交易量大幅上升

　　據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2024年全年，大成都范圍內(nèi)共成交二手房231376套，比2023年度的成交量增加了超過1萬套。這一增長是在前三季度市場低迷的情況下實現(xiàn)的，顯得尤為不易。從成交情況來看，12月份的成交新房為12625套，而二手房成交量則達到了28563套，二手房的成交量連續(xù)三個月猛增，成為了2024年的最高記錄。這一成交數(shù)字不僅是近四年來的歷史峰值，也是2023年同期成交量的1.7倍。

　　市場回暖的全國性趨勢

　　值得注意的是，成都二手房市場的這一反彈趨勢，與全國其他城市的市場狀態(tài)保持高度的一致性。可以說，成都在這場行情中成為了引領(lǐng)者，為全國二手房市場的回暖注入了強大的信心。

　　根據(jù)丁祖昱的數(shù)據(jù)分析，成都2024年二手房成交面積達到2205萬平米，超越了北上廣等其他一線城市，登頂全國樓市。這一數(shù)據(jù)不僅彰顯了成都市場的活力，也在全國范圍內(nèi)發(fā)出了積極的信號。

　　看房熱潮與掛牌量的激增

　　數(shù)據(jù)顯示，12月的看房人數(shù)達到了184701人，同時新增掛牌房源也達到了31171套。隨著春節(jié)的臨近，傳統(tǒng)的購房淡季即將來臨，或許會出現(xiàn)短暫的回落期。但這一波看房熱潮無疑為市場帶來了新的生機。

　　在區(qū)域方面，中心城區(qū)的二手房成交量為24733套，而遠郊區(qū)僅成交了3830套，由此可見，主要的成交熱度依然集中在中心城區(qū)。

　　剛需產(chǎn)品仍占市場主導

　　根據(jù)數(shù)據(jù)分析，2023年購買二手房的家庭人數(shù)已突破23萬，這些實際行動充分反映了成都二手房市場依然以剛需產(chǎn)品為主。小戶型、低總價的剛需產(chǎn)品仍然是市場最活躍的類型之一。

　　在12月份，大成都的二手房成交套均面積約為97.42平方米，較11月份有明顯增加。其中，中心城區(qū)的套均面積約為96.56平方米，而遠郊區(qū)則為102.98平方米。通過這組數(shù)據(jù)，我們能發(fā)現(xiàn)，剛需產(chǎn)品的需求依舊強勁。

　　成交總價與戶型分布分析

　　在成交總價的分布上，100-150萬元的總價房源比例已縮減至28.8%;而44.7%的成交房源則為三居室戶型。此外，60-90平方米戶型的成交占比達到了40.4%，而90-140平方米的房源位列第二。

　　這種戶型分布的變化說明了市場對不同面積房源的需求各異，而多樣化的選擇滿足了不同購房者的需求。

　　成交價格的參考與分析

　　我們近期發(fā)布了一份關(guān)于成都二手房成交價格的參考數(shù)據(jù)大全，其中重點統(tǒng)計了中心城區(qū)624個小區(qū)的參考成交價。這些小區(qū)中，489個靠近地鐵站點，其均價約為18491元/平方米;而135個非地鐵小區(qū)的參考均價則為15581元/平方米。盡管存在地域差異，無論是否臨近地鐵，總體均價都實現(xiàn)了上漲。

　　同時，我們還對各地鐵線路沿線的小區(qū)成交參考均價進行了整理，結(jié)果顯示，1號線和5號線在價格層面領(lǐng)跑，其他線路如8號線和19號線周邊也都出現(xiàn)了不同程度的漲幅。

　　未來市場價格的穩(wěn)定性

　　在觀察到的624個小區(qū)中，各小區(qū)的均價變動幅度開始逐漸縮減，最大漲跌幅回落到3000元/平方米左右，這意味著市場價格在逐漸趨于穩(wěn)定。這一變化可能會為購房者提供更加理性的購房決策環(huán)境。

　　2024年，成都二手房市場在經(jīng)歷了多重挑戰(zhàn)后，展現(xiàn)出了強勁的復蘇跡象。從成交量的增加、看房熱情的高漲到價格的逐步穩(wěn)定，這一系列數(shù)據(jù)充分表明市場的潛力與活力。

　　未來，隨著政策的進一步放寬和經(jīng)濟環(huán)境的持續(xù)改善，成都的二手房市場或?qū)⒃谛碌陌l(fā)展階段迎來更多機遇。 對于購房者和投資者而言，抓住這個時機顯得尤為重要。希望在新的年度中，成都房地產(chǎn)市場能夠繼續(xù)保持良好的發(fā)展態(tài)勢，給廣大購房者帶來更多的福利和選擇。